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南京颐和四季府

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首开楼幢 ：7#、12#（目前验资中……）

7#28层，12#32层

12#中间89平

装修包：2500

绿化率：40%

总高：28-33层

89㎡（三室两厅一卫）

108㎡（三室两厅两卫）

128㎡（四室两厅两卫）

单价：约34000-37000元/㎡

总价：约320万起

物业公司：华发物业 2.6元/㎡

得房率：约74-76%

梯户比：两梯四户

交付标准：非毛坯

交付时间：2024年12月31日

建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区、雨花台区（除人居森林、板桥和雨花滨江外）、栖霞区：仙林、燕子矶。

说白了，这是官方帮你拎出的重点板块，而随着自住属性的回归，燕子矶也成为了当下置业中最璀璨的明珠。

特别是颐和四季府就位于中心的城市住区，未来不论是北面的滨江商务、绵延的江景亦或是南面的城市公园等等，这里都将占据天时、地利、人和。

项目区位图

首先是规划层面的高屋建瓴，南京“十三五”规划下，燕子矶已经成为主城建设的核心板块。

未来以燕城大道作为城市中轴线，搭建约300万方T型发展轴，分布滨江休闲、滨江商务、城市住区、城市公园、门户CBD五大城市功能板块。

而随着河西、鼓楼滨江等土地都已开发殆尽，纵观整个主城滨江区域，唯有燕子矶拥有大片可供开发的成熟土地，也是少有既有江也有山、既有人文历史也有现代CBD的区域，稀缺性不言而喻，堪称最后的压舱石。

要说最直观的感受，还得在价格上体现。

如今南京新房梯度正在不断拉大。河西、南部新城新房起步5万＋/㎡一骑绝尘，大批4万左右的板块涌现，逐渐成为刚改主力。

想要3字头置业主城区域的选择可谓少之又少。

更何况，除了单价上的差异，现在很多区域已经不再做110㎡以下的户型了，而燕子矶的颐和四季府在售新房均价约3.7万/㎡，建面约89㎡小户型起步，基础装修总价约270万起，首付3成，买入门槛不到100万。

效果图

对于相当一部分购房者来说，主城位置、主城规划，还有低不少的价格，燕子矶无疑是市场抛给你的较佳选择。

醇熟配套，所见即所得

规划再好，牛皮吹得再高，也得落实下去。

城市化发展阶段决定了大城建时代已经过去，小片规划快速成型已是下阶段城市发展方向。

而燕子矶拥有南京长江南岸最后一公里的少有江山景致，也拥有全维度的城市资源配套不断落地。

与众多停留在规划层面的板块相比，这里的国际化面貌已经呈现在眼前。

交通方面：项目周边1号线北延线（建设中，预计年底通车）、地铁6号线（建设中，预计2024年开通）、地铁7号线（建设中，预计今年底开通），出行十分方便。

而且，随着和燕路过江通道年底通车，区域内路网建设完毕，今年，燕子矶的城市面貌会在现代化新城区的道路上更进一步，板块形象更亮眼。

地铁进度示意图

商业方面：项目周边招商花园城已然开业，此外，约21万方的华润万象商业（间隔1.5km）预计2023年中营业；此外项目比邻燕子矶滨江商务区，届时区域的商业配套也会更上一层楼。

教育方面：项目周边有南师附中燕子矶新城学校小学部和初中部，此外泰晤士国际学校、南外仙林分校燕子矶校区、南师附中晓庄学校（在建）等知名学府就在附近，学术氛围浓厚。（具体学区划分以政府公示为准）

学校实景图

医疗方面：周边有太新医院，三甲江苏省中西医结合医院、南医大二附院，南妇幼丁家庄院区（在建），未来项目东侧有省人民医院燕子矶院区（规划已出），西侧有颐养中心，燕子矶新城综合医院预计将于2025年投入使用。

89㎡准入，王炸户型品质担当

撇开以上这些，当下买房决策中还有最为重要的一道考量指标——“安全感”。

颐和四季府由国企颐居建设、华发联合开发，两大国企以其强大的品牌实力与现金流，为购房者带来足够信心与保障。

特别是颐居建设作为本土国企，逢入局，必深耕，燕子矶从初露锋芒到成为公认的热门板块，颐居经历了全部的发展周期，对这座城市的土地，势必有着更深刻的理解。

此次两家联手，以较新设计理念与工艺所打造的颐和四季府，更是堪称燕核品质担当。

项目规划打造8栋28-33F高层住宅，主力户型建面约89、108、128、143㎡。其中约108㎡打造了两种户型，满足不同客群的个性需求。

在南京诸多板块户型越做越大的当下，颐和四季府打造了热门板块少有的89㎡宝藏户型，稀缺性不言而喻！

建面约89㎡户型三室两厅一卫户型：

建面约89平(A户型)

建面约89㎡三房设定下，改变了准入门槛的同时，无限扩大了客户群体的范畴，意味着它将适配更多的用户需求。

无论是单身男女青年，还是情侣、夫妻、三口之家、暮年老者......在这里，将同时满足全龄段人群组合的各种生活所需，延展出更丰富的生活场景。

建面约108㎡三室两厅两卫户型（B户型）

建面约108平(B户型)

户型三开间朝南，且南向卧室配有飘窗，采光、通风都十分优秀。南向大面宽观景阳台，视野无遮挡；主卧为独立套房，安静且私密。

值得一提的是，该户型在保证空间利用的基础上做了横厅设计，约5.3米的客厅开间，视野更开阔，还可以实现生活场景的多变共生，满足日渐多元化的生活需求。

建面约108㎡升级

厨房、餐厅、客厅都是地砖铺陈，配上灯光显得更加通透。动线科学合理，美观性与功能性兼具。

建面约108㎡三室两厅两卫户型（C户型）

约108㎡（C户型）优质诠释了市面上约120㎡户型的居住感。

厨、餐、客、阳台联通，呈现一体化视觉大空间；U型厨房近邻餐厅，动静划分有序，生活井然有序；南向主卧尊享套房，预留衣帽空间，独立卫浴划界主人私域。

建面约128㎡四室两厅两卫户型

建面约128平(D户型)

户型南北通透，横厅+客餐厅一体化设计，采光通风俱佳；相比约108㎡户型，客厅和厨房做了进一步升级，书房增加功能性，厨房尺度也更开阔。

约13.1米的宽幕采光面，让室内的采光十分充足，餐客厅一体化设计，打破物理隔阂，空间感得到提升，市面上同类产品需要约140㎡或以上面积才能实现。

建面约128㎡

主卧采用套房设计，预留有衣帽间的位置，同时私享独立卫浴和观景大飘窗，私密性和舒适性直接拉满。

南京颐和四季府

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