近日，一购房者发现自己的房子当初销售承诺公摊面积只有31%，但实际收房后却变成了46%，110平米的房子到手后只有61平米的套内面积。此事一出便引起了大家的广泛讨论，又引起了大家关于公摊面积藏猫腻的讨论。
110平米的房子公摊面积达到近50平米，这确实有些夸张了。但这也比较符合近些年商品房设计的趋势。近些年随着人们对房屋品质的要求，大门厅、宽敞的大堂、宽敞的走廊、宽敞的候梯厅、宽敞的前室成为了房屋品质的象征。而这些看起来高大上的配置其实就徒增了公摊面积。相比过去多层和小高层局促的公共空间和小公摊的状态而言，现在能够符合购房者胃口的商品房设计确实会逐渐增加公摊面积的比例。过去普通住宅高层的公摊面积大约也就占到房屋建筑面积的20%左右，而现在基本上都在30%左右，其中也不乏有40%，甚至50%的商品房存在。
房屋的公摊面积是否存在猫腻呢？我们不可否认很多事情都可以有人为操作的空间，但这毕竟是极少部分的。关于房屋面积的测算还是非常严谨的，并且是有多级审核的。不是开发商想让测绘单位怎么算就能怎么算的。首先，项目的总建筑面积是一定的，规划的地下面积和地上面积是一定的。在固定面积上限的前提下，开发商和测绘单位想要无中生有增加房屋的公摊面积是很难的，就算能增加也是十分有限的。
开发商为了几十上百平米的公摊面积去层层打通关系，最终获利几十万几百万再承担相应的风险是不划算的。预期冒这个风险还不如每平米房价上调100块钱来得明显。当然，房屋的公摊面积前后差异这么大一定是有问题，购房者可以根据相关规定来维护自己的权益，决不能吃哑巴亏。
既然商品房的销售要以房屋测绘报告为基础，那么大家就应该充分信任相关报告的内容。不能因为自己不了解就说这其中一定有猫腻。现在市场是开放的，如果购房者对房屋面积有意义可以去主管单位咨询，也可以申请找第三方核对。而不是仅凭自己的臆断就觉得有猫腻。