商业地产一周要闻：上海曹路招商花园城等开业；首批3只消费基础设施REITs获批；王思聪签约泰安文旅项目

【行业】

商务部公布第三批全国示范步行街名单 包括哈尔滨中央大街等

商务部11月21日印发通知，将哈尔滨中央大街、石家庄湾里庙、青岛台东、合肥淮河路、宁波老外滩、福州三坊七巷、厦门中山路、昆明南屏等8条步行街确认为第三批“全国示范步行街”。截至目前，全国示范步行街数量已达19条。

【项目】

上海曹路招商花园城、温州滨江万象城等8个购物中心开业

据赢商网不完全统计，本周共有8个购物中心开业，其中上海曹路招商花园城、温州滨江万象城、慈溪新河坊·云泰Park备受关注。

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上海曹路招商花园城11月30日开业，体量超15万㎡，全场品牌超200个，其中区域首店总数逾100家，总占比超过一半，其中主力店100%区域首进，餐饮品牌90%区域首进，零售配套品牌80%区域首进，引进星轶影城、星聚会KTV、KKV、苹果、卡通尼乐园、金宝贝、孩子王、TOP TOY、喜茶、乐乐茶、奈雪的茶、湊湊火锅·茶憩等品牌。

图片来源：曹路招商花园城

杭州天空·藤集（二期）12月1日开业，已有超50家优质商家品牌入驻，不乏超10家杭州首店带来全新消费。其中，主力店品牌Green&Health、星聚荟、wagas、乐刻健身、奈尔宝、单向空间；台小宗、枝幸烧鸟、每喜一品烤肉、有钳宵张、lacasetta、清迈食堂、川叮目、天地之间剧本杀、Craze方格、Free will FLORA、Feekr club等10余家品牌均为杭州经营首店。

温州第二座万象城——滨江万象城12月3日正式开业，购物中心面积约14万㎡，引入约300家品牌，包括超过40%的首进品牌和超过70%的城市旗舰店，如温州首家全新形象华为智能生活馆等；其中餐饮品牌超70个，首进品牌“浓度”超过70%，包括华东首家大德烧肉、浙南首家蔡澜港式点心等。

图片来源：温州滨江万象城

GUCCI、BC等.......武汉SKP最新品牌实锤！

梳理多家招聘平台的信息可以发现，武汉SKP已有7家品牌在招聘，分别是GUCCI、Brunello Cucinelli、溥仪眼镜、法国轻奢女装IRO、DIOR香氛、SEPHORA、进口童装Reima。此外，武汉SKP在招聘武汉SKP-S储备人员，意味着未来武汉SKP也将落地SKP-S产品线。

据悉，武汉SKP整体由原万达广场盒子+汉街第二街区构成，体量约20万㎡，传街区独栋建筑将引进25家奢侈品品牌。另有消息显示，项目拟于明年5月1日开业。

杭州中心官宣12月24日开业 将引入200+品牌

赢商网获悉，华润杭州中心将于12月24日正式开业。项目以“时尚、潮流”立市，购物中心体量为10 万㎡，分为地上8层、地下2层，预计引入200+品牌。

据了解，全场拥有超85%的城市首进和定制概念店，其中近30%品牌为万象生活首次合作，如Vivienne Westwood浙江首店+全国最大旗舰店、mithridate 浙江首店、Snow Peak城市旗舰店；餐饮业态引入黑珍珠、必吃榜等时下话题度最高的餐厅，如锦西湖城市首店、龙码头城市首店、临家闽南宴城市首店。

图片来源：赢商网

珠海首座招商花园城招商 将引入45%区域首店

11月30日，以“美好先见·潮向未来”为主题的珠海斗门招商花园城招商发布会盛大召开。

购物中心体量为11万㎡，是区域首个沉浸式主题体验商业体，将定制区域内首个主题儿童乐园、3000㎡主题餐饮的森罗岛等。在品牌选择上，契合如今餐饮、体验、业态的发展趋势进行布局，尤其是餐饮业态上，将引入45%区域首店，打造业态标杆。

