谈及今年的广州楼市，言必称“改善大年”。
确实，市场供应逐渐往改善面积段集中，尤其是中心六区，140㎡以上的大户型供应迅速攀升：
2020年，中心城区总供应40425套，其中140㎡以上房源2510套，占比约6.2%
2021年，中心城区总供应36985套，其中140㎡以上房源2507套，占比约6.7%。
2022上半年，中心城区上新14892套房源，其中140㎡以上房源2806套。
不难发现，大户型房源仅半年就实现了超往常一年的供应，占比更是一举攀升到近20%！
可是伴随着供货的增加，人们的选择并没有变得更容易，反而更加踟躇。
因为豪宅从来不只是一个居住的容器，更是身份的象征，是属于少数人的荣誉。
并不是只要面积够大，装修够豪，就能成为楼市的封面代表。
它有着更纯粹、更极致的要求。
豪宅走势曝光：
集聚效应引发圈层效应
先回头，看看我们熟识的广州知名豪宅区。
千禧年之前，就有华侨新村、二沙岛。后来，亦有滨江东、白云山扛旗豪宅供应大旗。它们紧邻闹市而又相对独立，有无与伦比的生态资源。
紧接着，把视距拉远，用宏观的角度去审视全国、全球的豪宅。
香港山顶豪宅区，每套房源的放盘都会引起买家蜂拥提交标书；美国洛杉矶比弗利山庄，更被誉为“全世界最尊贵住宅区”。
维多利亚港与山顶豪宅
统览国内外豪宅聚区，相信大家也发现了它们的共性：
其一，要和CBD保持恰到好处的距离。
现代豪宅讲究“大隐隐于世”的腔调，往往不位于城市最繁华之处，否则私密性得不到保障；但也不能与世隔绝，毕竟只有以城市繁华为底色，才能保证日后的流动性。
其二，生态资源必须要丰饶。
而且越是顶级的豪宅，对生态的要求越极致。一线观景房总比二线观景房贵，就是这个道理。
其三，豪宅也讲究规模效应。
城市封面从来不作为个体存在。豪宅聚区就像一个载体，能迅速把分散在各处的城市精英集合，为他们提供稳定且优质的生活圈层和配套。
二沙岛与滨江东豪宅聚区
时间往后推移，伴随着传统豪宅区土地的开发殆尽，广州城内一直没有新的豪宅聚区能够站出来。
但好消息是，种种现象已经表明，2022年，终于有了接棒人……
全面豪宅化！
长在半山上的房子，啥样？
我要说的板块想必大家都有所耳闻——长岭居。
近几次土拍中，长岭居成交的地块绿化率都稳定在35%，容积率大多在3.0以下，甚至有不少容积率都在2.0。
很多地块出让时，还会规定不低于总计容建面的30%建设大户型，单套户型面积不小于150㎡。
这是什么概念呢？
中心城区内常见住宅的容积率都在5.0以上，越秀某新盘的容积率，甚至高达14.4！
舒适度的差异，高下立判。
这也使得长岭居新盘多设为改善住宅，放眼望去，甚至有突破200㎡的大户型：
而长岭居之所以能接棒成为新的豪宅聚区，原因也显而易见：
它本身地段优势非常明显，既与黄埔区府比邻而居，而且生态资源还具有极强的不可替代性。
广州城内有不少山居豪宅，但它们大多位于山脚下的地势平坦处，虽有山色，只能远观，无法有参与感。
长岭居可不一样。三面环山给了它先天优势，近景、中景、远景相继变化，视觉上的纵深被进一步延长。
其中的中冶·逸璟台更是个中翘楚，它直接落位在了半山之上。
没错，不是“山脚”，而是“半山”！
依山之处，山居大宅虽多，但位于半山的却是凤毛麟角，且往往叫出天价。
比如俯瞰维多利亚港的香港半山豪宅、欧洲脊梁上的阿尔卑斯玻璃别墅，它们无一例外不是声名远扬的城市封面。
现在，在长岭居的半山处，山体低密自然资源再次被中冶·逸璟台绝对占有。
更别提，中冶·逸璟台目前在售的，还是它们最好的楼栋6#！
数据说话
这才是真正的楼市孤品
6#的独特之处，从景观面开始就非常直观。
地形优势被最大化，一览众山小的山景自不必提，还能尽赏一整个项目最精华的园林设计。
山水比德操刀，中式院落群的恢弘与礼制铺陈其上，移步换景，阳光从梯田式园林中散落，微风轻轻撩动树影。
接着，“复行数十步，豁然开朗”，俯瞰来时路，半山梯田尽显岭南风情，更别提还是全实景的景观面，所有眼见为实的场景扑面而来，俩字，无敌！
