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虹桥芯约55万方多元城市体

俊灿星城三期

大虹桥产品力担当

约72-137㎡高品质超低能耗住宅

均价62000元/㎡，认购在即！

打造封面作品，全面焕新徐泾售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

俊灿星城城市更新项目，是《徐泾总体规划》中近期五个重要载体项目之一，即规划图中的城中村改造项目，也是徐泾镇第一个城市更新（城中村旧改）项目，同时也是上海首批35个试点“城中村”改造项目之一。售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）俊灿星城位于三个公共中心之一的综合服务中心，将在老镇核心的基础上，集聚行政办公、文化、体育、教育、商业等多种服务功能，也是徐泾的宜居高地。

为了不负历史使命和时代机遇，上海新徐泾城实业有限公司，致力于将俊灿星城打造成为城市更新的标杆力作和新样本。

【三期住宅基本信息】

物业类型：高层住宅

建筑楼层：17层

推售套数：627套

得房率：约74%-78%

建筑层高：约3.15米

梯户比：两梯四户

交房时间：2024年

车位比：约1:1

小区采用人车分流设计

开发商：上海新徐泾城实业有限公司

物业：灿俊星城物业有限公司

物业费：4.05元/平/月

容积率：2.3

绿化率：35%

交付标准：精装修交付，全部采用知名品牌

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售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）俊灿星城，位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

所见即所得，醇熟大城生活售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

立体交通网，速达全城售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

轨交：距离2号线潘祥路站（建设中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业，拥抱人间烟火售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

高端医疗汇聚，为健康护航售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

家门口的公园，休闲打卡胜地售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

俊灿星城三期住宅概述售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

超低能耗住宅，领衔大虹桥生态人居风尚售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

让生活更经济：领先的节能减排体系，让您每年节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%

让生活更静谧：全方位的降噪体系，营造更低分贝的安宁售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

让生活更舒适：多维控温控湿体系，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新

六星园林盛境，实现诗意栖居售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

社区园林由笛东执笔，打造[ 星阙 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星际 ] [ 星云 ] [ 星荟 ]六大园林盛境，焕新园境美学，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。

现代简约风格，演绎优雅格调售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）

采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。

梁志天操刀，缔造高品质生活空间

梁志天设计团队，担纲室内设计。其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56

号、中粮海景壹号等项目。项目规划72-137㎡多种户型，匹配不同家庭居住需求。

主力户型图

A户型 建面约98-99㎡ 三室两厅两卫

B户型 建面约72㎡ 两室两厅一卫

C户型 建面约86-88㎡ 三室两厅一卫

E户型 建面约89-90㎡ 三室两厅一卫

公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合

卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合

阳台：电动晾衣架

所有装修品牌最终以预售合同为准！

三期住宅楼栋及户型分布图

上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。