中国基金报见习记者 王佳霖
为缓解新冠疫情对小微企业和个体工商户的影响，两家REITs接连出手，累计减免租户超四千万的租金！
7月13日，建信中关村产业园REITs发布公告，对符合要求的承租人减免 2022 年 6 个月租金，预计共约 2288.68 万元；7月14日，博时招商蛇口产业园REITs也发布公告，对符合要求的租户减免 3 个月租金，初步预计共需减免租金(税前)2272.66 万元。
此外，两家REITs均在公告中表示，将采取积极措施对冲或化解本次减免租金对基金的影响，并尽全力保护基金份额持有人的利益；本次租金及费用减免仅针对当前疫情及政策情况，并非常态化机制安排；本次减免租金安排不会影响项目公司的持续经营能力。
建信中关村产业园REITs：
减免6个月房租
根据国资委办公厅3月23日下发的《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》，各中央企业应按照要求，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域（参照国家行政区划标准）内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。
根据招募书，建信中关村产业园REITs基础设施项目均位于北京市海淀区中关村软件园内，而北京市海淀区在2022年曾被列为疫情中高风险地区。
在前述文件精神的指导下，7月13日，建信中关村产业园REITs发布关于项目公司减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的公告。
根据公告，本次减免租金的对象为承租项目公司标的资产的服务业小微企业和个体工商户。
其中，服务业的范围通过国家统计局《2017 年国民经济行业分类》及《关于修订<三次产业划分规定(2012)>的通知》进行认定；小微企业的认定标准为在国家市场监管总局官方网站小微企业名录查询模块内可查询，且符合《中小企业划型标准规定》第四条“各行业划型标准”规定。
具体来看，对截至 2022 年 5 月 31 日仍处于租赁合同约定的租赁期限内的小微企业承 租人，减免 2022 年 6 个月租金；如果在截止日前已退租，将按比例返还租金。
公告同时表示，经过测算，本次减免租金安排预计影响项目公司租金收入约 2288.68 万元(最终以实际减免并经审计金额为准)。
博时招商蛇口产业园REITs：
减免3个月房租
紧随其后，7月14日，博时招商蛇口产业园REITs也发布采取措施缓释新冠疫情影响的公告。
根据公告，项目公司对符合条件的小微企业和个体工商租户减免3个月租金，初步预计共需减免租金(税前)2,272.66 万元(最终以经审计的实际发生金额为准)。
根据招募书，博时招商蛇口产业园REITs基础设施项目处于蛇口片区，位于深圳南头半岛东南部。深圳在2022年上半年也曾爆发疫情。
减免后续：将努力促进项目稳定发展
针对本次减免租金对本基金的影响，建信中关村产业园REITs和博时招商蛇口产业园REITs均表示将会采取多种措施积极应对，尽力保护基金份额持有人的利益。
具体来看，建信中关村产业园REITs表示，“为保护基金份额持有人的利益，基金管理人已协同运营管理机构等主体采取了积极措施，决定通过放弃部分管理费、申请补贴及相应税收减免等方式对冲本次减免租金的影响。采取上述措施后，前述租金收入减免对于基金收益的影响将实际得到补足，不会对基金份额持有人利益造成影响。”
而博时招商蛇口产业园REITs则表示，“基金管理人、专项计划管理人、受托运营机构和物业管理机构决定以部分减免各自管理费用及物业酬金的方式，全额化解本次免租事宜对基金的影响。基金管理人将通过积极履行主动管理职责，及时调整基础设施资产经营策略，尽最大努力保护基金份额持有人利益。”
此外，两家REITs指出，本次租金及费用减免仅针对当前疫情及政策情况，并非常态化机制安排；从长远来看，本次租金减免有助于项目公司的长期发展，因为本次减免是帮助小微企业坚定信心、渡过难关、助企纾困的扶持举措，有利于提振租户信心、提高续租意愿。
有关后续管理，两家REITs均表示，基金管理人将积极协同运营管理机构，加大力度做好基础设施项目的运营管理工作，实现基础设施项目的稳健发展。
编辑：舰长