湖州【新南浔孔雀城】
售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
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今年是南浔发展史上的里程碑之年，乘着长三角一体化国家战略的强劲东风，迎来了有史以来发展最佳机遇期，尤其是“12233”工程的等抓手加速推进，更是加快了南浔高质量崛起的步伐。
6月28日，在上海举行的水晶晶南浔—2020南浔城市品牌推介上海活动年暨南浔（上海）科创中心揭牌仪式上，南浔更是以多招并发之势，顺势而上，从高端产业、智能制造、高校合作、人才科技等领域谋篇布局，吸引现场25个重大项目集中签约，总投资高达618.86亿元！全力开创重振南浔辉煌新局面。
科创中心亮相
提供强大智力支撑和创新动力
南浔（上海）科创中心正式启运，标志着全市首个在上海拥有自主产权的“人才飞地”诞生。
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该中心位于上海市松江漕河泾园区，共11层，总面积约1.1万平方米，致力于搭建上海和南浔双向互通的人才创新“空中走廊”，形成集技术研发、成果转化、产业孵化、人才培养、市场合作、产业投资等为一体的产业促进体系，为我区深度融入长三角，展示水晶晶南浔“新窗口”，对接上海高端科创资源，实现高质量发展提供强大智力支撑和创新动力。
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随着长三角一体化发展步伐明显加快，南浔特殊的区位交通、优质的营商环境等诸多优势吸引了不少优质项目。其中就包括五丰科技，“五丰科技”是一家集芯片半导体产品研发、生产与销售，电子高新技术产业、通讯信息产业及系统网络工程开发与推广为一体的综合性企业。
丰科技发展（香港）有限公司董事长陈旭表示，此次签约的化合物晶元芯片制造基地项目布局南浔，看中的是南浔在长三角一体化发展中的叠加优势及湖州市、南浔区各级政府的大力支持，为这次投资树立了信心。
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该项目落户南浔智能机电高新技术产业园区，计划总投资126亿元，固定资产投资105亿元，拟用地100亩，引入一条4寸、两条6寸化合物芯片生产线，将为南浔高质量赶超发展注入强劲动力。
此次签约的还有浙江水利水电学院新校区项目，是区委区政府41个重大推进项目之一，也是“12233”工程中的重要内容。
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该项目总投资约25亿元，占地面积约1600亩，建设内容包含图书综合楼、学科组团区、实训区、科研区（水街）、行政办公区、运动区六大功能区域，计划于2022年9月一次性投入使用，建成后能够容纳1.5万名学生求学和生活。
该项目把西湖美景、水院传承和南浔水乡三者紧密结合，遵循”开放、共享、智能、领先”的理念，营造一个传承、融合、创新的大学校园，将学校设计和城市建设融为一体。该项目将推动我区实现高等教育从无到有的历史性突破，也有效弥补全区高等教育的短板弱项。
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第三批签约项目还包括了双林古镇旅游综合体项目。项目计划总投资11.8亿元，拟用地106亩，落户地为双林镇，从事双林古镇旅游综合体项目开发，并建设运河文昌码头。
双林古镇位于南浔西南、湖州东南，乌镇西面，新市北面，是江南水乡古镇之一，为大运河水上交通要道。历史悠久，汉唐时已成名。双林古镇的签约意味着南浔全域旅游发展更进一步。
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作为湖州接轨上海、连通江苏的“桥头堡”，南浔以其得天独厚的区位优势，以世界文化遗产名片为亮点，正吸引着长三角、中国大地乃至全世界的目光聚焦。
传承千年、底蕴深厚的魅力水乡，是通达四方、产业兴旺的发展高地，是开拓创新、环境一流的投资热土和宜居净土。
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新南浔孔雀城雄踞南浔核心腹地，拥享城市醇熟配套。六大缤纷商业，尽享吃喝玩乐购一站式配套；五大学府环绕，许孩子一个看得见的未来；六大城市公园环伺，乐享无尽鲜氧；九大城市休闲配套，打造人文宜居目的地。（注：五大学府为项目周边资源，项目不承诺购房可获得入学资格，具体入学条件以政府批文为准）
建面约125-140㎡四层英伦雅苑，遵循引自然风景于生活的理念，门前花园绿地，阳光底下星空露台，随时上演缤纷生活。“3+1”多层独立设计，以舒奢的大尺度，灵动豪阔的功能空间，将居住上升到生活奢享的层面。总价186万起（房号58-1-105），还你理想人居。
—— 户型鉴赏 ——
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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