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11月份至10月份，一手房成交量星然下降，但二手房成交量是上升的，手房、二手房合起来，同比是正增长的。此外，保交楼工作正在扎实推进，带动全国房屋竣工面积同比增长近20%，各地政府帮助企业纾困是有效果。

10月新房市场延续复苏行情成交稳中趋升，单月及累计成交规模逼近去年同期。重点监测的30城新建商品住宅销售 面积为1265万平方米，环比微升0.8%。

这对稳定房地产的预期和信心，都会发生积极的作用

每一座城市都有它的主轴线，作为标志性的道路，带动周边发展，成为城市的根脉。-港龙美的未来映项目资料户型一览！！！

（图片源自网络）

在成都，天府大道作为“百里城市中轴线”，长度已达150公里。

随着这条轴线的迅速蔓延，两侧的建筑集群也如雨后春笋一般次第矗立，遍布着世界500强、TOP级商务标杆和豪宅区，城市资源高度融合，沿线发展为一个又一个高端板块。

（图片源自网络）

这都说明，一座繁荣、开放而富有生机的城市，其城市主轴线往往汇聚着这座城市的优质资源。它承载着这座城市历史与当下的荣光，构筑了城市灵魂与文脉的物质表现。

（图片源自网络）

随着成都新兴板块崛起，城市轴线的效应越发明显。尤为突出的就是双楠大道，它之于武侯西的作用，就如同天府大道之于成都的发展。今天的双楠大道两侧，集中了众多优质的商业、文化、自然资源，已然醇熟的生活配套，让区域内的土地出让、住宅开发都备受关注。

（图片源自网络）

地铁加持，助推区域发展升级

地铁，作为城市格局的缩影，影响着城市发展进程，缔造城市新中心。

在城市公共交通中，承担着巨大的作用，每一条地铁线路的开通都影响着城市居民。而地铁作为城市公共交通中的重要担当，不仅辐射范围广、缩短城区之间距离，更拓宽城市的生活半径。

（图片源自网络）

武侯西以地铁3号线为主，东起双流西站，北至成都医学院，以春熙路核心商业区串联成都西南与东北方向的重要区域，吸充人流，同时持续刺激周边商业、居住、大型城市配套等更新升级。加之17号线的开通，将成实现武侯、双流东升、温江组团联合发展，未来可以实现与4号线、9号线、19号线进行换乘，扩大生活范围，提高人们出行的幸福指数。

（图片源自网络）

优质住区，定鼎未来人居高地

板块价值持续升温，配套规划不断升级。

武侯西的区域潜力吸引各大品牌开发商纷纷入场，多个品质项目的落成，形成多个高端居住居。加上双楠、武侯新城高端人居的开发热度居高不下，武侯西成为承载外溢价值的优先选择，直接吸纳上游资源。

（图片源自网络）

占位武侯西核心区域的港龙美的·未来映，兼享“中优”“南拓”双重发展，享受区域内集高端住宅、商务、旅游于一体的发展资源——集合双流万达广场、城南优品道、时代奥特莱斯、海滨城购物中心四大城市商圈，3号线（龙桥路站）/17号线（九江北站）双地铁加持，承载区域发展的速度，也改变的生活方式。

（图片源自网络）

同时，紧邻约8500亩城市湿地公园与约4500亩环城生态带，约19亩市政公园（代建），从生活属性来看，项目各方面配置都满足城市品质居住高地的标准，并在未来持续升级。

（图片源自网络）

总价200万级，难得主城洋房

随着城市发展，如今的主城，总价200万级的洋房，少之又少。港龙美的·未来映，建面约105㎡横厅三居/建面约118㎡多变四房，主城清水洋房，总价约195万起，对于想入席主城生活的购房者而言，甚是难得。

