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临之锦

一个只有2幢的纯低密小区

于2021年年底公示预售证作为一个准现房

它的户型很奇葩

97、132方统统都是2房的设计

最终登记结果出炉

52套房源吸引了2组家庭登记，流摇了

现在可以随到随买项目开盘信息介绍

面积约90方起

项目已经一把梭哈全部房源，含1-2#，共2幢约52套，面积约90-132方都有，均价2.9万/平（毛坯），整体预计于明年10月左右交付。

具体户型有：该户型为项目的97方两房两厅一卫设计，虽然动静分区，但是就这个面积段来说，只有两房的设计，就是相对不太合理的，刚需地段造的产品太改善了。该户型为项目90方两房两厅两卫户型，这个户型也很其妙，两房两卫，稍显浪费，或者做一个书房或许更合适。此外阳台位于次卧，稍有不便。该户型为项目90方两房两厅一卫户型，双开间朝南带阳台，虽然阳台的位置有得到改善，主卧也够发，且别出心裁的预留了梳妆台的位置，甚至还有衣帽间的设计，但是北面房间偏小，只能作为书房。该户型为项目132方两房两厅两卫户型，一般来说，大家正常在市面上看到的132方左右户型，基本都是四房的设计，临之锦和大部分项目都不一样，动静分区，做了大两房，其中餐客厅占房源内约一半面积。这个90方三两两厅一卫的户型，倒算是正常设计，双开间朝南带阳台，但是细看下来，进门就是卫生间，隐私恐有影响，餐厅的位置也相对蹩脚。接下来是相对上面几个户型来说，稍微正常的户型，但也并非完美。这是项目的106-109方三房两厅两卫设计，格局基本一致，双开间朝南带阳台，主卧套房设计，带独立式卫生间，北面书房的位置也够大，稍有遗憾的就是餐客厅位置略显拥挤，北面功能间到卫生间的距离不近。这是项目的117方两房两厅两卫户型，主卧带独立卫生间，次卧带阳台和梳妆台，整体都朝南，厨房面积也比较大。

总的来说，小胖是很难想象到这样的户型设计什么样的人群来买？是 有多套房产，且注重生活品质，需要有自己一方天地的临平年轻人吗？

另外就这个2.9万/平的毛坯价，小胖认为不一定算贵，但是值不值得买是另外一回事！

何出此言？

按照杭州目前的价格体系，洋房价格约高层价格的1.2倍，也就是说临之锦如果有高层产品，它的高层参考价在2.4万/平左右，周边目前距离本项目最近的有鼎湖社区，精装限价2.85万/平，去掉装修，是2.55万/平，那么临之锦如果有高层产品那么就是相对不贵的。

只是购房者不一定会有这样的需求，同样2.9万的毛坯，加上装修，也需要3万出头的购房成本，这里不如丁桥核心区或者运河新城等来的香。再加上项目的户型设计，之后售卖情况如何，还真的不好说。

周边二手房价格参考：目前临平老城区内二手房价格爬的比较高的，当属绿城玉园和康城一品，都是当地的标杆小区，距离本项目有约1公里的距离，其中绿城玉园的二手挂牌均价在3.6-3.8万/平，康城一品的二手房挂牌均价3.2-3.5万/平左右。

一房一价：项目基本信息

准现房

临之锦，是一个位于临平新城老城区临平芳满庭小区隔壁的纯新盘项目。

具体位置在这：（截图自百度地图）

该项目整体由2幢7层电梯住宅组成，南侧为1号楼，北面为2号楼，1号楼1层至7层为住宅，2号楼一层为商业及配套用房并局部架空，2层至7层为住宅，地下布置一层停车场车库及设备用房。从实景图看来，项目外立面是真石漆、涂料为主，整体的色系有点像老小区（或经适房）。周边配套介绍

周边环境还是不错的

总的来说项目也到底是位于临平老城区，配套还是比较丰富的。交通：地铁9号线临平站直线约462米；

学校：临平一小直线约250米、小博士艺术幼儿园约500米、余杭第二高中约2公里等；

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