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在新规划中，无锡将打造“一城、五组团、多点”的发展格局，这其中的“一城”是太湖湾科创城，包含创新研发板块和科教基地板块，这一指挥部就落在了太科园板块。
1月4日上午，太湖湾科创城建设指挥部暨无锡太湖国际科技园管理办公室揭牌仪式在太科园举行，太科园的政策高度显而易见。
如果说无锡经开区是政务中心，那么太科园就是无锡科创的绝对高地。
无锡太湖国际科技园是经国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分。板块内聚集了中国物联网展示中心等9大科技园，群聚了各个行业的高新技术人才。
年轻人才汇聚的地方才是下一个城市中心。 现阶段的太科园正符合这一特点，目前人口组成多为年轻的高学历人才。 其中95%具有本科以上学历，这其中包含了30%硕士，20%海归，板块内外资企业较多，太科园可谓是无锡国际化的代表板块。
再加上新吴区的区政府也位于太科园，板块的未来发展自然不会落后。许多板块是先建房子，获得资金，再修建城市公共服务设施，引入产业引入人口。
而太科园板块由于自身实力雄厚，选择先建城再建房，片区内住宅稀缺。
目前太科园配套一一补齐。片区内无锡第三座万达广场落户太科园，目前已开业运营；无锡市人民医院新安分院挂牌运营；SK海力士医院在建中，并成功获取设置医疗机构批准书；33.48万平慧海湾生态公园开园；新吴实验小学（锡师附小联盟学校）投入使用……
板块内现存的多数为建城前期的房地产项目，性价比较高，但目前整个太科园在售的项目较少，还留有许多空余地待开发，未来发展潜力巨大。
NO.2 | 资产配置浪潮，新风口初现。
在太科园增强自身实力的时候，无锡整体的地价已经发生了质的变化。2020年，房企在无锡拿地热情前所未有，许多板块都突破了原本的最高楼面价，万元地块达到了72幅（含收并购），热门板块的地价开始以1.5w作为门槛线。
年中，三盛以19542元/㎡摘得滨湖区郁巷地块，突破了无锡地价的天花板，一时之间涨势四起，虽然太科园并未推出涉宅地块，板块最高楼面价维持在2019年的11018元/㎡，但是经开靠近太科园的地方却出让了不少高价宅地。
2020年3月，阳光城太湖新城东华清大道地块成交，地价17987元/㎡；5月，旭辉原华庄中学地块成交，地价17305元/㎡，距离太科园直线距离仅3公里左右，这两幅地块未来生活购物更加趋向于太科园板块。按照无锡目前的地价水平，太科园板块未来的地价绝对不低。
无锡整体新房的价格也不断提升，即使是乡镇板块也冲向了2w，根据无锡克而瑞数据显示，2020年无锡市商品住宅成交均价为19841元/㎡，同比增长了10.97%。
在这样地价房价上涨势头较猛的情况下，政府出手维稳。8月30日，无锡发布了最新的调控政策，宣布了无锡楼市调控升级，对二套提升了首付比例，最低首付比例由40%调整为60%，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
在资产配置中，纯住宅的配置比例较高，当调控升级后，配置纯住宅的资金杠杆就会提高，整体的风险较大。
不过无锡在严格控制住宅市场的同时，也放出了一些新的风向。830调控政策中还提到这么一点：多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。
这就透露出无锡为了控制市场稳定，未来将变写字楼为租赁住房。对住宅的调控升级势必会将一部分购买需求挤压至这种宜商宜住宜投资的产品市场中。
但这样的宜商宜住宜投资的产品也需要满足一定的条件，作为居所不论是自住还是出租，它的地理位置和周边配套都十分重要。相比于未来的规划题材，此类产品更加依赖现有的题材、现有的生活配套、现有的交通线路。
（ 样板间实景图）
靠近高端产业园才能拥有广大的租赁市场，为后期的运营提供客源；周边拥有商业综合体，拥有商业街区，这样充满烟火气的配套带来生活的便捷；交通的通达度决定居住者生活工作的活动范围。
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占据天时地利人和
提起产业园区，也自然避不开太科园板块，板块以其高端产业带领新吴区常年占据无锡市的区域GDP榜首。无锡国家软件园、中国移动物联网云计算中心、中国传感网国际创新园等一系列高科技产业园云集了无锡绝大多数的高端人才。
目前太科园板块核心区正有这样一个站在风口的项目——无锡协信中心·城立方，该项目的地理位置十分优越。
无锡协信中心·城立方东面便是新吴区行政中心以及太科园版块的互联网发展的9大高新技术园区。其中距离人才济济的无锡国家软件园仅700米左右，对于软件园上班的群体来说，无锡协信中心·城立方就是公司边上的家。高净值客户较多，未来出租市场前景广阔。
无锡协信中心·城立方北面是新吴区人民政府及金融经济商圈，拥有区政府坐镇的板块地位高度不言而喻。
南面与已开业的新吴区万达广场仅相隔一条马路，过马路便是城市综合体。目前无锡河埒口、惠山新城均为城市副中心，这两大板块的核心均是以万达广场为原点向外围发展，万达广场就是城市中心。
无锡协信中心·城立方西面与无锡地价房价第一阶梯的经开区相接壤，在太湖湾科创带中，太科园已与经开区融合发展。按照目前的挂地趋势可以发现，经开区也逐渐往太科园方向发展。
在未来，无锡协信中心·城立方还将坐拥双地铁。其中地铁4号线二期预计今年开工，与规划中地铁8号线于新吴区万达旁净慧西道和震泽路处形成换乘，待完工后，区域的出行范围和效率将进一步提升，地铁房在租房市场是是十分抢手的。
（地铁线路规划图）
无锡协信中心·城立方还是一个一站式生活综合体，项目本身自带底商，可以解决基本的生活购物需求。另外，还设计了三大活动空间，共享会客厅、公共乐享空间、屋顶空中花园，在这些空间中可会客、可交友、可散步、可健身…..为生活增加社交性和娱乐性。
（屋顶空中花园）
最为珍贵的是无锡协信中心·城立方的户型设计，32.76㎡精装修双钥匙户型是无锡市面上同类型市场中少有的神户型。这样的“双钥匙”产品，采用双套房设计，上下两层分别有独立卫浴。
买一套等于同时拥有双份空间，并且双钥匙可以独立入户，私密性强，生活上能做到互不打扰，独立出租。也可以一层作为个人工作室，一层居住，整套出租，无锡协信中心·城立方宜商宜住宜投资。
目前无锡协信中心一期已交付，可预见租金3000元起，双租双收，寓见财富未来。
无锡协信中心·城立方32.76㎡精装修双钥匙户型加推在即，不限购、不限贷，作为不动产，既可以享受太科园宏观题材的城市红利，又能够享受可住可租的灵活用途，是资产配置中不错的新选择。
感兴趣的粉丝可至项目参观了解，地址新吴区震泽路与静慧西道交叉口万达广场对面 无 锡 协信中心 · 城立方售楼处。
售楼处微信 3370106668
售楼处电话 400 101 2202
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