2021年，
青岛楼市的上下半场
呈现出明显”温差“。
这一年，
“三道红线”和深度调控之下，
房企犹如“在钢丝上跳舞”；
这一年，
不少人加入了“贷款买房”大军，
也有人仍在憧憬着买一套房子，
过安定的生活。
站在2022年的开端，
回望2021年的青岛楼市：
80后还是购房主力吗？
改善置业、刚需置业
更偏爱什么样的房子？
哪些板块的热度比较高？
哪些楼盘是真正的热销红盘？
这些问题的答案，
都可以从多家房地产专业调研机构
近期发布的
2021年青岛楼市“年报”里找到。
小编从这些“年报”里
总结了一些青岛楼市大数据，
从中描摹出过去一年青岛人的购房图鉴，
希望能为奔波在买房路上的你，
提供一些参考。
1
全年成交近17万套住宅
据青岛网上房地产数据统计，2021年青岛新房共计成交151825套，同比2020年下降1.0%，成交面积为17349127.16平方米，同比下降2.1%。从数据来看，在土地”两集中“、”三道红线“、信贷收紧等因素的叠加影响下，年度成交仅有小微幅度的变化。
另据青岛贝壳研究院发布的数据显示，2021年青岛新房住宅、二手住宅共成交169183套。其中，新房住宅累计成交116545套，二手住宅累计成交52638套。全年来看，上半年成交表现明显优于下半年，走出了“先热后冷”的趋势。其中，“金三银四”成交热度最高，月成交均超2万套，相比之下“金九银十”更显落寞。
（来源：青岛贝壳研究院）
而根据青岛锐理数据统计，2021年1-12月青岛商品房市场累计签约金额约2425亿元，同比下滑0.8%；累计签约面积约1639万平方米，同比下滑1.3%；累计签约套数142427套，同比上涨0.2%。从价格来看，2021年1-12月青岛市新建商品房的网签均价为14750元/平方米，同比小幅上涨0.2%。
（来源：青岛锐理）
2
品牌响、体量大的楼盘更热销
成交喜报满天飞，谁才是真正的热销红盘？答案从房地产市场统计”年报“里找。
（来源：卓易数据）
（来源：青岛贝壳研究院）
从2021年成交数据中不难发现，不论是新房还是二手房，成交量排前十的楼盘/小区都有某些共同的特质。
1）大品牌，楼盘更靠谱，还有前期项目可以参考，更容易获取购房者的信任；
2）大体量，楼盘/小区体量大，产品类型更丰富，户型、面积、价格可选范围广。
尤其对于二手房来说，体量越大，周边生活配套也越完善。比如浮山后片区的浮山后六小区、鲁信长春花园、浮山后一小区、鲁信含章花园等。
3
买新房更多人选高层
青岛贝壳研究院发布的数据显示，2021年青岛新房住宅共成交116545套，其中，高层成交43131套，占住宅成交量的3成以上；中高层40278套次之。可以看出，购买新房的广大消费者，更加青睐于选高层。
从2021年二手房成交数据来看，80后、90后是无可争议的购房主力军。其中80后购房占比达40.66%，90后购房占比达22.96%。2021年，80后已逐步进入40岁“不惑之年”，上要赡养父母，下要养儿育女，而二手房的教育、医疗、交通等配套都比较完善，因此更受80后青睐。
此外，作为一座宜居宜商的城市，去年青岛相继出台了落户、人才引进等新政策，吸引了很多外地户籍置业者，这一群体购买二手房的占比达到72.6%。
好房子从不缺伯乐赏识，从成交周期来看，有一半的二手房是在3个月内成交的，而也有近10%的房子挂牌2年都没有卖出去。
（来源：青岛贝壳研究院）
从成交均价来看，2021年，85.39%的新房成交均价分布在5000-20000元/平方米，其中，5000-10000元/平方米成交量最多，占29.4%；从成交面积来看，48%的置业者选择了90-120平方米面积段，可见新房交易中刚需市场占上游。
二手房成交均价主要集中在12000-25000元/平方米，其中均价15000-20000元/平方米的二手房成交量占比达28.73%。
4
西海岸新房供销均排第一
回顾2021年的青岛楼市，上半年新房供销两旺，成交向好，然而进入下半年，市场进入深度调整期，在销售压力下许多楼盘“以价换量”，陷入“内卷”，楼市整体呈现“量价齐跌”的现象。
根据青岛贝壳研究院的统计，分区市来看，过去这一年，西海岸成交32064套、城阳成交20453套、胶州成交18399套，排名前三。
（来源：青岛贝壳研究院）
西海岸新区不仅在新房成交量上领先，在新房供货量方面也排第一。2021年西海岸共开盘69次，推售9676套房源，成为青岛楼市实力“供货商”。
（来源：青岛贝壳研究院）
从板块成交数据来看，2021年，即墨城西板块、西海岸灵山湾板块、胶州新城区3大板块成交量排前三。其中，作为商贸物流区，即墨城西板块邻近即墨中心城区、配套日趋完善，更有龙湖、海尔、中南、荣盛、万达、绿城等多家知名房企布局。
（来源：青岛贝壳研究院）
根据青岛锐理数据统计，盘点2021年房企成交数据，无论是商品房销售金额榜、销售面积榜还是销售套数榜，融创中国均占据榜首，融创中心、融创影都学府、融创时代中心等都是其在青岛的代表项目。本土房企的代表海信地产、和达集团分别位居销售金额榜亚军、季军。
（来源：青岛锐理）
再看二手房，根据2021年主城区各区域二手房成交均价同比数据来看，除崂山区外，其他区二手房成交均价都有不同程度下降。从小区维度来看，市南金都花园小区成交均价逆势上涨51.3%，“年度最抗跌的二手小区”的称号实至名归。
5
15万 VS 3500万
数据证明，在青岛，买房可以很“壕”，也可以很省。
根据青岛贝壳研究院统计，2021年青岛二手房交易数据中，最“壕”的一单出自崂山区颐和星苑北区一套385平方米的独栋别墅，成交价3500万元；成交最便宜的一套二手房是西海岸新区隆和•怡海国际一套38.19平方米的小居室，成交价15万元，单身、过渡居住体验也是不错的。
总结过去，
展望未来。
目前青岛正加速进入存量房时代，
未来市场的分化也会愈加凸显。
业内人士预计
2022年青岛楼市在产品力方面
会有更加深刻的变化
当然，
“平稳”仍是主旋律。
对于新的一年房地产市场有什么看法，
留言告诉我们吧~
来源丨观海新闻/青岛晚报 记者 董真
编辑丨NN
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