销量长期霸榜，看看成都二手房成交TOP20的小区有哪些？

7月结束，成都楼市交出了这样一组数据：二手房成交17296套，新房成交16154套。不仅是二手房成交创新高，背后还暗含着另一层含义——成都二手房反超新房市场。

8月过半，截止8月18日，成都的历史成交数据如下：全市商品房成交7333套，全市二手房成交9401套。

无论是数据还是市场表现，二手房都成为了市场的关键选择。今天，我们来看看在贝壳App上成交量排名前列的一些小区究竟长啥样。

丨滑动查看成都贝壳成交的TOP20

郫都区 派克公馆

排名：No.1

挂牌均价：13052元/㎡

2009年，绿地打造的派克公馆建成交付，共有5468户。靠近地铁2号线金周路，这个小区虽然位于郫都区，但周边的配套十分成熟，大体量，单价低，这些年间小区楼下开业了多家中介门店，而它也以1607套的成交数据，牢牢占据着贝壳成交榜的榜一位置。

丨派克公馆鸟瞰图 图据贝壳

占地400亩，整个派克公馆小区很大，园林也比较有层次，但由于小区的住户多，户型面积丰富，人员会较为杂乱。目前，在贝壳App的挂牌中，60余万左右的套一、100万左右的套二、150万以上的套三、200万以上的套四……都在售，选择非常丰富。而发哥了解到，小区成交的主力仍旧是总价较低的套一、套二产品。

天府新区 南湖国际社区

排名：No.2

挂牌均价：21407元/㎡

在贝壳App上，南湖国际社区常年霸榜，历史成交1463套，而现在仍有546套房源在售。

由森宇打造的南湖国际社区，以一个大盘见证了南湖板块的发展。整个小区的1-6期，一共有9892户，庞大的基数也有许多户型选择，小区的面积从40余㎡的套一，跨到200㎡以上的套六。

丨南湖国际社区在贝壳上有较多降价房源

发哥也曾陪朋友去过这一小区看二手房，整体来看，整个项目周边发展已经很成熟了，生活气息浓厚，旁边就是南湖，生态资源很好。小区内部有明显的时光的痕迹，虽然看得出在打造之初开发商还是动了很多心思，比如喷泉、游泳池等配置，但由于入住人口多，且物业后期打理不勤，环境有些破败。整个小区密度很高，如果从远处看，会有一种明显的压迫感。

丨南湖国际社区

成华区 金科一城

排名：No.4

挂牌均价：18230元/㎡

地处成华区动物园板块，金科一城以不到2万的单价被许多购房者关注着，历史成交1140套。

小区建成于2008年，距今已经14年，所以我们能在这个小区上看到较为明显的年龄感——外墙为涂料和瓷砖，已经有一些明显的污渍。

丨金科一城鸟瞰图 图据贝壳

整体来看，这个小区的购买逻辑是：最低挂牌总价不到100万，但却能买入三环内的成华区。项目周边配套也比较丰富，距离地铁站800米左右，旁边就是动物园，周边是许多入住多年的小区，生活配套很丰富。

一名长期居住的业主表示：“住在这里生活很方便，小区内也很热闹，但高峰期的电梯等待时间很是痛苦。”

锦江区 锦江城市花园二期

排名：No.6

挂牌均价：19995元/㎡

在贝壳的排名中，锦江城市花园二期和三期分别以历史成交1126套、1119套位列榜单6、7名。价格上，三期会更高一些。

位于三圣乡，旁边就是华西附二院、幸福梅林、市政公园等，还有成都市盐道街小区528校区、华熙528的商业也在附近……今年土拍中成交总价最高的地块，就在锦江城市花园对面，整个区域的成熟度很高。

小区是2011年建成，不算老，但小区整体依然有些沧桑感，体户比极高，居住体验极刚。整个小区内，有许多50㎡的套二户型，因而，买入总价能够控制在百万以内。

丨锦江城市花园

金牛区 蓝光花满庭一期

排名：No.13

挂牌均价：17127元/㎡

位于五块石板块，蓝光花满庭周围也是各项配套都很完善，靠近地铁5号线洞子口站，一街之隔还有沙河公园，不远处还有龙湖北城天街。

小区的景观不错，而且保养也算较新，居住环境较好。但部分户型靠近北三环，可能会受到噪音干扰。

这一小区的挂牌中也有许多不到百万的小户型，从成交热门来看，70㎡左右，总价150万以内的套二户型，是购房者选择的热门。

青羊区 凯德风尚

排名：No.15

挂牌均价：25941元/㎡

小区位于光华新城，对口草堂子美小学，看中学区加持，是许多购房者选择的原因。

旁边是鹏瑞利广场、周边还有地铁四号线、公园、成都市妇女儿童医院等配套，凯德风尚的生活配套同样成熟。

从小区的内部环境来看，凯德风尚算是上述小区中最优的一个，开发之初就以四季为主题串联起园林景观，现在内部环境依然不错。这一小区的成交户型主要是90㎡左右的套三户型，总价在200万以上。

丨凯德风尚小区内部

天府新区 万科海悦汇城西区

排名：No.20

挂牌均价：27629元/㎡

历史成交722套，万科海悦汇城是这份榜单中最后一名入围者，而它的挂牌单价也是这份榜单中最高的一个。

万科打造、万科物业，都是小区的加分项，加上户型有着较大的赠送：其中58㎡户型可以打造为套二，112㎡户型则设计为套四，如果以得房率来看，也就能够理解海悦汇城的单价逻辑。

项目位于天府新区海洋公园板块，旁边就是最近大火的新鸿基悦城。目前，小区的生活配套主要靠区域内的几个大盘支撑，对比上述其他楼盘，海悦汇城的各项配套算不上丰富，但随着万安北、新川板块的发展，后期这一板块的成熟度还有提升。

目前，小区出售的主力户型集中在50-70㎡，挂牌总价在200万以内。

丨今年首次集中供地中，中海拿下的地块就在海悦汇城旁

最高清水限价2.6万元/㎡

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发哥建议

总体来看，被刚需们青睐的二手房，最畅销的房源依旧是那些总价不高的小区们。当然，首先是小区够大，才能支撑大量的成交，其次，实用性对于购房者们而言，比小区环境、物业等条件更加重要。

入住率高的大社区，自身的业主也能支撑起周边的生活配套发展，但如果有学校等项目加持，会更加受到购房者的青睐。

现在，随着市场逐渐向着存量房倾斜，在发哥看来，预算有限的刚需购房者们，上述配套成熟、总价较低的小区，不失为一个选择，预算200万以内，二手小区说不定能淘到惊喜。

但需要注意，许多刚需小区房龄较老，设计有些落后，单层户数甚至达到10户以上，购房者们下手前要结合自身的居住需求入手，尽量选择一套居住周期更长的房子。

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主编：余鸽

副主编：赵述锦