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惠南 港城·云樾观海

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预算不足300W，售楼处电话：400-889-3221在上海能买什么样的房子？

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1、买二手房又小又破，选择还少

假如要买地铁房无论在哪个环线，可选范围都很局限

因为预算和地铁就像跷跷板的两头，很难平衡

而且即便买到，也普遍是房龄20年以上的一室户，也就是我们常说的“老破小”

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数据来源链家网公开挂牌信息整理

2、买新房，则几乎买不到地铁房

预算300W买新房，则几乎只能买到外环外甚至郊环外的非地铁盘

数据来源网上房地产官方公开信息

好消息是，一个破局者即将到来——港城·云樾观海售楼处电话：400-889-3221

项目主力户型为建面约88-195㎡高层、洋房、叠加，联动价仅约3.3万元/㎡

这意味着首付仅约100W起，即可入住地铁3房，而且还是洋房产品

如果深入分析板块、配套以及产品力，就会发现：

在本就已经极其稀缺的300W级地铁新盘中，港城·云樾观海仍然是性价比更为突出的那一个，绝对是当下上海刚需上车的优选

项目售楼处&样板间今日正式开放，凭借出众的性价比，已经展现出惊人的热度

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01 价值更稳健

逆市热销板块，真金白银选出的大黑马

牛市或许会有“浑水摸鱼”的项目，但楼市冷静期还能热销，绝不会是泛泛之辈

港城·云樾观海售楼处电话：400-889-3221所在的惠南，显然就是后者

在今年在市场热度整体下行的大背景下，惠南新盘就曾连续创造323%、294%的认购率，堪称超级大黑马

这种逆势热销的气势，在上海300W级板块中真是独一档了

我认为主要得益于以下几方面

1、肉眼可见的绝对价格优势

港城·云樾观海与16号线惠南东站直线距离仅约900M，约3.3万元/㎡的联动价无疑是地铁房的绝对价格洼地

1）与主城副中心链接更紧密，且价格更低

相比同样有300W级地铁新盘的安亭和萧塘，港城·云樾观海约300W即可买3房，本就总价门槛更低

而且在各自与附近主城副中心的通勤便利PK中，港城·云樾观海也更胜一筹

数据来源上海地铁官网

2）同纬度上，更是显著的的房价洼地

与惠南类似区位的航头、新场、祝桥等板块，如今新房价格已经来到5万元/㎡左右，买一套3房总价超过400W

而港城·云樾观海售楼处电话：400-889-3221联动价便宜了足足1.5万元/㎡以上，总价门槛更低了100W+，价格优势显而易见

数据来源网上房地产公示信息

2、如今罕见的相对价格优势

1）同价段的罕见一二手价差的板块

今年新房市场售楼处电话：400-889-3221整体热度的下滑，很大一个原因就在于一二手价差收窄

特别是300W级板块，一二手价差几乎都已经消失

而惠南却是个例外，受益于优越的位置条件和稀缺的供应量，板块内二手价格坚挺，维持住了具有吸引力的一二手价差

信息来源链家网公开挂牌信息

2）3大国家级规划环绕，未来更值得期待

除了上述静态价格优势售楼处电话：400-889-3221，惠南的潜力优势也不容忽视

安亭和萧塘的潜力，售楼处电话：400-889-3221主要取决于汽车城和紫竹的产业带动

而惠南则不同，被3大国家级规划环绕的ta，可谓左右逢源

临港新片区：目前已有许多世界500强企业扎推进入临港，包括特斯拉超级工厂、三一重机、上汽集团、商飞、航发等。按临港新片区规划，2035年临港新片区GDP要达到1万亿元，相当于再造一个浦东

张江科学城：上海全球科创中心建设的核心承载区，定位世界级的科创策源地和尖端人才聚集地

东方枢纽：全面对标如今房价已经8W+的大虹桥，一个更具国际化气质、规划体量更大的对外门户板块

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02 配套更惊艳

首付约100W起，享受不打折的生活配套

不同于其它300W级板块，往往是方兴未艾的新兴居住板块，配套落地需要等待

惠南作为老南汇过去的行政中心，生活配套方面具备先发优势，品类齐全，生活氛围浓厚

惠南镇实景图，来源幸福惠南

商业体验丰富：禹州商业广场、鼎基商业广场、弘基商业休闲广场等商业体，加上陆续焕新的商业步行街，足以满足多样化购物休闲需求

教育配套领先：浦东外环外少有的市重点高中南汇中学，有口皆碑的公办初中南汇一二三四中，惠南外国语小学等，都在浦东中部地区处于领先地位

医疗资源优质：三级综合医院浦东医院、复旦附属上海浦东医院等医疗资源，为家人健康保驾护航

惠南各类配套实景图，来源幸福惠南

特别值得一提的是，得益于东方枢纽与临港新片区两大国家级规划的迅速推进

今年以来，惠南配套升级正加足马力，全年投资额站上百亿级别

信息来源浦东发布

比如城市焕新，大幅提升现代化功能和城市界面

惠南站上盖综合体预计今年开工，惠南将借助tod开发的契机，联动惠南各片区功能，焕新城市活力

效果图仅供参考，来源日建设计官方公众号

又比如，新增大量生活配套

为了承接临港和东方枢纽外溢产业需求，惠南规划大量研发用地，板块产业及人群未来腾笼换鸟指日可待

图片来源惠南镇国土空间总体规划2022-2035

而这些未来更具爆发力的规划，就在港城·云樾观海北侧

待未来规划落地，本案将首当其冲收获更汹涌的红利

并且未了匹配未来涌入大量科研人才后，子女的教育配套的不足，港城·云樾观海直线约1.5KM范围内规划了超10所学校，覆盖不同年龄段

以惠南一贯在教育方面的领先地位，这些学校未来值得期待

图片来源惠南镇国土空间总体规划2022-2035

首付100W起，即可拥有享有当下且不惧未来的配套设施，这样的性价比太诱人了

对项目感兴趣的朋友

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03 产品更超值

滨水花园式社区+更高得房率+神户型

从产品本身的角度来看，港城·云樾观海同样展现出令人折服的性价比

项目的开发商上海海港新城房地产（集团）有限公司（简称“港城房产集团”）是上海港城开发（集团）有限公司（简称“港城集团”）全资子公司，根植临港20载，作为城市功能打造者，留下众多高品质作品

