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宝山淞宝板块，约146万㎡超级滨江综合体。

不用摇号，直接下定，约120-261㎡全装现房热销中！

项目规划：宝山淞宝，原上港十四区，曾是沪上知名的老港区。2011年政府进行转型开发，规划总用地约77.62公顷，而其中改造中的55公顷城市综合体就是上海长滩。

售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）销售动态：目前热销中的是上海长滩三期，为7-30层住宅，涵盖2-4房及滨江景观房，精装交付，均价5.5万/㎡，在售约120-261㎡精装房源。三期明东苑是上海长滩中视野俱佳的一块地，由约41000㎡山坡公园与约33000㎡瀑布公园环抱，绿化率非常之高。值得一提的是，项目为现房在售。

梯户：1梯2户，2梯2户，2梯3户；绿化率：41%；车位: 1:1.2；楼高：7-30层； 物业公司：上港物业。

部分户型如下

B6户型

明星三房，南北通透，客餐厅一体，独立书房。

D3户型

奢华四房，超大观景横厅，主卧带南向宽景阳台客餐厅一体，独立书房。

样板房实景

售楼处热线：400-8828-814上海长滩绿化面积达28公顷，规划三个主题公园，包括10万方的碧水公园、3.3万方的瀑布公园以及3.7万方的坡地公园。

三期更是上海长滩中视野俱佳的一块地，由约41000㎡山坡公园与约33000㎡瀑布公园环抱。

三期还规划有娱乐会所，包括泳池、按摩池、桑拿池、儿童游戏房等，极大提高业主的生活品质。

上港集团超级滨江综合体

3号线旁+紧邻逸仙路高架，与上海内环无缝对接

超级滨江综合体：上海长滩的规划之宏大，涉及到基础建设的方方面面，百万方滨江大城，食购游娱足不出户即可享受。项目的开发商为著名的上港集团，先后为区域新拓八条地上、地下道路，18公顷公共绿地及一批文化、教育、卫生等公共设施。它不仅是在造大型综合体，更是在改善周边的基础建设。

交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路。

自驾的话，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。

商业方面：项目本身规划有地上、地下共约30万方商业，另有180米高的观光塔。

教育方面：宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校，其中幼儿园已建成。

根据2020年3月最新公布的《2020年宝山区小学对口地段表》，上海长滩一期、二期被成功划入宝山老牌名校——宝山区实验小学学区。

医疗方面：直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院，是三甲医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。

售楼处热线：400-8828-814约1.75公里长滩滨江景观带：上海长滩所在的老码头，因为先天的港口优势，拥有约1.75公里的岸线和约48公顷的水域，再加上区域经济的转型，已经建成具有一定规模的滨江休闲带。

项目规划建设了约1.75公里的滨江景观带：

规划有可停靠270艘60英尺以下帆船、游艇的码头；

陆域沿岸线规划有宽6米的公共健身步道和宽50米的绿带；

住宅底层规划有沿街商业街：天幕环街；

更有攀岩天地，溜冰场等配套。

约18公顷公共绿地：在上港十四区整体规划的55公顷土地中，有约18公顷公共绿地，拥有三个主题公园，目前上海长滩的瀑布公园，坡地公园已基本建成。

开放式公园、高绿化率组成上海长滩的生态部分，这里不仅是住宅区居民的休闲娱乐区，更是区域内的城市绿肺，这里空气质量非常高！

上海长滩空气质量示意图

瀑布公园↓↓

坡地公园↓↓

城市音乐厅+球体影院：在项目两侧分别规划了文化地标建筑：千席城市音乐厅和大型球体电影院。音乐厅未来可承接世界各类高规格音乐盛事，可容纳约千人同时观演；名列世界前茅的直径约45米的大型椭圆球形球体影院，可同时容纳400人观影。

楼盘点评：上海长滩的建设不仅改变了码头对区域环境影响，还为区域提供了一个大型商业，改善了周边生活环境，又丰富了周边的娱乐景观，文化配套等。上海长滩的规划是宝山滨江资源得到充分利用的一个风向标，未来，这里是集购物、办公、居住、休闲、娱乐于一体的新一代滨江生活居住区。

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。