特种兵这个被五一节假日迭代了的新名词，特指这届年轻人抱着宁可委屈自己也不能委屈假期的原则，各种跋山涉水用生命旅游的精神
五一节后的此刻，我觉得这种精神用在一种人群身上也格外合适
他们身处二手挂牌世界的海洋里无法自拔
被中介各种花式劝着一而再再而三的降价
而且永远不知道自己的房子什么时候可以卖出的
房子难卖这件事几乎被市场买卖双方以及第三方中介达成一致共识
都不需要中介告知房东，从一天一组带看，到一个月一组带看，房东比谁都更加清楚这件事
也是这样的特殊市场，我们发现了特殊的房东
更准确说是房东的特殊行为，就比如说我从没想过有一天一位房东到了需要为自己做营销方案的地步...
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上海一房东，建群、发红包、做营销方案...
这其实是我去年年底听到的一个房东卖房方案
也是一位中介在抖音里分享的，后来我跟自己的中介盆友圈求证了下
发现这不仅是真事，而且在中介圈“声势浩大”，就算不是那个小区附近的中介也都知道xxx小区有套房子业主蛮诚意的
一般房东挂牌就是走到家附近中介把自己家房子挂出来对不对
这位不是
他把家附近中介门店跑了个遍，主要还不是挂牌，而是加中介微信
说真的中介都有点懵，还是第一次被人这么主动的要自己的微信
加了差不多100多位中介的微信之后，这位房东就开始建群，像这样xxx小区x号x房东卖房群
接下来他每天就做两件事
一言不合就发红包，红包的目的也是号召大家把自己同事拉进来
然后不到两天时间，群里就增加了300多人
第二件事就厉害了，他把自己训练成了一名运营
每天除了发红包，还把自己设计好的营销素材发群里，自己炮制营销话术、自己制定带看规则、谨守判客底线
并且他还承诺谁帮他卖掉房子，中介费以外，还另送苹果手机（不要的可以折现）
如此清新操作，我要是中介，我也会卖力为他服务，积极配合
所以听中介盆友说这套房子后来没超过10天就成交了，这个成交速度放在眼下这个市场不得不说神速
这种建群+发红包+重酬的方式，不是上海房东的专利
在如今全国二手挂牌不断突破新高的背景下
全国房东仿佛都化身营销专家，什么微信群都是最基本的
比如广州白云区怡新花园四期一套约105平三房的业主
©链家
他的微信群规则明显更高段位，不是简单进群红包、分享红包之类的
而是像拼多多那样设置了这种阶梯式奖励机制，如果成交的话，5万元现金红包+额外奖励
©广州楼市发布
一系列微信运营跑下来也让中介为他着了魔，一下就冲到了整个板块带看人气榜NO.1，每天至少有1-2组客户
深圳坂田嘉御山某业主就更fashion了，他也是拉中介进群
组建了一个300多人中介群之后，自己撰写文案，自己出镜拍视频，自己做社群推广
视频制作，自己从运镜，到剪辑，再到配乐都自己亲自上阵，一条龙式的营销策划
文案大差不差就不放了，不过可以看看这种客户服务意识...
©搜狐焦点
还有极强的营销意识，一位来自杭州的房东还会配合中介“做”数据
先挂一个高价，然后短时间不断下调价格，这样他的房源就会因为不断降价，增加房源曝光度
就算中介来带看，也不是说只让一家门店中介来，而是请不同门店中介小哥交叉带看，看完还请小哥加上自己的房源评论