42进1，外来房企大华集团凭借最终摇号顺利拿地，成为2023年北京首轮土拍中的“幸运儿”，也被业界称为“运气王”。
作为上海的房企，大华集团尤为低调，但是值得关注的是，近三年来大华集团在规模上有了更高的诉求，且频频逆势出手拿地，获得了业内的关注。那么，大华集团到底来历几何？“进京”背后又有何扩张意图呢？
在成为2023年北京首轮土拍中的“幸运儿”后，上海房企大华集团受到了广泛关注。图/IC photo
首次进京的“幸运儿”
回顾3月23日，北京2023年首次土拍摇号现场座无虚席，昌平朱辛庄0028地块吸引了共计42家房企及联合体报名参与拿地。而最终上海大华集团以成交价“触顶”达到12.995亿元幸运摇中。
对此，中指研究院高级分析师张晓飞认为，朱辛庄0028地块是北京史上最热地块，42家房企参与摇号大战，中签率仅2.38%。就地块天然条件来看，朱辛庄地块规模小、利润高、资金少、流速快、难度低，因此能吸引各种企业竞相参与。
3月27日，对于大华集团将在朱辛庄地块打造怎样的产品，大华集团内部相关人士并未透露更多的信息。而据新京报记者了解，目前大华集团在京尚未设立团队，预计成立成熟的管理架构还需要一段时间。
对于这块地的天然素质和盈利空间，合硕机构首席分析师郭毅分析称：“朱辛庄地块条件较好，是信息园产业规划下为了实现职住平衡‘量身规划’的居住区，朱辛庄周边分布有以小米产业园为代表的科创园区进驻，产业配套、交通、商业配套已经比较完善。”
据业内人士测算，根据地块的楼面成交价3.56万元/平方米来算，项目的销售指导售价为6.2万元/平方米，拿地房企将有约3万元/平方米的盈利空间。
虽然地块天然资质较好，但是对于首次进京的大华来说也是一次产品能力的考验，首个项目是否能“一炮走红”也对于其未来在京拓展具有关键意义。郭毅表示：“朱辛庄承接了海淀区的外溢购房需求，对于海淀北、昌平南的购房人群来说，其购房主力以‘码农’为主，这些精英产业人群对于产品有着苛刻的需求，比如得房率、产品适配度、户型设计等都会与周边项目做精细对比，这就需要产品要足够能‘打’才能在昌平南板块的激烈竞争中取胜。”
“逆势加仓”的大华集团
公开资料显示，大华集团始创于1988年，总部位于中国上海， 是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华（集团）有限公司。
作为中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，大华集团多年来专注“三旧”改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，其尤为擅长旧改和大型社区的打造。目前，大华集团在全国已开发运营八座平方公里新城、17个百万平方米超大型社区，拥有约70万业主。
虽然作为上海老牌房企，但是大华集团的发展速度较为迟缓。由于大华集团尚未上市，也并未官方公开其销售数据，仅从公开的信息查知，此前的2016年-2019年，其销售额分别为169.1亿元、172.1亿元、183.9亿元及202.5亿元。
从2019年开始，大华集团开始大手笔拿地并且加快销售速度，重新回到规模赛道上。根据中指研究院数据统计，2021年和2022年，大华集团权益拿地金额分别为260亿元和95亿元，排名分别为27名和32名。
2020年，大华集团拿地聚焦长三角、粤港澳大湾区及核心省会城市，新进入佛山、杭州、南通等城市；2021年和2022年，大华集团又斥资71亿元拿下广州朱村旧改项目、上海宝山地块及上海普陀地块等。
由于扩张步伐加快，大华集团的销售额也迅猛增加。根据中指研究院数据显示，2020年、2021年和2022年大华集团分别实现销售金额500.4亿元和559.9亿元，达到500亿元规模之上；2022年大华集团销售额为361亿元，排名为第57位。
从目前大华在全国的布局版图来看，大华的优势区域为长三角区域，以上海为中心辐射到南通、南京、苏州、无锡等地；就北方区域而言，大华集团布局较为散落，已进入了天津、大连、烟台、青岛、沈阳等城市。而此次进驻北京，也反映出大华集团将继续加码北方区域一二线核心城市的扩张意图。
仍将面临“闯关”挑战
从业绩来看，根据2022年三季报数据显示，去年前三季度，大华集团营收约为265.35亿元，同比增长70.5%；净利润约为19.63亿元，同比下降27%，处于增收却未增利的状态。负债方面，大华集团的负债已经达到上千亿元。截至2022年三季度末，总负债约为1594.76亿元，一年内非流动负债约为87.26亿元，其现金及现金等价物余额约为179.82亿元。
在业内人士看来，在房地产行业收缩时期扩张，大华集团需要警惕负债的攀升以及现金流覆盖到期债务的情况。此外，在地价攀高时期所拿土地陆续进入销售期和结算期，这也考验着大华集团的操盘能力和盈利水平。
就北京区域而言，大华集团目前尚未有管理团队进驻，在拿地之后，大华集团当务之急是建立北京业务团队；同时，就产品力来说，一贯擅长“旧改大社区”的大华集团能否在朱辛庄地块打造出“小而美”的适配产品，才是其在北京市场稳住脚跟的关键。
那么，大华集团会在北京“闯关”成功吗？
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