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杭州万科白鹭郡西
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白鹭郡西安岚作品
白鹭郡西安岚作品
从文化中生长出来的精神领地
白鹭郡西四期的目标，不止是完成杭州大宅的尺度复兴，更要引领一次审美迭代。
万科请来了李玮珉、吴滨、JTL景观、青墨设计、WED中熙设计等大师团队，联袂“打造一件艺术品”。
白鹭郡西四期的大师团队
W.DESIGN无间设计由顶尖室内设计师吴滨先生创立，拥有一批高素质的国际化室内设计团队，开创“摩登东方”设计语言，秉持国际专业视野，在业界享有盛名。
W.DESIGN无间设计备受国内、外专业媒体关注，被誉为“楼盘热销保障”。于全球各类设计大奖中屡获殊荣，多次荣获全球室内设计权威奖项“ANDREW MARTIN”，并连续三届荣登AD100榜单被评为100位中国最具影响力建筑和室内设计师。
玄关/
私密性与透气感并存
透过一方窗口可以看到镂空的楼梯，天井的自然光也能通过这一方窗口引入玄关，进一步提升玄关的空间体验。
根植于安系哲学，设计尽可能的拉近人与自然的关系，视线透过玄关的玻璃窗，直接入眼的是自然起伏的山景，感受到的是放松的、自由的、隐逸的生活方式。
设计师还借助传统的文化工艺元素，提取富阳特色“竹纸”。运用在室内并引伸结合纸与屏，纸与窗的概念：“屏风，屏其风也，虚实相掩，隔而不离，隐约之间，见虚影，留空白。”以纸屏风营造出一个朦胧不清又韵味十足的东方空间。
可开合门的厨房和通透的背景墙设计，延伸了整个开间的尺度感。楼梯前自上至下垂立的纸屏风提升空间的整体气韵。
二层是主卧空间，并通过色彩、材质间有比例的组合变化：质朴的棉麻，云纹地毯，脱胎于东方气质的艺术品，营造空间层次与韵律，蕴含平衡、沉寂之美。
主卧，还原尊贵而私密的氛围。材质上，运用了瓦楞的皮革背景，麻布，营造出温馨而精致的居家环境。
地下室/
自由精神和艺术生活方式
地下一层，集合了会客厅、茶室、书房、艺廊、儿童区等的广阔空间。
会客厅背景是一面通高的毛石背景延伸到天井上方，天井的自然采光洒落在毛石上，形成了深浅不一的阴影，是自然与时光的影子。
茶室空间通过两扇半透的移门与会客厅相连接，营造一种避世感，不但表现出东方“禅”的哲学，也透露出文人慵懒，儒雅的一面。
“ 无 ”，绘画中的留白，在佛教中“ 无 ”与“空”是一种丰饶。
“ 间 ”是生命的空间，也是能量的距离，是两个人或两个物之间互相吸引的力学关系。
最先问世的白鹭郡西安岚作品“水之墅”位于良渚文化村中心山麓，依山而立，傍水而居。万科携手JTL、青墨设计、李玮珉分别操刀景观、建筑以及室内设计，延续“安”系哲学，塑造新时代大宅生活观。
“隐”于自然
万科安岚希望人们在看惯了城市的灯红酒绿后，可以回归自然和纯粹，重拾对山野的无限向往，这座架于谷地之上的建筑运用“开阔的视野、灵活的空间布局”把景留住，更是重视人们对自然景物的精神享受和心灵寄托。
白鹭郡西四期的目标，不止是完成杭州大宅的尺度复兴，更要引领一次审美迭代。
“水之墅”一共4层（1楼挑高约6米，带夹层），推开入户门，玄关是一方落地玻璃围合出的“天光中庭”，空灵机巧，视线可一路穿越客厅、露台，直抵南面的一抹湖山。
“水之墅”过程效果图
每位到访者一推开门，大概都会惊叹一声“WOW”。
但这只是“引湖入室”的序曲。整套房子的开间做到了约17.6米，犹如“超宽屏取景器”。2楼很特别地在餐厅上空挑高，地面还特意抬高约25公分，为了“一家人吃饭时可以看到湖景”。
“水之墅”装修示范单位实景图
“水之墅”装修示范单位实景图
这套“水之墅”上下5个套房，影音室、健身房、瑜伽室、书房、保姆间一应俱全。
白鹭郡西四期安岚组团示范区实景图
“水之墅”请来台湾室内大师李玮珉，他曾是上海九间堂、深圳湾一号的主创，深谙金字塔尖人群的流量密码。
“水之墅”装修示范单位实景图
水之墅“天光中庭”过程效果图
4楼的主卧套房，自带两个大露台，南侧是主人夫妇的私密露台，北侧则是亲友聚会的“派对露台”。
怎么调和动静关系呢？设计团队在套房中央设计了一个带3个门的“万用起居室”，拥有一个独立水吧。平时它是套房的一部分，极为私密。
“水之墅”装修示范单位实景图
“水之墅”装修示范单位实景图
游走在这高级灰与暖木色交融的灵动空间，每一步都像揭开一个精巧的谜团，烧脑又过瘾。
“水之墅”装修示范单位实景图
“水之墅”装修示范单位实景图
在任何一个时代，真正的大宅都是财富的“天然蓄水池”；杭州不断井喷的财富，需要更大的池子去容纳。
撇开狭隘的金钱观，一套半亿以上大宅，往往还集精萃的地段、绝美的风景、完美的配套和顶尖的设计智慧于一体，代言着一个城市生活艺术所能达到的高度。
“水之墅”装修示范单位实景图
良渚文化村，则是万科对这座城市最长情的一次告白。
如果说良渚文化村是万科耗费21年锻造的一顶皇冠，那白鹭郡西四期就是冠上瑰丽绝伦的一颗宝石。
良渚文化村实景图
白鹭郡西四期安岚组团示范区实景图
Master plan平面图
项目依山而立，三面环水，远离城市的尘嚣，以“对话自然、对话时间、对话生活”为概念。借助优越的地理坐标，呈现原生态景观、浓厚的人文与古城的情怀，与自然构成一种诗意的连结。
别墅紧临水岸，目光所及，湖水清澈，时有鸳鸯、白鹭悠闲觅食，颇有生气，晴日下，似水面铺上了一层发光的碎银，万科因此为临湖的一排别墅起名为“水之墅”。
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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