当前的杭州楼市，从均价2万元的板块，到顶级改善板块，都满是大户型的身影，从180㎡到200㎡，甚至是300㎡、400㎡，户型越来越大。
确实，随着三胎家庭的增多，许多改善都钟爱大户型，并且在核心板块的大户型稀缺，入手一套好地段的大户型房子，可以一步到位，避免折腾。
但大户型只适合预算充裕的改善家庭。对于普通的购房者而言，大户型意味着更高的购房门槛，咬牙买下还要背负沉重的资金成本。
不过在另一边，大户型的充裕供应，也使小户型稀缺性上升。
对普通购房者而言，小户型本就是主要置业对象，而在这样的行情下，若是能挑一套户型格局上可圈可点，地段优越，低总价的小户型，那还不赶紧“上车”。
上城区长睦板块的城发云锦城，就是这样值得“上车”项目。此次推出的118套现房房源，户型建筑面积约为73-133㎡，均价只要23000元/㎡，最低总价仅152万，可以说是上城区目前总价最低“新房”。
现在有哪些人在买房？
国家统计局最新发布的数据显示，4月杭州新房价格环比上涨0.1%，同比上涨5.3%。二手房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.9%。
据不完全统计，5月上旬杭州十区新房成交约5700套，二手房成交量约为2900套，日均成交约200多套。
将近8000套房源被去化，买房的都是哪些人？
链家朝晖店李店长从事这一行有10个年头了，他说，最近在买二手房的，一般都是40来岁的刚需购房者。
“刚需成交速度快点，毕竟急着住嘛。改善的话，基本上半年左右能置换成功。”李店长说，有电梯的次新房最受欢迎。
新房方面，有近20年从业经验的德佑文晖店店长黄建军分析，最近买房的大概分四种：
1、省外来杭工作达不到落户要求的，会选择放松限购的地方购买；
2、社保已经交了1-2年，又没落户杭州的，这类人在限购放松的地段购房者中所占比例最高；
3、在杭州五六年、七八年了，手上只有五六十万的，买在限购放松的地方也不少；
4、刚需买不了主城区的大户型，所以只能买在实行差异化购房政策的板块。
另外，黄建军提到，放松限购的这些板块中，“总价200百万起，80多方的小户型，教育资源比较完善。有地铁，有电梯，越靠近主城区的板块，成交速度越快。”
当然，如果同样的条件出现在主城区，那就更是刚需购房者口中的“宝藏房源”。
152万元起拥有上城区河景房
目前在上城区，新房限价从34370元/㎡到69800元/㎡不等，基本总价350万元以上。而且拥有100㎡以下小户型的新房，在上城区只有笕桥有一个限价35000元/㎡的新盘在售。
那么，如果只需要152万元，不到上城区新房“基本价格”的一半，就能拿下一套90平方米以下，有教育资源，有地铁，有自然环境，有商业资源的现房，你会心动吗？
位于上城区丁桥长睦板块的城发·云锦城就是绝对会让你心动的主城区宝藏房源。
作为有电梯的次新房，云锦城此次推出118套毛坯户型，也算是“新房”了。
面积约73-133㎡，均价23000元/㎡，最低总价152万元起。这应该是今年上城区最低的“新房”门槛了！
城发云锦城的北边，就是5.5平方公里皋亭山国际旅游风景区，紧依上塘河古运河、东临东风港河，是目前杭州主城区难得的生态居住地。
而此次云锦城推出的房源，更是位于小区东北角，可以说是小区深处，紧挨着东风港河，不仅避开了华鹤街的车流噪音，边套更是难得的河景房，独享安逸。
得益于地铁3号线的开通，华鹤街站跟项目直线距离约500米，直线距离3公里半径范围内有龙湖丁桥天街、山姆会员店，小区一路之隔就是浙师大丁蕙小学，城市资源配套提升显著，更拥有一个成熟宜居的生活圈，宜居价值颇高。
超性价比小户型
目前，云锦城在售的房源户型面积为73-133方，得房率高，可变空间多，且作为现房，品质所见即所得，还拥有如今“绝版”的可变面积小户型。
讲起小户型，就绕不过在杭州快要绝迹的80多平方米两厅。
80多平方米的小户型，优势在于能够控制总价，首套房在二手房交易中的税费更少，是市场中硬通货。
其中最为经典的89㎡，大多是三开间朝南，餐客一体的格局。
这样的户型麻雀虽小五脏俱全，“2+1”的房间格局、餐客一体这些设计都足以满足三口之家正常的生活起居。
云锦城此次的房源中，就有如今稀缺的建筑面积约86㎡的小户型。
两室两厅一厨一卫户型，北面的阳台是如今“绝版”的可变空间，稍作改装就能变成书房，这样一来就是非常标准的“小三房”。
要知道，目前市场上同为三房户型的新房，面积都膨胀到了建筑面积约95㎡以上，总价门槛瞬间拉高到了300万元以上。而在城发云锦城，这样的房源总价181万元起，堪称这批房源中的“性价比之王”。
而73平方米的户型，拥有客餐厅+飘窗+阳台，可变空间达到10平方米，最低总价152万元，最高也不超过200万元，这个价格入住上城区，实在是预算有限家庭和单身人士的福音。
另外，还有建筑面积约119㎡户型，其中可变空间高达19㎡，可以做三室两厅两卫空间，更加适合改善客群，既能满足三代同堂的居住需求，又有足够的空间来享受更加舒适的生活。
当然，更重要的是，建筑面积约119㎡的房源，最低总价仅250万元起。当然，上新的这批房源中还有部分建筑面积约116㎡的房源更加具有吸引力，总价仅234万元起。