肇庆大旺商业上新，东方都会招商启动

“昨日的大旺阅尽历史的沧桑，今天的大旺盛世华彩。”

6月12日，东方都会商业广场招商启动仪式暨发布会上的一句话，道出了一座城市的发展与变迁。

城市更新的步伐，离不开经济的发展、生活的提质、消费的升级。

东方都会举办的这场招商启动仪式发布会，我们不仅看到一座崭新的体验式社区商业综合体在肇庆大旺拔地而起，为城市发展贡献力量。

更重要的是，在如今疫情复苏阶段，项目逆市前行，携手益万家、新华书店、麦当劳、华为等一众品牌进驻，为实体商业凝聚更多信心。

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大湾区的“宝藏地”

肇庆大旺的商业潜能

在粤港澳大湾区的城市群里，面积占据整个湾区27%的肇庆，其发展并不低调。

这座千年府城，2021年GDP增速位居全省第二、小鹏为首的高新科技产业集聚于此、大湾区一小时交通路网积极“入圈”……

上述种种优势，为肇庆大旺高新区从“昨日”跨至“今天”的快速发展，撑起了底气。

早在1998年经省政府批准设立为省级高新区的大旺，位于珠三角中心区西部，东部与佛山、广州相邻。

大旺如今利用交通延伸发展触角，构建起广佛肇半小时、市域一小时、大湾区一小时“三大交通圈”。

即将动工的肇庆至广州白云国际机场快速干线，更使大旺成为省内距离广州白云国际机场最近的省级开发区，枢纽之地显现。

（图片来源：小鹏汽车官微）

（图片来源：肇庆高新发布 王振宇 摄）

（图片来源：肇庆高新发布）

交通之外，宁德时代、小鹏汽车、唯品会、名创优品等优质企业集聚于此，御东方、珠影广场、尚城国际、领域88等优质住宅小区自带流量，再加上高新区行政中心、大旺文体中心、悦凯五星级酒店等政务和城市配套成熟，为城市商业搭建出一流营商环境。

根据赢商大数据创立的“城市购物中心人气活跃指数”体系来看，肇庆在大湾区内属于增量机会和潜力挖掘的城市，市场存在较大有效新增空间，城市购物中心增量进入机会较大。

赢商大数据“城市购物中心人气活跃指数”体系

粤港湾大湾区九个城市城市购物中心人气活跃指数

实际上，肇庆的商业发展，也与城市的“昨日”、“今天”遥相呼应。

一方面，以百货、超市为主体的购物中心，主要集中分布在肇庆老城区；另一方面，城市向东的新区发展，带动新兴商业体崛起，成为增量机会点。

其中，骏马集团，作为本土的知名建材生产企业，已前瞻在大旺开发总占地13万平米、建筑面积46万平米的商住综合社区御东方，经过十年匠心耕耘，全期2800户已全部竣工验收，沿街商业部分也逐步规划完善，东部生活区引进红黄蓝亲子园，南部家庭区已经引入和泽幼儿园，一个成熟的生活示范区在大旺立体呈现。

正因骏马集团的深耕，更懂这座城市发展，也更了解当地居民的生活需求，并挖掘肇庆新区商业机会点，全新打造出体验式社区商业综合体东方都会商业广场，为御东方这座生活大城，添上最后一块商业拼图。

一如御东方项目总经理吴世杰在发布会上所言，“整个御东方生活示范区将伴随着东方都会的启动而完善成熟。”

御东方项目总经理吴世杰致辞

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大旺“家门口”的生意经，

东方都会以社区商业“赋能”

对于城市发展而言，不仅要有“速度”，更要有“温度”。

在骏马集团看来，社区商业，作为城市温度的空间载体，承载美好生活的内容，无疑为当地市民提供绝佳的生活场域。

基于此，东方都会商业广场定位为社区商业综合体，更好地服务御东方社区内及周边的居民。

据统计，目前我国社区商业总体量在10亿㎡以上。赢商大数据观察到，2021全国新开545个购物中心，10万㎡（不含）以下的项目占比超六成，特别是社区型商业近年占比呈现增长趋势。疫情常态化的大背景下，“家门口”的消费需求持续旺盛。

东方都会本身的打造思路也符合行业的发展趋势。项目规划与周边城市公共配套相辅相成，共同构建特色鲜明而又功能齐全的一站式社区生活圈。

· 御东方的西北部，连接大旺区内行政中心，每日经过和停留的客流稳定且庞大。东方都会配以休闲、餐饮、零售等业态，全面满足片区消费需求。

· 御东方西南部规划有一所幼儿园，针对于此的家庭和儿童客群需求，东方都会的母婴类商业内容在此展开。此外，片区临近悦凯酒店，项目辅以康体类商业内容，与区内休闲舒适环境相匹配。