港城集团部分项目示意图

港城集团在浦东引领区项目总体量逾59万㎡，临港新片区项目总体量逾590万㎡

从住宅到各类生活配套，以及各式各样的基建项目，港城集团不断证明着各业态的卓越实力，以及不断更迭升级的产品追求

部分项目实景/效果图

在港城·云樾观海项目上，开发商将地块“滨水+低密”的天然优势充分放大，打造出尺度奢适、舒适人居典范

“滨水+低密”的天然优势，是如何被放大的？

示意图仅供参考

1、充分利用水系和低容积率，营造开阔、亲水的活力氛围

港城·云樾观海不仅毗邻天然水系，而且容积率仅约2.0

项目通过打造高层、洋房、底复、叠加等多样化产品，并将它们与水系的位置关系合理排布，使得楼栋距更开阔，视野、采光更好，景致更有活力

住在这里，就如同住在一座约17万㎡的滨水公园之中

效果图仅供参考，非交标

社区整体采用高低配布局，西侧以叠加、洋房为主，东侧以高层为主，互不干扰，合理利用空间

楼间距开阔，高层栋距约为30-55M，叠墅洋房栋距均达到1:2，尺度之大令人惊叹

效果图仅供参考，非交标

此外，项目颜值同样颇高，整体建筑设计采用现代风格，外立面选用米白色系的真石漆配合灰色涂料，艺术风的装饰立面配合现代简洁风的建筑线条，塑造了宁静稳重、典雅大气的品质

效果图仅供参考，非交标

2、得益于更大的栋距，项目打造出兼顾仪式感与实用性的优质景观

社区总体景观面积约3.5万㎡，依托“一横三纵”的规划布局，以阳光草坪、林下绿谷、入户花园等多形式、多组团、多点散布

有序串联社群景观，宅间活动、全龄运动等功能区，打造一个隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地

效果图仅供参考，非交标

项目在中央景观主轴，打造了一座酒店式社区迎宾大堂，走过迎宾大堂，水意泉墙即刻引入眼帘，之后便是约470㎡的阳光草坪居中，两侧为景观园路，沿途即是对称站位的特色树池，营造仪式感与归属感

效果图仅供参考，非交标

通往叠加洋房产品的西侧是一条光林之廊，沿途樱花树阵、阳光草坪、景观会客厅等，浅行其中，体悟家人与友邻的陪伴

通往高层的东侧宅间庭院，则以欢快动感为主题，形成全年龄段的欢聚场：儿童乐园创造独特的围合空间，滑梯、攀爬网绳等设施；特设老年人健身、休闲场地，既可以让孩子们嬉戏其中，又能让监护的大人放松休闲

小区南侧临河庭院位置是约260M的健康跑道，北侧部分楼栋（6栋）的一楼，设置架空层，打造泛社交空间，丰富业主休闲生活，让孩子有玩耍的小据点，让友邻不出楼栋就能相聚聊天

效果图仅供参考，非交标

3、得益于低容积率和规整的地块，户型设计更游刃有余

项目低容积率和规整的地块，给到了户型更充裕的设计空间

港城·云樾观海才能打造出更高得房率，更合理设计的神户型，即便是小户型也丝毫不显小

首先是洋房产品

1）建面约88㎡3房1卫

建面约88㎡一梯两户设计，凭借高得房率和飞机户型设计，在做到3房功能的同时，室内空间也并不显得局促

此外，客餐厨一体化设计，提高室内通透性的同时，也从视觉上大大提升了室内空间感，再加上大面宽阳台设计，营造出了远超同面积段产品的尺度感与舒适度

样板房实景照片

2）建面约180㎡4房4卫

建面约180㎡的复式产品，适合三代同堂的家庭居住

一层横厅设计，尺度感拉满，留有一个功能间，可以让腿脚不方便的老人省去上上下下的不便

二层三个卧室全部朝南，采光、舒适度极佳，主卧带衣帽间套房设计，提供更好的私密性和功能性

项目的高层产品同样经得起推敲

3）建面约99㎡3房2卫

三开间朝南，户型方正，实用性舒适度很强，加上大面宽阳台设计，有着同面积段户型所难以达到的尺度感

4）建面约130㎡3房2卫

相比建面约99㎡户型，该户型横厅设计，并且整个客、餐、厨、阳台规划为一个规整的整体，视野无遮挡更显尺度奢适

此外，项目还拥有建面约190-195㎡叠拼产品

为人们提供有天有地，更具个性化的精彩生活

过去在上海，不足300W想买一套都选无可选

而如今，随着港城·云樾观海售楼处电话：400-889-3221即将入市，首付约100W起即可一步到位住进3房，还是舒适度更高的洋房房源

并且，相比同价段地铁房价值更稳健，配套更丰富，产品更可靠

毫无疑问，是当下上海刚需上车的不二之选

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