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位于松江泗泾的中国铁建·花语天境！

总价约439万起，还有少量低密优质洋房在售。无需积分，随到随买。而且五年不限售，未来更好流通！

如果积分不够，那更应该抓紧花语天境的有限席位！无需积分还能买到约1.2容积率的洋房，未来机会不会太多！

售楼处电话：400-8787-554欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，

「中铁建花语天境」

容积率约1.2低密洋房

未来三轨交环绕

奠定红盘基因

相比近期其它容积率在2.0上下的新房，花语天境拥有稀缺，甚至堪称奢侈的资源：约1.2的容积率。

这份稀缺的容积率放在全上海都弥足珍贵。

2021-2022年间全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2以下可以用作开发低密洋房的宅地只有16块！

这些低密地块不乏长宁、北蔡等绝大多数购房者“够不到”的10万+区域。约450万级能享受的，剩下约5个项目。（数据来源：土拍网）

今年首批土拍和二批次公示地块，共有44幅。其中小于等于1.2容积率的宅地只有区区4幅！

由此可见，低密社区是多么的珍贵！

低容积率项目给生活带来的正面影响已无需多言。更宽敞的道路，更充沛的采光，更宁静的社区……

容积率影响示意图，来源网络

效果图，仅供示意

当然了，光凭借低密度的优势，花语天境无法满足上海挑剔的购房客。项目全城热销的另一大法宝，是它出色的轨交资源。

9号线的优越已经无需赘言，3站可以直通商业密集的核心CBD七宝，6站可达西区硅谷之称的漕河泾，9站就能到上海老牌市中心徐家汇，七宝万科、港汇恒隆广场、徐汇One ITC、日月光中心、田子坊…众多顶级商业地铁直达！

「中铁建花语天境」

9号线沿线热门板块示意图，来源网络

而且，项目南侧2站的洞泾站，12号线南延伸已正式宣布开工，未来能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

同时，根据上海松江官方公众号消息，项目往南1站的佘山站，9号线可能会与17号线连接，直通虹桥核心区！

花语天境周边轨交规划示意图，

规划来源：公众号上海发布、公众号上海松江、公众号绿色青浦

低密洋房+未来3轨交，早已决定了花语天境的红盘基因！

多角度下的高性价比

更有完善的多方位配套

物超所值 就在花语天境

几百万的开支不是一笔小数目，对购房者而言，更注重将每一份资金用在刀刃上。而花语天境则是市场上少有的高性价比项目！

从价格层面看：

同价格段内，泗泾到市区距离更近！

约450万起预算能买到的板块中，泗泾是距离市区最近的板块之一，【中国铁建·花语天境】直线距离约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心！通勤上班明显更加轻松！

来源于：百度地图

到徐家汇同距离板块中，泗泾性价比明显更高！

同样是直线距离徐家汇副中心约19km，紫竹、徐泾、南翔的新房价格已到6W+！泗泾花语天境洋房均价约4.8W，已然成为不可忽视的“价格红利区”！

数据来源于：网上房地产

9号线沿线轨交盘里，泗泾的“4字头”性价比显而易见！

泗泾倚靠的9号线，沿线房价早已“居高不下”！七宝新房新房约8W+、漕河泾二手房约9.2W+/㎡、徐家汇二手房约11.2W+/㎡！

整条线看下来，唯有泗泾轨交新房花语天境，洋房均价约4.8W/㎡，性价比极其突出！

9号线沿线新房价格示意图，

数据来源：链家网，上海地铁官方指南APP

泗泾区域内一二手价差已有约1-2W/㎡！

泗泾区花语天境售楼处电话400-8787-554域内二手房成交价格早已达到了约7W+/㎡，而花语天境洋房均价约4.8W/㎡，已经形成了约1-2W/㎡的一二手价差！