· 御东方东南部则规划为餐饮区，与区内公寓住宅区以及体育馆进行联动，共同营造热闹氛围的社交餐饮街区。

在项目打造上，东方都会有别于街区商铺、住宅底商这种单一且传统社区商业，而是以社区型集中式商业形态呈现，涵括生鲜超市、餐饮、零售、儿童和休闲娱乐等业态，展示内容更丰富，更加契合社区居民的消费需求，也为后续品牌进驻抢占先机。

· 商场首层：主营零售消费品，配以茶饮轻餐，并涵盖运动服饰、彩妆时尚、家庭生活等消费业态，为社区居民宜居生活提案。

· 商场二层：主营生鲜超市，每日为周边居民区提供新鲜便捷的生活食材。超市外配以大面积的特色餐饮，汇聚各式高标准的聚会餐厅，打造高新区的社交集聚地。

· 商场三层：主营休闲娱乐，打造两千平超大型运动体验乐园，既是儿童喜爱的玩乐场所，又为居民们提供全新的健康乐活方式。

值得关注的是，相较于大型购物中心，社区商业的流量更加固定和精准。作为大旺目前最新的商场，东方都会凭借丰富业态功能带来大旺第一个大型儿童乐园、空中运动场、益万家在大旺打造的最大旗舰店等，满足亲子、运动、生活等社区需求，并凭借家门口的场景优势和社群服务，将为社区商业场所带来更多发展优势。

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益万家、新华书店、麦当劳、华为等品牌抢鲜签约，

共筑繁华生活主场

东方都会的规划一经铺开，便展现出强大的招商实力。

本次招商会现场，东方都会携手益万家、新华书店、麦当劳、华为手机、MINISO、爱优力、李宁、西牛记牛排、周六福、莱克斯顿、MYBODY、探鱼、可蕾诗、大家乐、鸿星尔克等品牌进行签约合作，率先向外界秀出自身强大的“朋友圈”。

尤为注意的是，在今年上半年，挥之不去的疫情，不少品牌暂缓了拓店计划，招商难成为行业一大痛点。

在这样背景下，东方都会逆市而行，并在招商上抢得先机，可以看出进驻品牌对于项目的高度认可，对市场投下坚定的信心。

其中，作为肇庆本土品牌的益万家百货，已在广佛肇地区开设13家分店，本次也跟随东方都会步伐进驻大旺高新区。

益万家总经理满堂强致辞

据益万家总经理满堂强介绍，益万家主营生鲜食品、各类副食品、日用杂品、家用纺织、文化体育用品和五金家电等，商品达三万多种，未来将会为大旺的消费者客户提供时尚而高品质的产品和完善的服务体系。

新华书店肇庆高新区负责人林岗则表示，大旺是一个快速发展充满活力的地区，2021年高新区GDP增速（18.9%）和常住人口增速均位列全市第一，充满商机。

新华书店肇庆高新区负责人林岗致辞

本次新华书店重点打造的高端品牌渡书店（文化摆渡者）以首店姿态落地东方都会，业态上融合精品图书、创意文创、教辅文具、渡咖啡、休闲阅读、文化交流，打造具有多元复合功能的书店，计划6月底开业。

而本次发布会过后，更吸引不少品牌关注东方都会动态，并到访现场沙盘考察和了解项目情况。

值得一提的是，除了发布会现场签约品牌外，后续东方都会接连与六福珠宝、礼乐轩茶楼、瑞幸、古茗等品牌进行签约，足以看出品牌对项目的认可与信任。

回看东方都会的招商路径，项目并非盲目地求大追高，而是懂得挖掘社区商业和消费者在生活各方面体验及服务上需求，紧紧围绕项目业态规划对品牌进行精准甄选。随着上述一众合作品牌签约，未来将为御东方社区运营服务打好坚实基础，也为后续吸引更多相应品牌进驻带来想象。

如今，东方都会招商已启动，并计划将在2023年元旦开业。项目正积极携手合作伙伴，以填补体验式社区商业综合体空白的姿态，为肇庆大旺这座城市打造休闲娱乐繁华生活主场，以回应当地居民对社区生活的美好向往。这是骏马集团的初衷，也是肇庆大旺城市发展的愿景。