津沪渝调整房贷利率！专家预计北京有望跟进

　　中新经纬5月29日电 中国人民银行天津分行29日发布关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知。

　　来源：中国人民银行天津分行网站

　　该通知称，对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　同时，取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。政策自通知印发之日起施行。

　　此前，重庆，上海已相继发布优化房贷相关政策。

　　来源：中国人民银行重庆市分行网站

　　5月24日，中国人民银行重庆市分行公告称，调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%；调整二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　5月27日，中国人民银行上海总部公告称，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　来源：中国人民银行上海总部网站

　　另外，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点。

　　目前，四大直辖市中，仅北京尚未就优化房贷有所行动。

　　据报道，镜鉴咨询创始人张宏伟、中原地产首席分析师张大伟均认为北京或将在近期内作出相应举措。张大伟认为，不同城市调控力度不同，相较上海，北京大概率力度会弱一些，其他城市可能力度更大。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受中新经纬采访时曾表示，根据目前市场行情和政策的落地情况，尤其是5月17日的央行等四部门的政策导向，预计后续北京也会跟进，尤其是在降低首付和房贷利率方面。(中新经纬APP)