近日，市规自委通州分局发布了《关于通州区宋庄镇寨辛庄组团 TZ03-0202-6003、6004等地块 规划综合实施方案公示采信情况的通告》。
根据公告，2020年11月18日至2020年12月17日，通州分局就宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案在北京市规划和自然资源委员会网站进行了30天的网上公示，公示期间收到群众反馈意见，经研究，现将有关采信意见通告如下：
居民反馈意见1
寨辛庄组团规划区域内环抱的三个大型小区：千章墅、旭辉、香溪郡的居民出行靠东侧通顺路、西侧壁富路，而这两条路的联络线窑管路的入口极为狭窄，双向单车道且没有自行车道（路口机动车道不足5米），窑管路也是一条“断头路”，不能直接通向西侧的壁富路（受寨里村影响）。周边居民出行去往壁富路只能依靠村庄内的寨辛路，此条路更为狭窄，且交通隐患很多。建议直接扩宽或打通壁富路和通顺路之间的联络公路，方便周边居民出行。
我分局意见
规划范围内现状道路均为村级道路，随着村庄的拆迁一并拆除，规划方案根据周边实际道路网情况和相关规范要求重新规划了合理的路网，道路体系完善，分为城市主干路、城市次干路和城市支路，可便捷地与外部交通壁富路和通顺路联系。
居民反馈意见2
周边缺少交通配套，仅有一趟临时公交车T114；目前本区域公共交通匮乏，居民出行困难，强烈建议优先建设公交场站，开通到朝阳区和顺义区的公交。
我分局意见
规划方案中规划了公共交通线路和站点，2处公交首末站，具体建设时序等需根据交通主管部门统筹安排确定。
居民反馈意见3
香溪郡小区是新小区，入住的年轻人居多，也有一些老人，如果将停车场健在附近会影响小区的环境和生活质量，包括汽车的尾气嘈杂，还有一些准备怀孕的准妈妈们，这些会不会影响到她们呢，对人身的安全，缺乏保障。
我分局意见
规划方案中公共停车场主要考虑与学校、公园等公共用地毗邻，便于交通组织和缓解高峰时段拥堵情况。
居民反馈意见4
尽快将该区域规划进市政供水网，保证附近居民用水安全稳定；尽快将该区域规划进市政供暖，保证附近居民冬季室内温度。
我分局意见
规划方案按照接入市政管网的要求测算了市政需求，进行了管网规划、明确了市政来源，可保证居民的用水、取暖、排水等市政需求。
居民反馈意见5
邻居自行检测过水的质量不达标，经常有异味，有颜色
我分局意见
依据职能分工，水质问题不属于我分局职责。
居民反馈意见6
设立居委会，丰富社区居民文化生活；建立运动锻炼场所；卫生站应尽快设立，保证居民看病取药需求；出行不方便，周边没有超市菜市场。设施布局与实施时序相挂钩，保证设施优先建设，请明确该等地块、设施的具体实施时序。
我分局意见
规划方案中规划了2处社区综合服务设施（含社区管理服务用房、社区助残服务中心、社区服务中心、室内文化设施等便民设施），1处体育设施，1处社区卫生服务中心，1处集中商业用地。建成后将极大方便居民的日常生活购物、看病、休闲等需求。具体实施时序需根据相关主管部门统筹安排确定。
居民反馈意见7
配套教育资源的引进和落地，解决附近小区及村庄孩子们的上学问题。
我分局意见
规划方案规划3处幼儿园、2处小学、1处完全中学，可满足该区域就学需求。
居民反馈意见8
回迁房全部都在图2区域，而商业用地和大面积绿化用地都在图1，这样的布局明显就是对当地群众的歧视，这样的规划在拆迁方案公布后也不会得到群众的支持，把好资源全部中心放在图1的商品房或是政策房这边；请明确该地块中的二类居住用地，哪些地块用于寨辛庄等五村的安置房。
我分局意见
规划方案保证了安置规模的需求，但未明确安置地块具体位置，安置地块具体位置将在一级开发实施方案中明确；规划方案从民生、生态、设施、交通和城市形象五个方面综合考虑，为保证居民生活的便利性和舒适度，划分为4个小组团，配套相应的公服设施，4个组团围绕4处集中公园绿地形成各自的集中公服中心，南北均匀分布，包括基础教育、医疗、体育、文化、商服设施，同时利用公园绿地将邻避设施与居住用地隔离开，减少干扰。
居民反馈意见9
本区域的综合用地，建议优先建设，引进产业以促进本地区的就业；老百姓基本生计问题得不到解决和改善！
我分局意见
规划用地北部规划了多功能用地，具体产业引进和就业安排由属地政府和商务部门统筹安排。
居民反馈意见10
航道噪音污染严重，应最大限度降低房屋高度，增加绿化面积，做好物理降噪，增加绿化面积还可以增加提升景观，在飞机上看下来不突兀。
我分局意见
规划方案满足该区域24米基准高度的要求，大部分地块建筑高度均控制在24米以下，考虑打造富有层次的城市形象，仅局部地块建筑高度控制在36米以下；规划区域内主要为集中公园绿地和沿街绿地，4处集中公园绿地，沿葛渠路、寨辛庄后街、寨里前街、寨里后街、寨辛庄南路规划沿街绿地。
据了解，宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案曾进行过2次公示。第1次公示在2019年12月开始，公示期收到网络反馈意见5份，已对有关情况做出说明。第2次公示在2020年11月开始，这次的情况说明就是针对第2次公示的。来看一下当时公示的内容。
公示内容
用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线；
建设用地面积：约145.48公顷；
建筑规模：约133.51万平方米。
那么，这个区域未来长啥样呢？
前不久，（绿盟）北京国际工程设计有限公司中标寨辛庄组团的城市设计。小编发现，在公司网站上，展示了一组“宋庄城市设计”的效果图。其地块总体轮廓与此前公示的寨辛庄组团规划图相似。
效果图
大家看外形像不像？
从公示的规划功能来看，地块南部和中部以居住、学校等为主，北部以多功能用地、商业金融、居住等为主，这与效果图呈现的设计内容也近似。小编猜测这组图片和寨辛庄组团有关。来看看其他的效果图吧。
可以看到住宅、产业等的设计效果。当然，最终的方案，我们还要等待设计结果的出炉。
此外，关于棚改的问题，也有网友提问获得了官方回复。
网友提问
关于寨辛庄组团
关于寨辛庄组团有何进展？是否还会棚改。因五村内大部分90年代所建房屋防寒保暖差，如棚改近期无望是否可以翻建房屋，谢谢领导回复。
通州区回复
网友您好，您反映的问题相关部门回复如下：
经通州区宋庄镇核实:
1.寨辛庄项目已经由棚改转为一级开发，并于2020年5月确定由北京市土地整理储备中心通州区分中心作为主体，开展后续一级开发工作；
2.目前该项目由通投公司开展后续前期手续办理工作，现正在进行规划调整工作。待完成规划调整后，将开展后续开发手续的办理工作，何时正式启动暂无确切时间。
再次感谢您的留言。
综合以上的信息，寨辛庄组团的一级开发没有凉，只是需要等待规划调整完成，再进行后续开发手续的办理。
来源：通州八通网