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福州【海月江南】

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据上海中原地产数据显示，2023年11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增加5.89％，同比减少12.62%。

图：上海二手住宅成交套数走势

数据来源：网上房地产、上海中原整理

从网上房地产数据显示，当前二手房的挂牌量超过41万套，继续在历史高位盘整，但挂牌增速有所放缓。据上海中原地产监测数据显示，进入11月份后，每周新增挂牌大约在1.1万套左右，每周新增量下降趋势已经出现，考虑到年底，挂牌活跃度不会太高，新增挂牌持续减少是大趋势。但从绝对增量来看，仍属于正常范围。

而另一方面，上月成交“以价换量”趋势明显。从上海中原地产二手房价格指数来看，11月继续下跌，跌幅为3.88%。且价格指数创这轮下跌行情以来的新低。市场处于僵持的背景下，房东要促成交易，必定在价格上做更多让步，挂牌价打8折甚至更大的折扣才会激起买家兴趣。这种情况下，一旦有交易案例，成交价格低于小区平均价格，也会导致其他业主主动下调挂牌价格。在当下，没有性价比的房源是不会被关注的。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，11月成交有所反弹并不意外，一方面，11月交易节奏回归正常，10月毕竟还受到假期因素影响。另一方面，这些交易量是在房东进一步让步达成结果，一步到位的价格是非常有吸引力的。虽然交易量有所反弹，但从绝对高度来看，还没有过1.5万套的“及格线”，所以市场还是受到调整的压力影响。临近年末，在市场趋势没有明朗前，观望气氛又开始增加，所以，交易量不会有明显变化，最后一个月收官大概率还是平稳过渡。

日前，仓山区江南CBD板块百亩新盘曝光！该项目由融信、鑫鹏凯佳、中设天俊三家房企联手打造，案名定为——海月江南，打造海月系新作。

据悉，融信低密产品“海月系”，目前已经在福州、青岛、苏州、重庆等多地布局。融信海月系低密住区在规划之初，同样坚持自然资源导向原则，优先择址城市的山河湖海、古建地标等区域，占据不可复制的自然或人文资源，使其成为项目恒久的价值标签。

海月江南位于闽江南岸的仓山区江南CBD板块，临近江边村历史文化名村，容积率不到1.4，有望打造成继海月江潮（台江苍霞）后，海月系又一标杆产品。

海月江南景观设计方案公示

9月14日，福州市自然资源与规划局根据相关规定，将海月江南项目建筑景观设计方案进行批前公示，公示时间为2021年9月14日至9月23日。

海月江南项目项目位于福州市仓山区江南CBD地块，江边洲路南侧，雁头路北侧。总用地面积83181㎡（约125亩），规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地、公园绿地，容积率1.4以下。

根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为13.08万方，其中地上建筑面积约9.22万方，主要功能为住宅、公寓式办公、商业、超市、商贸楼、配套用房等；地下建筑面积约为3.86万平方米，主要功能为车库、地下商业、会所、设备用房（最终以规划许可为准）。

地块背景及区位简析

今年2月3日，福建中设天俊集团有限公司以底价6.96亿元竞得宗地2021-05号地块，平均楼面地价7326元/㎡，参考可售楼面价8279元/㎡。

随后，中设天俊、融佳禾（融信）、鑫鹏凯佳三家联合成立福建融佳俊房地产有限公司，负责宗地2021-05号地块（海月江南）的开发。

宗地2021-05号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡（合146.64亩），出让面积67859㎡（合101.79亩），土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下，限高50米。

项目须回购商贸楼建筑面积10900㎡、配套停车位53个、全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡等。

该项目位于仓山江南CBD板块，地处闽江南岸，具有一定瞰江效果，地块内将结合历史保留建筑，打造商业街区及景观绿核。地块西侧前横南路（在建）两侧未来规划多幅商务、商住用地，目前片区路网尚在建设中。

融信海月江南