据项目公示，已与横店影城、鹏泰超市、引力矩阵、探险阳光乐园、霸王茶姬、老凤祥、蛙小侠、奈雪、爱婴岛等品牌发布合作。

图片来源：项目方​

北京王府井奥莱UP TOWN一期12月22日开业 已签约200+品牌

王府井集团在官微宣布，北京王府井奥莱UP TOWN一期将于12月22日开业，体量约20万㎡，目前已签约200余个品牌，包括NIKE、AD、FILA、SKECHERS、ANTA、LINING千平直营大店，以及羊驼公社亲子体验中心、予果儿童书店、世纪星冰场、大地自由人影院以及儿童游乐奈尔宝、动力星球等娱乐配套商家。

图片来源：王府井奥莱UP TOWN

重庆国企渝开发近8亿元拍下重庆环球欢乐世界

近日，重庆渝开发股份有限公司子公司“渝加颐置地”通过竞拍方式以底价7.97亿元获得重庆环球欢乐世界项目资产，包括5宗土地的土地使用权及在建工程。今年6月14日首次被拍卖至今，该标的先后经历11次拍卖，前10次拍卖均因为无人报名而致流拍，其评估价由最初的25.30亿元降至22.79亿元，起拍价也由22.77亿元降至7.97亿元，降幅约65%。

该项目位于重庆市江北区江北嘴中央商务区核心位置，根据规划，它将是一座集高端公寓、品牌酒店、购物商场、餐饮会所、商务会展、文化演艺、主题游乐、观景平台于一体的滨江城市文化综合体。其中，代表性的城市地标“环球塔”是重庆第一座真正意义上的观景塔，一度被期待为重庆的“东方明珠”。

珠江新城跑马场规划方案正式出炉，广州SKP终于要来了？

备受期待的广州珠江新城跑马场地块改造，近日又传来新进展。11月29日，“珠江新城东区优化提升城市建筑概念设计方案”正式以视频形式曝光，这也是跑马场规划蓝图首次重磅亮相。

从方案视频能够看到，未来这片区域将以“摩天高楼+城市立体花园+开放式高端商业”组团，打造成网友眼中规划超前的“未来城市”。加上一直传闻的重奢店王SKP将进场，未来这里的的商业打造，颇具想象力。

图片来源：波士顿国际设计BIDG视频截图

上海第二座时光里「花木时光里」将于2024年开业

11月28日，花木时光里启动招商发布会，并正式对外发布“____目的地Destination”的定位。作为保利发展联合浦开集团打造的40万方城市人文综合体——保利浦开金融中心的裙房商业，花木时光里的体量为4.7万方，也是上海的第二座时光里，将在2024年正式开业。

从商业定位和引入的目标业态上，项目的不同楼层将针对不同的客群汇聚包括文化艺术、高端复合运动、精品零售、星级餐饮等在内的多元业态，满足个性化消费需求。

图片来源：花木时光里

【资本】

金茂、华润、印力首批3只消费基础设施REITs获批，最快12月中旬发行！

11月26日，证监会网站披露公告，中国金茂REIT（华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金）、华润商业REIT（华夏华润商业资产封闭式基础设施投资基金）、印力消费REIT（中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金）已正式获得证监会准予注册的批复，募集份额总额分别为4亿份、10亿份、10亿份。据媒体报道，上述3只REIT将尽快启动发行和询价工作，最快将在12月中旬公开发售。

至此，首批抢跑的四只消费基础设施REITs中，剩物美消费REIT暂未获批。

来源：证监会网站

华润置地沈阳铁西万象汇改道类REITs

根据北京产权交易所公告，华润置地（沈阳）有限公司100%股权计划自11月28日至12月25日挂牌转让，底价39.15亿元。据悉，标的公司开发过的项目包括华润铁西中心，后者涵盖住宅、写字楼、商业街及万象汇购物中心等业态，其中铁西万象汇于2015年开业，是国内代表性的区域型购物中心项目之一。

华润置地向媒体表示，该挂牌转让行为是发行类REITs产品的必要交易安排，后续拟于12月发行以沈阳铁西万象汇为基础资产的类REITs资产证券化产品。

建发股份入主后，红星美凯龙首次申报CMBS

10月29日，红星美凯龙发布关于拟设立商业抵押贷款资产支持专项计划的公告；11月16日，该公司举行CMBS计划推介会。据悉，该CMBS的底层资产为上海全球家居1号店南馆，规模不超过40.01亿元，期限不超过18年，募集资金计划用于包括但不限于偿还底层资产存量负债、补充公司流动资金等。

