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【记者调查】威海恒大御龙天峰：买房至今签不了合同 110万房款去了哪里？

山东人民广播电台山东广播电视台广播新闻频道

2021-09-01 20:24

山东

在威海市环翠区恒大御龙天峰小区，记者见到了听众侯先生。他告诉记者，自己是在2020年12月份花费110多万购买了恒大御龙天峰的房子，当时项目刚开盘人比较多，侯先生交了房屋全款就只拿到了收据和一张房屋认购书，置业顾问表示两周后就可以出具正式的购房合同。2021年4月，侯先生从外地回到威海，等着去售楼处签订购房合同，但一直没有接到电话，多次到售楼处询问，每次得到的答复却是一拖再拖。无奈之下，侯先生拨打了威海市12345热线，威海市环翠区告诉侯先生，住建部门没有执法权，只能对企业进行催促。

为什么全款购房第一时间无法签订购房合同呢？记者来到了恒大御龙天峰售楼处。售楼处的置业顾问告诉记者，合同正常是3-6个月出具，但是现在公司资金有一定问题，因为侯先生是全款购房，所以购房合同出的慢一点，现在已经在加急办理中，但是需要侯先生先缴纳房屋的维修基金。

但是在威海市住房和城乡建设局官方网站上，查询到侯先生所购买的住宅是绿色标底，显示的却是未网签的状态。置业顾问表示，房地产开发商有一般和资金监管账户。收取的房款会先放到一个一般户中，再一批批存入商品房预售资金监管账户中。

根据威海市购房的相关规定，在业主与开发商签订购房合同前，需要根据业主所购买房屋的楼层，建筑面积等先缴纳足额的房屋公共维修基金。但是侯先生表示，半年多的时间没有一个人告诉他需要先缴纳维修基金才能签订购房合同，现在担心就算是缴纳了维修基金依旧无法签订购房合同。而在开发商出具的《威海市区住宅专项维修资金缴款通知单》中记者发现了合同号。那这个合同号是从哪里来的？记者咨询了威海市住房保障公共服务中心交易科，工作人员表示合同号就是网签合同的合同号，但是存在一个转件的问题。维修资金，资金监管这两块都弄好以后它就可以转件，就能打印出合同。

为什么迟迟签不了购房合同？究竟是哪个环节出了问题？记者来到了威海市环翠区住房和城乡建设保障局。一位工作人员告诉记者，恒大御龙天峰目前资金链非常紧张，有一些房款被抽走用于资金周转，因此房款并没有存到商品房预售资金监管账户，也就无法出具商品房预售合同。

在威海市住建局2021年6月出台的《关于购房资金全部存入商品房预售资金监管账户的告知书》中明确：广大业主需要向开发企业确认全部购房资金都已直接存入了该项目的商品房预售资金监管账户。而在威海市住房保障公共服务中心预售资金管理科，记者并没有查询到侯先生的购房款，也就意味着这笔110多万的房款从2020年12月至今一直在开发商手中。

随后记者来到了威海市住房和城乡建设局，房地产市场监管科工作人员告诉记者，市场行为只能进行监管，提前发现问题进行预警，后期再进行补救。目前威海市区两级住建部门正在加紧对辖区内“恒大系”房地产开发公司的监管，首先要保证房子盖的起来，交的了房，后期再想办法补办网签和房产证。

山东省2017年实施的《山东省商品房预售资金监管办法》中明确规定：商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款；第三十一条同时明确，预售人未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户，房地产主管部门责令其限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚。从威海恒大御龙天峰开盘至今近9个月的时间，威海市房地产主管部门对其预售资金管理不到位导致侯先生等业主至今未能签订购房合同，严重损害了消费者利益，但威海恒大御龙天峰依然在对外销售，可能会进一步增加社会风险。事情的进展，我们将持续关注。