逐渐回暖——探访“认房不认贷”后的兰州楼市

　　新甘肃·每日甘肃网记者 李杨 王梓懿

　　兰州市近日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)明确本措施自2023年9月11日起施行，有效期3年。依据《若干措施》，兰州市将落实个人住房贷款首付比例政策。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，全面落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

　　针对出台的《若干措施》，业内人士表示，兰州“认房不认贷”政策落地对于楼市回暖作用将会逐渐显现，预计接下来兰州楼市“金九银十”的人气和成交量都会有所上升。

　　人气回升 销售中心逐步升温

　　《若干措施》提出，个人通过公积金贷款购买住房，单身缴存职工公积金贷款可享受最高额度60万元，已婚缴存职工可享受最高额度70万元。对符合国家生育政策，生育两孩或以上的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住房的，公积金贷款最高额度可提高20%。全面拓展“冲还贷”线上渠道，优化“公积金+商业银行”组合贷款。

　　对此，业内人士表示，本次住房信贷政策调整对于刚性及改善性住房需求的支持力度都是空前的，居民购房需求预期有望得到迅速改善，从而扭转二季度以来市场一路下行的颓势。

　　9月11日下午，在兰州市城关区民主西路鸿嘉国际广场售楼处看房的客户比前两天人数明显增加不少。

　　“这套房子首付是多少？”“房屋购置税怎么收取？”……在售楼处，前来购房的市民正在了解相关政策。

　　“今天开始，兰州市取消行政性限购限售首套住房，购买新建商品住房并缴纳购房契税的，由市、县、区财政部门按照缴税总额的50%给予补贴。”营销总监张玉杰正在为顾客介绍着相关政策。

　　“本次政策将吸引大批对楼市观望且有刚需的客户。”张玉杰介绍，新政策的落地将助力释放购房需求，促进房地产市场健康发展。

　　政策支持 提振兰州二手房市场

　　在激活楼市过程中，提振二手房市场信心至关重要。

　　《若干措施》提出，凡有意愿缴存住房公积金的新市民，提供本人身份证即可办理住房公积金缴存登记，正常缴存后与单位缴存职工享受同等权益。同时，全面推进二手房“带押过户”。支持已抵押贷款的房屋转让，权利人申请办理已抵押的房屋转移登记时，无须卖方办理提前归还贷款、注销抵押登记等业务，只需买卖双方及涉及的贷款银行达成一致，签订“带押过户”协议，即可按程序完成所有权过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

　　“我一直在购买新房和二手房之间摇摆，看到这两条措施后，我决定还是购买二手房。”9月11日17时，正在兰州市城关区武都路一家房屋中介挑选房源的王成告诉记者；“我来兰州上班不久，经济基础相对薄弱。可以缴存公积金之后，二手房是一个更好的选择。除了减轻家庭经济压力，还解决了孩子以后上学的问题。”

　　同时，《若干措施》还明确提出，“持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，全面、及时、准确地发布房地产市场信息和政策信息，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境，让购房人放心购房。”这一条措施，无疑也让众多持币购房者吃下了一颗“定心丸”。

　　【名词解释】

　　新市民：是指在城市稳定就业的农民工及其他外来务工人员、新就业大专院校学生等常住人口。

　　冲还贷：即个人住房公积金按月冲还贷款业务，是指在公积金管理中心缴存公积金且已办理了公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及配偶(以下简称“申请人”)，委托公积金管理中心每月依据当月应还款本息总额，通过扣划申请人住房公积金缴存账户中的余额用于冲抵部分或全部住房公积金贷款每月应还款额。

　　认房不认贷：是指居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在兰州市范围内名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。