现在问题来了，到底什么样的产品才能与半山地段相匹配，同时又不落窠臼呢？
中冶·逸璟台给出了绝妙的答案。
首先是立面，楼栋外观上呈现为大面积玻璃立面，不仅能保持透光、透视，将山色风光引入室内，还能屏蔽噪音等不利因素，保持建筑的整洁形象。
两梯两户的观景电梯也搬进了社区，咱们在电梯升降时也可览遍山景，同时还能避免传统电梯密闭空间里与陌生人独处的尴尬，这就是可以决定生活幸福感的细节。
接下来就是重头戏，进入室内，项目拿出了超200㎡大复式！
左右滑动查看户型图
复式与大平层，直观来看，是一层和两层的区别。但深入想想，还有更多的门道。
首先，它影响使用率。
目前市面上住宅得房率多在75%左右，商办公寓的公摊面积则更大，一般得房率达到65%就已经处于较高水平。
但中冶·逸璟台凭借着复式的设计，使用率甚至超128%！
普通住宅送半个阳台都已经很值得夸耀了，但在这，约43-47㎡的主卧面积都算是全赠送！
去趟中冶·逸璟台的样板房就能感受到，因为有着先天面积优势，户型内每个空间都尺度十足，公区敞亮通透，套房也相互独立保有充足空间。
这就说到复式的第二重优势：居住体验。
现代生活中居住问题层出不穷，既要保留了“三代同堂”的传统，又需要兼容不同年龄层的生活起居习惯。
在大平层中，这种问题无法避免，早起的老人不喜欢赖床的孩子，年轻人深夜加班的时候也会担心影响到其他家庭成员的睡眠质量。
但在复式户型中，就完全没有这样的困扰。
长者与年轻人可分层而居，三独立套房设计，让每个人都有专属空间。
如果家里有宠物，别忘了，复式凭借着充足的立体活动空间，更是一度被评为“最适合养猫狗”的户型。
最后，划重点，中冶·逸璟台的稀缺性不容小觑。
众所周知，自广州市国土资源和规划委员会发布新的“容积率计算办法”后，复式产品就丧失了通过中空实现“面积增值”的可能性。
换言之，市面上再没有可能出现高实用率的复式产品。
事实也确实如此，中指院数据显示，2022年，中心六区内约15000套供应，仅112套复式产品。
200㎡以上的，有且只有中冶逸璟台！且目前所剩只有25套！
不到1%的稀缺拥有率，意味着在接下来的日子里，你可能都无法再找着类似的产品。
这才是真正的“绝版”，真正的“楼市孤品”。
即买即办证
这豪宅，安全感爆棚！
可以预见到，当长岭居成为广州新的豪宅聚区封面，中冶·逸璟台已经长成了长岭居名片般的住宅标杆。
也正因如此，它的业主名单上都是各行各业的顶尖人士，不乏医院院长、学校校长、企业高管。
我还了解到，不少业主之前在珠江新城居住，比如其中一组家庭，就毅然决然卖掉了凯旋新世界，置换中冶·逸璟台。
这些人群聚集所形成的高端圈层，对于个人事业或者孩子成长，都可谓是有百利而无一害。
除了中冶·逸璟台的地段产品优势，宏观而言，这也和项目的品牌息息相关。
很多人买普通住宅的时候出于对“能否交付”的担忧会关心房企品牌，但在改善置业时却又忽视品牌的重要性。
但其实，改善住宅不仅对房企建设的资金流要求更高，还进一步提出了审美方面的诉求。
它必须要有过硬的产品，才能让物质丰富的客户得到精神上的满足。
中国中冶在这方面则是行家，毕竟它是世界500强央企，更是世界大型标志性建筑物的建造巨头。
北京人民大会堂、鸟巢、上海世博会、上海迪士尼、珠海长隆……一众国家地标性建筑都是中冶的手笔，品质自然有保障。
更重要的是，中冶·逸璟台还是让人眼见为实的现楼。即买即办证，20天左右就能办证！
主城区能做到现楼交付的本身就少，而且多为刚需盘，中冶·逸璟台的存在鹤立鸡群，几乎是主城区豪宅中唯一的存在。
极其有幸，我们都能成为这场广州豪宅交棒仪式的见证者。
不过纸上得来终觉浅，还是建议大家实地走一趟，去亲眼看看中冶·逸璟台绝版产品的魅力。
再次提醒一下，本批所剩房源只有25套！
此外，项目还有3000万起的联排可选，但同样套数不多。
如果感兴趣，真的要加快速度了。