这次CMBS申报计划是红星美凯龙被建发股份收购后的首次公开募资，是次CMBS筹备中，建发股份为该卖场项目提供增信措施。

消息称万达6亿美元债调整还款方案获债券持有人通过

11月30日，市场消息称万达商管此前公布的6亿美元债调整还款计划方案已获得通过所需的同意票数以及满足法定人数要求，参与投票的投资者中支持比率达到99.3%。

该笔美元债是万达地产国际有限公司于2014年1月发行，原计划于2024年1月到期，此次万达将调整还款至2024年12月29日，计划在1年内分四次还清，不涉及其他公开债调整。

【房企动态】

龙湖集团与上海宝山区签约，共同打造高铁宝山站TOD城市综合体项目

赢商网获悉，11月28日，宝山区与龙湖集团举行战略合作签约仪式，进一步深化双方战略合作，聚焦高铁宝山站开发建设，更好推动TOD城市综合体项目的研究开发。

龙湖集团表示，此次战略合作的签约是龙湖集团服务宝山发展、深耕宝山热土的重要举措。龙湖集团将聚焦高铁宝山站TOD开发，力争打造“站城一体”的北上海商业新门户。

王思聪与泰安市政府签署文旅项目合作协议 万达：寰聚商管与万达没有关系

11月27日，王思聪以“北京寰聚”董事长的身份与泰安市政府就泰山文旅健身中心项目签署了合作协议。对于此体育场改造项目，北京寰聚将以“新场景、新玩法、新潮流”为切入点，打造集四季滑雪、全民健身、运动酷玩、青年社交和亲子科普于一体的年轻力微度假目的地。北京寰聚计划将其建成华北地区四季滑雪的标志性目的地，并引入Zoolung室内萌宠乐园。

图片来源：寰聚商业管理有限公司

此次签约泰安文旅项目是王思聪首次涉足文旅领域，不少人猜测，王思聪“收心”继承家业。

11月30日下午，万达集团相关人士在接受媒体采访时表示，寰聚商管与万达没有关系，王思聪一直忙自己的事情，他也基本不参与万达的业务。

传珠海万达商管拟将上市时间最晚推迟至2026年 有意引入新投资人

11月26日晚间，有媒体报道，珠海万达商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年，目前正在和投资方进行商讨。有知情人士透露，目前其所在的投资方对于这一方案是不太接受的，因为时间推迟得太久 。另一家手持万达美元债的私募机构则表示，他们不同意该方案，原因是延期时间太久，资金成本也很高。

对此，万达官方暂无回应。接近万达的人士则表示，对于该方案的提出并不清楚。目前，珠海万达商管并未和任何一家投资方签署任何协议。

另有一名债券持有人透露，万达商管透露或将对珠海万达商管引入新的投资人，但公司目前并未透露接触了哪些投资人。

旭辉控股：执行董事、行政总裁林峰因健康原因辞任

11月30日晚间，旭辉控股发布公告称，林峰由于健康原因，已辞任执行董事、行政总裁及香港联合交易所有限公司授权代表。同时，公司董事会宣布，葛明获委任为执行董事，汝海林获委任为行政总裁及授权代表。上述人事变动自2023年11月30日起生效。

格力地产重启收购免税集团，加期评估工作已完成

11月27日，格力地产宣布，公司董事会通过了《关于审议公司本次重组涉及相关加期资产评估报告的议案》。目前，本次重组的加期评估工作已经完成，标的资产未出现减值，故公司拟不对交易具体方案做出调整。

按照前次披露的重组方案，格力地产拟向珠海国资及城建集团，发行股份及支付现金，购买两者合计持有的免税集团100%股权。以收益法评估免税集团100%股权，整体估值为93.28亿元，增值率193.10%，最终交易价格为89.78亿元（因报告期后发生3.5亿元分红）。

同时，格力地产拟向不超过35名特定对象，发行股份募集配套资金不超过70亿元，用于存量地产开发、免税集团建设、支付现金对价、补充流动资金及偿还债务等项目。

内容来源：赢商网、观点网、独角Mall、斑马消费、时代财经等