再加上二手房还有税费、中介费，实际购入附加花费更多！对比下来，花语天境的购入性价比明显再上一个台阶！

花语天境周边二手房价格示意图，

「中铁建花语天境」

泗泾板块内新房同步出现可观价差

从2020年到2022年，泗泾的新房价格就从约4.64万/㎡一路涨到了约5.4万/㎡。

如果和附近的松江新城比，这份价差将进一步凸显。要知道广富林的新房，均价已经有冲“6”的趋势！

现在或许是总价约439万起入住轨交低密真洋房的最后机会！

花语天境周边板块价格示意图，

从配套层面看：

和亲民价格所形成鲜明对比的，是项目周边完善的生活配套。

快速路升级，直达大虹桥

泗泾旁的沪松快速路正在升级中（嘉闵高架路至S32公路），泗泾将拥有直达大虹桥&主城区的高架！

沪松快速路示意图，

来源：公众号上海松江

周边商业醇熟，未来还有商业体规划

项目旁边的三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等商圈已经醇熟，业主还可以坐地铁向南1站到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场，品牌应有尽有、吃喝玩乐一应俱全！

示意图，仅供参考

未来，泗泾站北侧还将打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

*信息来源：《松江区泗泾镇SJS20005（原SJSB0003）单元控制性详细规划14、16、17街坊局部调整（实施深化）》及2023年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》。

根据上海2035规划，未来泗泾还会新增约13个大型商业！宜居性还会大幅提高。

泗泾规划用地示意图，资料来源：《泗泾镇2017-2035规划方案》

医疗配套升级中

医疗资源方面，现有泗泾医院将打造成高端医学中心！新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通）

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

高性价比+配套高地的组合，令花语天境让人难以拒绝。

并且，值得购房者额外注意的是，花语天境将是板块内稀缺的轨交洋房供应！

而根据《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》去年末的公示，泗泾地铁站直径约800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地。这意味着泗泾地铁周边将不再会有与中国铁建·花语天境条件相当的轨交低密洋房。

「中铁建花语天境」

双阳台 无连廊

享受舒适健康人居

知名央企操刀更安心

最后看到花语天境的产品营造，更充分体现了什么叫物超所值！

不知何时开始，购房者们表现出“天下苦连廊久已”的态度。确实，消防连廊的设置在一定程度上影响了采光、隐私、安全等方方面面。

而项目在售的低密洋房，全部无连廊设计！基本每户都能双面享受阳光照拂，有效降低公摊面积，提高空间利用率，隐私也更有保障！

具体来看在售的建面约99㎡双阳台洋房户型图：

户型方正，南北通透。采用经典的飞机户型，避免过多的走道浪费。将每一平米的空间得到充分利用。

三开间朝南，令阳光充分撒入室内。南主卧和北侧的书房都设计有飘窗，在保障采光效果的同时，让空间得到了延伸，丰富了生活场景，提高居住舒适度。

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，

不构成开发商的交付承诺，以实际交付为准

项目南向的次卧也设计成阳台。双阳台的设计，既满足日常晾晒所需，同时也能打造出一方小小天地。无论是侍弄花草还是凭栏远眺，都能满足你的想象！

收纳可谓家家户户的痛点和难点。无法妥善收纳的杂物，堆放在外不仅不美观，更影响了宝贵的室内面积。

而项目除了常规的玄关、飘窗外，花语天境还在室内预留不少了壁柜空间，包括餐厅右侧、主卧门后…方便后期业主使用时，不必为收纳犯难。

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，

不构成开发商的交付承诺，以实际交付为准

在社区营造方面，项目同样用心。

花语天境社区内设计有长达约300米的季相花园轴线、约200米的无界邻里街区轴线、归家礼遇轴/共享会客轴线，四大轴线共同组成色叶林带主题景观，包括水御花园、石涧走廊、花园会客厅等，让身心回归自然。

除此之外，项目还设计有五大花园，包括折叠弹性花园、丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园等，满足全龄业主需求！

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，

仅供参考，不构成开发商的交付承诺

项目的开发商，则更是重量级。

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

此次，中国铁建地产以【中国铁建·花语天境】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

总价约439万起

无需积分，五年不限售

享1.2容积率低密洋房

未来三轨交环绕 周边配套完善

仅剩少量席位（预售）

「中铁建花语天境」

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上