（项目效果图）

双流新城，双流东升镇，双楠大道绕城以外，也曾被冠名“新双楠”片区。

这里内接绕城高速，外接新津牧马山，西靠成新浦快速路，东近双流机场，是一片相对独立的城市版块。

（双流东升板块区位示意图）

而大部分成都人对这里的熟悉，来自奥特莱斯购物广场。

其实，经过多年的发展，这里已经成为聚居人口众多，生活配套完善，烟火气十足的生活居住片区。

港龙美的·未来映——

港龙地产，总部位于上海，2020年7月15日于香港联交所挂牌上市，重点布局上海、杭州、苏州、南京等长三角区域城市，累计开发面积近千万平米，在售在建项目近90个。

美的置业，为美的控股属下企业，就是大家熟知的美的家电，在全国共布局295个项目，在2020中国民营企业500强位列第214位。

港龙美的·未来映，由港龙地产与美的置业联合开发打造。在去年9月，港龙以11620元/㎡拿下该地块，后期主要由港龙、美的携手打造。

项目位于双楠大道旁，交通非常便利。

（港龙美的·未来映区位示意图）

公共交通上，目前距离项目最近的地铁站为3号线龙桥路站，后期项目会在南侧设置一个出入口，步行至地铁站也需1.2公里。

整体来看，项目所在片区已经相当成熟，周边已经交付的住宅小区众多，人口密集。整个片区商业规划占比较高，商业项目也很多，且大都已经呈现。

在港龙美的·未来映旁边则是由烂尾多年的“美国城”蜕变而来的星荟天地，总体量达38万㎡。

双楠大道对面就是万达广场和奥特莱斯，不远处还有海滨城购物中心和优品道广场以及双流运动公园。

（港龙美的·未来映周边示意图）

与项目一街之隔，便是嘉祥外国语学校，预计2022年建成。

其他主要教育资源则聚集在项目南侧，距离项目较近的有：迪卡弗幼儿园、双流区东升智慧果幼儿园、埃尔迪蒙特梭利幼儿园、双流区实验幼儿园、双流区实验小学、棠湖小学、双流中学、棠湖中学实验学校。

港龙美的·未来映占地约76亩，容积率2.0，并且在项目东侧为约19亩的配建公园。

整个项目由14栋11-12F的小高层组成，共计866户，车位共1218个。

（港龙美的·未来映总平效果图）

总平布局来看，行列式加半围合的布局。

2.0容积率，11F建筑满铺，30米左右的楼间距。间距稍显狭窄，加上FACE TO FACE的建筑布局，私密性会受到影响。

（港龙美的·未来映效果图）

所有楼层一楼入户大厅挑高约5米左右，并非全层架空。其中，由于限高的缘故，房屋层高压至2.9米。（清水高度）

但除105㎡户型为2T3外，其余均为1T2（未做独立电梯入户），且大部分南北朝向。

预计交房时间在2023年。交付标准为清水房，配备新风、净水器、指纹锁。

户型面积段比较亲民，为105、118、136㎡三种户型，其中105㎡为三室两厅双卫，118㎡做到了四室两厅双卫，而136㎡做到四室带三卫。

从放大功能性，缩减舒适性来看，产品类型比较适合刚需、刚改客户。

105㎡户型分为两种类型，横厅与竖厅的设计区别，主卧及客厅均朝南。

其中A1户型（横厅）会相对舒适一点。当然，由于总面积的原因，除主卧外的两个房间都比较局促。

（105㎡ A1户型图）

105㎡A2户型为竖厅设计，客厅开间面约3.6米，是紧凑型客厅的一个尺度，并且客厅同时分担了交通面积，整体会显得更为紧凑。

同时，户型进深长，次卧和厨房的采光都会不太好。

（105㎡ A2户型图）

118㎡户型同为竖厅设计，套四双卫。大门正对主卧，餐厅承担交通区域，厨房、次卧交叉，分区不明、动线混乱。

该户型整体空间非常拥挤，公共区域狭小，居住舒适感较差。

（118㎡户型图）

136㎡户型位于楼王位置，是整个项目中最为舒适的户型（一批次暂不出售）。

整个户型大面宽，短进深，主要区域都朝南。双套房设计也考虑了区隔私密性。其中，客厅横厅设计，面宽6.9米，各个功能区域布局合理。

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