银湖湾-中企誉品银湖湾售楼处网站丨松江银湖湾优劣势丨银湖湾深度价值剖析

中企誉品银湖湾

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

项目将首推296套房源

建面约89-130㎡3-4房高层

以及建面约145/155㎡叠加

联动价59000-60500元/㎡

3房总价预计450万起

项目预计七批次入市，售楼处已开放，赶紧预约参观吧！

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目前仅接待预约客

户型图赏鉴

高层：建面约89㎡3房2厅1卫、建面约98㎡3房2厅2卫

三开间朝南的方正格局，南北通透；餐客厨阳台中轴一直线，多功能布局动静分离；得房率高，舒适不局促。

主卧套房设计，充分保证了业主的私密性，南向双飘窗设计，四季美景一览无余。

高层：建面约130㎡4房2厅2卫

非常舒适的改善户型，即使三代同堂，也不会拥挤。

南北通透，长面宽、短进深的设计，保证了屋内充足的采光和上好的视野，动静分离，几乎没有面积浪费。

叠加：建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层）

得益于舒适的居住尺度感，叠加一直备受广大购房者青睐！但松江新城如今叠加项目越来越少，这可以说一直是改善客户的遗憾。

而且现在放眼上海，大多数叠加都是采用了6层的设计，分为上叠、中叠、下叠！像【中企誉品・银湖湾】这样的4层只有上、下叠的房源，就更是少见了！

相比于6层叠加，4层叠加更加纯粹！私密性也更好！

下叠：自带庭院，可养花养宠，亦可作为全家人嬉戏休闲之地。

一层双开间朝南，客餐厅一体，保证了室内充足的采光；

二层则为3个卧室，主卧采用套房设计，打造成男女主人私享的生活空间，套房内配有独立的卫生间，还有留有一个步入式衣帽间，房间内南侧还有一个面积可观的阳台，窗外的景色抬头可见！

上叠：上叠与下叠的户型布局基本一致，区别之处在于上叠二层带有超广角观景星空露台，在微风中观云赏月、品茗晒太阳的诗意生活，触手可及！

中企誉品・银湖湾高层为精装交付，中央空调、地暖、末端饮水等均有，品牌选自国际/国内一线品牌，区域内难得的高精装标准新盘

土拍回顾及规划

2022年9月，上海地产集团旗下中华企业以总价约68.14亿元成功竞得上海市松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，成交楼面价27211元/㎡。房地联动价：59000-60500元/㎡

03-04地块：联动价59000元/㎡

06-02地块：联动价59000元/㎡

07-10地块：联动价60500元/㎡

中企誉品・银湖湾项目位于松江区广富林街道，四至范围：东至公共绿地，南至银龙路（规划)，西至龙腾路，北至辰花公路。

项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，绿地率约35%，容积率1.6-1.8，项目将打造高层与叠加产品，总户数约2300余套。

2023年2月28日，由上海地产集团下属中华企业负责建设的上海五大新城重点项目之一——中企誉品・银湖湾项目正式开工。

首期开工的03-04和07-10地块，计划工期747日历天。预计2025年竣工。

项目规划以广富林文化遗址为文脉，以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。

在低密的基础之上，项目的舒适宜居属性还更上一层，那就是打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

秉承低密的禀赋，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡！

物业方面：上海首家专业物业管理企业、高端楼盘物业服务专家——古北物业，为誉品·银湖湾提供全新的管家式尊崇服务体验, 让每一位业主都能“净”享生活。

另外，项目还有一个优势，目前周边项目均封闭阳台，而银湖湾交付是不封阳台的。对于买房人来说，只计一半面积更划算，不封阳台优势很多，空间设计更加自由。

通透度高：没窗体阻隔，视野开阔；客厅（卧室）与阳台间对流通畅，室内采光通风更棒。

养花种草不受限：开放式阳台更亲近自然，天气好的时候阳光直射，温暖安逸，养花种草环境佳，中间再布置一组休闲桌椅，闲暇时光坐在阳台赏景、品茶，这样的生活谁能不羡慕？

加上窗外的一线湖景，远方的广富林郊野公园，绿意盎然，水系+绿色生态全都能享受到！

区域规划

松江新城，是9大城市副中心之一。广富林核心区又是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。

广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，未来将成为具有新城北部亮点地区的新城市名片。

而松江又有“上海之根”一说，从演变过程来看，“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史”。松江被称为上海古文化的摇篮，在松江可以看到上海最初的模样，而具有代表性的广富林文化，又是长江流域文明与黄河流域文明交汇的结晶，4000年前文明在此启幕。

着眼现在，松江新城为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，未来将成为主城区之外，上海最重要的节点城市之一。

科创之城：G60科创走廊串联沪苏浙皖，汇聚了17个国家和省部级重点实验室、近50多家世界500强企业，约64家上市公司，约500+家外资企业，构建科技创新之城。

生态之城：项目所在区域生态与水系资源丰富，聚集大量旅游资源配置，包括佘山国家森林公园、上海辰山植物园、广富林文化遗址公园、广富林郊野公园、上海欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部、玛雅海滩水公园等生态旅游资源。

人文之城：松江大学城是上海规模最大、发展最成熟的大学城，约11万师生，是先进科创人才的汇聚地，上海建设科创中心的重要策源地。

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”。

生活配套

交通方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

商业方面：直线距离约1公里就是网红商业IP地标松江首座印象城，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻松江大学城区，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。

另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北面）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约1公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

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