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「中海海上和集」

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场，感谢您

在市场反馈看来

地处内环、配套醇熟

央企品质、综合住区

能够为业主提供一站式生活服务的项目

才配得上“种子选手”这个称号

纵观整个杨浦新盘

只有这个项目符合标准

中海海上和集

最近

中海海上和集样板间可预约参观

快来欣赏下99㎡样板间的美照吧！

（179㎡样板间也可预约参观）

中海海上和集不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

项目意境图

相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。

从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）

我们对瑞虹新城这个IP耳熟能详

因为TA既是虹口城市更新重要项目

又是临平路-和平公园重要的商业体

因此二手房价也要比隔壁建邦16区高了不少

示意图，数据来源链家

据链家网成交数据：

瑞虹新城悦庭近期成交价14.3-17.1万/㎡；

瑞虹新城怡庭近期成交价14.6-15.8万/㎡；

瑞虹新城郡庭近期成交价16.4-18万/㎡；

而建邦16区近期成交价为13.2-14万/㎡。

以时尚潮流理念做城市更新

中海打造内环综合住区

作为上海工业文明的发源地，杨浦一直以来都拥有着非常重要的地位，其不断发展创新与文化，吸引着诸多新型产业与人才的入驻。

为了调整和改善历史城区老龄化严重和发展相对停滞等问题，吸引更多年轻人来此生活，设计中复合了居住、办公和商业等多重功能，总建筑面积达17万方，并从平等、尊重、人文情怀的角度，提供一系列设计策略，打造更加贴近民生的未来生活场景。

区位周边（示意图）

项目通过红线退让，主动消融社区与城市的边界，将空间归还于城市，实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，创造出丰富的社区边界场景，比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性，增加了社交与互动。

同时在项目内部，项目尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。

社区生活场景（示意图）

除了住宅部分，中海对商业运营也经验丰富。作为在上海深耕30年的央企，从1992年的“建国以来第一个城市旧改项目”海华花园，到2018年“上海市中心城区最大规模的城中村改造项目”真如境，再到2020年“上海市核心城区最大的成片二级以下旧里改造项目”建国东路。中海亲历了上海城市更新恢弘篇章的多个重要时刻，为上海发展做出了丰功伟绩。

「中海海上和集」

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商业方面，中海在黄浦区打造了环宇荟，为市区商务白领创造了精致生活场，已运营多年。

在中海真如境，更将建造约15.8万方的旗舰商业上海环宇城MAX。

此外，中海作为“三道红线”零踩线的央企，资金实力雄厚。”保交楼“对其他开发商可能是任务、是压力，但对于中海，不存在这个问题。近几年中海在上海也接连开发汇德里、臻如府、长宁第等高品质项目，开发能力有目共睹。

五轨环绕直通陆家嘴

享北外滩规划加持

项目所处的鞍山板块距离虹口区非常近，因此未来也可以享受到北外滩超级规划的红利。

根据规划坚持高标准的定位来看，北外滩地区将建设成为与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代中央活动区、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。对标伦敦、纽约和东京等全球城市经验，商务区从经济发展单一维度提升为经济、社会、环境、科技的多维度发展。

此规划形成“一心两片”的总体结构，即中部核心商务区高强度紧凑开发，两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。（来自上海北外滩规划资料）

北外滩地理位置优越，总面积约4平方公里，开发体量将达到840万平方米，2020年至2021年，北外滩将推出10余幅商办地块，均位于6公顷的中央绿地两侧。

未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。

而中海海上和集地处的鞍山新村板块，紧邻北外滩，周边被4号线、8号线、10号线、12号线、18号线5条地铁环绕。其中，距离最近的地铁站是8/18号线江浦路站，仅约500米，8号线鞍山新村站仅约800米左右，周边2公里范围内还有江浦公园站、大连路站、临平路站、四平路站等多个地铁站。

自驾方面，项目周围有内中环双高架、更有杨浦大桥、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道组成“一桥四隧道”的立体式交通网络，便捷前往各大商圈。

商业方面，项目从街区到区域，再到城市级商圈，基本都在3公里内触及，这也是只有内环内才能有的资源：

街区级：海上海弘基广场、旭辉mall、君欣时代广场

区域级：瑞虹天地

城市级：白玉兰广场、W酒店、世贸酒店等

外滩、陆家嘴商圈约3公里

教育资源也属于该区域较为完善的，周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中。附近还有上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。

博申幼稚园

华东师大一附中实验小学

上海市昆明学校

医疗资源方面，距离地块最近的医院为上海市中西医结合医院，直线距离仅约500米左右。

主力3房搭配稀缺4房

补全板块供应

最后再来看看户型，项目首开约350套房源，户型分布如下：

作为内环畅销的3房小户型

鞍山新村板块之前只有保利天汇有类似户型供应

而市场的反馈显然是——太少了！

因此中海海上和集带来的99㎡户型

足以让整个板块需求得到缓解

而对于大四房产品

板块内也同样稀缺

保利天汇最大面积为160㎡

附近的瑞仕云曜璟庭虽有185㎡但仅有6套

而中海海上和集

首批就推出104套建面约179㎡4房

对区域内的改善需求而言

是不错的选择

世界级会客厅规划

央企+国企品质加成

中海海上和集

将树立北外滩新标杆

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