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鸿山院子位于新都香城中心低密宜居板块，毗河生态带由西向东环抱项目，同时项目附近有已建成的泥巴沱森林公园一期（即将启动二期，新都中央森林公园建设），在建体育运动公园（预计22年底建成），及规划中的毗河公园，坐拥新都主城区一河三公园的天赋盛地。

【项目参数】

开发商：成都鸿山新瑞置业有限公司

项目位置：新都区卫康路（泥巴坨公园侧）

占地：约77.4亩

产品：14~17F小高/7F洋房/叠拼（双叠）

均价：14000元/㎡

物业类型：70年产权纯住宅

总套数：506户

装修：小高精装、叠拼清水

容积率：1.5

车位比：1:2

坐拥一河三公园不可复制的生态资源。

项目左侧约200米泥巴沱森林公园——总占地约3287亩，相当于14个桂湖公园大小，也是成北最大的城市森林公园。规划有一院四馆（大剧院、图书馆、博物馆、美术馆、艺术馆）七岛八景等，建成后将成为新都文化艺术中心和新都城市绿肺，同时也将作为新都城市新名片，公园城市示范区。

项目南侧毗河生态走廊、体育运动公园（预计22年底建成）——与泥巴沱森林公园一期相衔接，占地面积约80亩，将打造一处集体育休闲馆、多功能大草坪、户外乐园、多个球类场地于一体的城市公园。

项目东侧毗河公园（规划中）——将依托毗河生态本底，打造毗河绿谷活力带，构建城市活力文化带和城市自然生态带。泥巴坨森林公园规划效果图↓

?【商业配套】

邻近旭辉广场、超线公园商业街、新城市广场、苏宁易购广场、七一国际广场等多个大型商业体，10分钟车程商业体量超50万方，真正实现与繁华近在咫尺又脱离喧嚣。

?【教育配套】

多所学校环伺，优质教育高地。公立小学——香城小学公立中学——毗河初级中学、香城中学（最终以教育局公示为准）幼稚园——九子幼儿园、蒙特梭利幼稚园知名K12私立——成都实验外国语学校（五龙山校区）、三原外国语学校

?【交通配套】

三纵双轨，立体黄金交通网。三纵——蓉都大道、蜀龙大道、新都绕城双轨——地铁3号线（成都医学院-双流机场）、地铁23号线（规划中，新都-天府新区）

?【医疗配套】

300米直达新都区人民医院&华西区域联盟&区域医疗中心（三甲）

鸿山TOP院子系，奉行“一个城市只有一座院子系”的宗旨，在成都打造鸿山集团的第1个TOP系列产品。南北通透纯板式小高层（14~17F）、洋房大平层（7F）、院落双叠（总高4F上下叠）产品。

成都鸿山院子项目是鸿山倾力打造的“TOP院子系”壹号作品，定制成都人向往已久的院落典范，将设计融入自然，让建筑隐于生态。产品为容积率1.5的洋房和小高层，建面130㎡起步

项目为区域内（新都城区，下同）唯一上下叠产品

1、L型转角设计加院落式布局，带来绝佳的动静分区和私密性（源自上海日清设计·任志国先生）

2、打破区域内叠拼单层面积较小（痛点）

3、客厅9.45米面宽，彰显大气（区域内最宽）

4、LDK一体化设计（豪宅主流设计）

5、上叠顶层高4.9-5.1米（改造空间大）

6、下叠预留私家电梯位置（区域内唯一）

7、户型首层均为3.2米（稀缺）

8、客厅面积、主卧面积均为区域同类产品最大（改造后更显极致）

9、多重归家动线，彰显尊崇归家礼序

10、户户南北朝向，定制化主体结构

11、地下室赠送空间

12、上叠、下叠均带地下室和院子

13、超低容积率，叠拼仅164户，舒适度更高、圈层更纯粹

↑↑↑建面：约225平上叠。

4房2厅3卫（由地上3、4、5（阁楼），地下-1、-2组成，改造后共计5层）超大赠送，含花园实得超330平。

↑↑↑建面：约238平下叠。

4房2厅3卫（由地上1、2，地下-1、-2组成，共计4层）超大赠送，含花园实得超330平。

【小高】户型特性解析

↑↑↑建面：约130平。

4房2厅2卫，层高3.1米，功能完善，实用性强，超高得房率。

↑↑↑建面：约143平。

4房2厅2卫，层高3.1米，空间尺度开阔，超高得房率。

【效果图】

【总平图】

面积：小高层130-140平

别墅225-238平

洋房：170平

单价：小高13500起 洋房15000起 叠拼15000起

卖点：低容积 高绿化 高得房率 头排河景

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