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主推建面售楼处电话：400-806-1558约89-135m²3-4房联动价4.3万/㎡预计11月上旬开放样板间房！

据了解，项目首开45-01地块6幢建面约89-99-120㎡3-4房，即东地块1#、2#、4#、5#、7#、16#楼计336套房源，其中，建面约89m²3房户型68套、建面约99m²3房户型224套、建面约120m²4房户型44套。（位置、户型分布见下图）

其中，2#、5#、16#为装修交付，1#、4#、7#为毛坯交付，根据土地出让合同要求，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）！

项目双城市展厅已经开放：

浦江万达广场二楼2038铺城市展厅

浦江城市生活广场B1中庭

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

户型图赏鉴

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

土拍回顾及规划

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块详情：

地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

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地块实景：

地块规划、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域，另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！

根据规划方案显示，44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊，整体户型设计还是比较不错的，全南北通透，经典飞机式户型；

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

生活配套

交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。

医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。

教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。

生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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