澎湃号·媒体 >

悄然打围！成都南二环这个多次易主的项目能否逆袭？

成都商报成都商报官方澎湃号

2021-04-26 19:25

上海

以下文章来源于成都商报房产发布，作者发哥

成都商报房产发布

成都最权威、最专业、最及时的房产资讯平台

科华北路与南二环交界处，王府井购物中心（科华店）正对面——近期路过这一区域的人一定有注意到，一个名为“科华388”的住兼商项目悄然打围。

在南二环这一成熟区域，新房住宅已断供至少5年；突然出现一个住宅项目，本身就能够引发市场关注。

更重要的是，“科华388”背后还有一段拿地10年、多次易主的“坎坷”经历。

小盘高容积率

388套住宅，预计总价340万起

先看项目情况。根据公开的总平图显示，项目占地约15.75亩，容积率约4.9，总规划面积约7.47万平米，其中含地上住宅约5.1万平米。

科华388的置业顾问告诉成都商报-红星新闻记者，因项目共有2栋楼，总共388套住宅，故案名定为“科华388”。

项目沙盘

两栋住宅均为33层，为3T6户配置，将推出3种户型，建筑面积为122㎡～142㎡。

置业顾问称，项目样板将预计于6月开放，8月取证，预估带装修单价在2.8-3万元/㎡之间，总价约在340-410万左右。

滑动查看项目户型图

再看项目周边配套。地处科华北路与南二环交界处，交通十分便利，1号线倪家桥站和8号线望江校区站都在1公里范围内；项目紧邻二环路，自驾出行非常方便。

1号线倪家桥站

项目对面就是王府井百货，再远点还有泛悦国际、蓝色加勒比等商业体，日常购物娱乐非常丰富。另一大优势是教育资源，周边有金苹果幼儿园、棕北小学、棕北中学、成都市第十二中学等。

不过，因为项目临近二环高架，来往车辆较多，临街的户型可能会有噪音影响。另外，小区容积率较高，虽然定位偏改善，但后期居住舒适度可能并不高。

根据贝壳APP上的数据显示，与项目一街之隔的绿地·GIC一期，最近一套二手房成交是在今年3月21日，彼时成交单价为29066元／平米。这也就意味着科华388的预期取证价与周边二手房价接近。

项目周边二手房成交情况

“坎坷”经历

中迪禾邦接手不到一年就“卖地自救”

记者从科华388接待中心的物料露出中看到，项目的开发商为四川广卫，这得到现场置业顾问的证实。至此，项目在近10年间曾二次转手的经历呼之欲出。

科华388项目地块最早的持有者为汇日央扩，即目前华西坝区域在售项目天府汇的开发商。不过，汇日央扩拿地多年，一直未能施工。

项目位置示意图

2019年12月，中迪投资发布公告，拟以6.8亿元价格收购四川汇日央扩置业有限公司100%股权及相关权益，科华388地块正是其中的标的。

一边收购，一边却是中迪禾邦暗涌的资金困境。2019年，一家信托公司披露的信息显示，当年至少有超20亿元的逾期信托资金为中迪禾邦关联企业发行，另有超200亿元信托资金与中迪禾邦有关。

进入2020年，中迪禾邦的资金缺口危机直接爆发。2月，一则中迪禾邦公司群截图显示，“因公司目前资金困难，加上疫情影响，无力支付2020年1月以及2月工资”；同时，其打出“再造攀成钢”广告语的项目中迪中心（位于东客站旁）也陷入停滞。

中迪中心效果图

2020年11月6日，中迪投资突然发布公告称，拟将子公司四川福长锐智贸易有限责任公司持有的汇日央扩100%股权，出售给四川广卫——这距离中迪投资获得现科华388地块控制权还不足一年时间，卖地的举措被业界解读为换钱自救。

经过此次交易后，宗地实际控制人或变更为来自达州的“老乡”——四川广卫。

“达州老乡”接手

南二环这个项目能否“逆袭”

四川广卫，这或是一个让成都购房者还稍显陌生的名字。

成都商报-红星新闻记者在四川广卫官网看到，公司于2002年在达州成立，在当地开发有南外山水人家、上观南城等项目；并在重庆与葛洲坝集团三峡建设有限公司建设了巴南区龙洲湾B区大型土地一级综合整理项目（该项目为PPP模式），项目总投资20亿元。

四川广卫在达州开发的上观南城

置业顾问介绍称，科华388项目是公司在成都的第二个项目，之前曾在双流推出空港云尚项目。资料显示，该项目占地面积约22.8亩，容积率为2.5。空港云尚项目于2020年1月7日取证，359套房源优惠后单价在11847-14420元/㎡。

不过，受限于项目并未处在主城核心板块，且地块面积偏小，四川广卫并未能借此打开在成都市场的知晓度。记者在透明房产网上看到，截至4月23日，尚余3套处于“待售”状态。