(作者：楼小姐，本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)

零下七度！

印象中，杭州好久没遇到过这么冷的天了。而最近，一来就是两波寒潮的暴击，有一种“后天”即视感。上周末，杭州又坐了一趟速冻到数九寒冬的“过山车”。

极寒之下，所有小区都经历了措手不及的“大考”，不少小区也“事故”频发——水管爆裂、地暖锅炉失灵、热水器冻裂漏水……

南方的房子真的应对不了极寒天气吗？

01

最冷的第二波寒潮后，杭州很多人家好一阵“手忙脚乱”。

周先生早上一起床，习惯性冲进浴室。等头发都打湿了，才发现热水迟迟出不来。眼一闭心一横，哆嗦着洗了个冷水战斗澡，酸爽。

原来是水管被冻住了，这热水一没就是一整天。

张女士家更惨，冷热水都没有。吃完的碗、换下的衣服，只能先堆着，连厕所也不敢上。

她家装的是水地暖，生活热水也来自地暖锅炉。物业上门来看了看，说锅炉可能坏了，转身拿了个吹风机去设备平台吹……张女士赶紧叫了两箱矿泉水上门，备着。

沈女士跟洗衣机奋战了一整天，因为进水管和出水管都冻住了。

洗衣机位置是放在包进了的北阳台，但也没扛住考验。沈女士用垃圾袋装了一袋温水，去敷进水管。折腾了三大袋、两小时，才把进水管敷开。

但洗到排水环节时，洗衣机又报错了，排水排不出去。足足等到傍晚，排水才算畅通。

一部分小区的阳台水管发生爆裂，冰冻后出现一条条“冰柱”。

而在一些交付不久的次新房，尤其是还未入住的住户家里，则发生了更严重的室内热水器漏水。无论精装修楼盘或住户自己装修的房子，都有出现这类情况。

据媒体报道，龚先生在崇贤某盘的新房刚装修好，就接到物业电话说，水从他家漫出来，差点流进电梯井闯大祸。

热水器装在厨房内，水滴滴答答不停地漏。

一部分水流到地板上，估计漏了好几天，十多吨水，最后才漫到走廊上。房子里的瓷砖可能还好，但实木地板全部泡了汤，楼下住户的房顶也有了明显水渍。

至于市中心某楼盘发生的事，就更戏剧化了。

有业主在知道罕见寒潮将来袭后，担心水管会冻裂，未雨绸缪且神速地把阳台给包上了。没过几天，收到了物业的律师函……

02

水管爆裂、地暖锅炉失灵、热水器漏水……这些事故是如何发生的？

我咨询了某楼盘的工程相关人士赵一。

他解释说：“主要还是因为最近的寒潮太猛了，杭州很少遇见，人们在防范方面经验也不够丰富，所以集中式爆发了一些问题。”

“当气温降到零度以下时，水会结成密度更小的冰，体积变膨胀后，裸露在室外的水管或水龙头等，就很容易被冻裂。”

“至于埋在墙里的水管，是不会有事的，因为墙里的温度没那么低，不会达到零度以下。”

比如上述的张女士家，地暖锅炉装在半室外的设备平台上。

锅炉不能正常运转的原因，是锅炉内部的水管发生了爆裂，或者锅炉内有水的配件出现了冻裂。

再比如媒体报道的龚先生家，以及一些其他楼盘住户，热水器基本都装在厨房，并没有裸露在室外，但仍然发生了冻裂。只能说寒潮时杭州太冷了，室内温度最低时可能也达到了零度以下。

那么问题来了，为什么在天气严寒的北方城市，却不会发生水管频频爆裂呢？

我又询问了北京的朋友徐老师。

他告诉我：“北方城市比杭州要冷得多，零下十度是家常便饭。比如北京，往年最低温度零下十几度，今年也是极寒，达到零下十九度。一下车，手机直接冻没电的那种。”

“也因此，北方的水管是不可能裸露在户外的，不然分分钟冻裂。水管在设计建造时就会在土下埋得很深，然后从底楼通到顶楼。”

“而且像北方室内的暖气片，使用时都有注意事项。如果开窗时间过长，暖气片也会发生冻裂。”

03

这次“大考”之后，所有人多少积累了一些经验值。那下一次超级寒潮来袭时，我们又该如何正确防范和应对呢？

赵一给大家支了几招。

首先，对室外阳台裸露的水龙头和水管，用旧棉衣、保温棉、塑料薄膜等进行包裹，以避免冻裂。

如果水管或水龙头已经冻住，切忌强行拧开水龙头，此时水龙头比较脆，很容易掰断。

可以第一时间关闭室外水管总阀，用毛巾等包裹水龙头，沿龙头向水管处浇温水来解冻；也可用电吹风或取暖器对水管缓慢加热；不能用开水或火烤，不然水管容易爆裂。

其次，寒潮到来时，睡前关闭厨房、卫生间和北面房间的窗户，保持室内温度在零度以上。

晚间用水后，可以稍稍拧开室内的一个水龙头，使水流成线，保证水管内自来水流动防止夜间冻结。

如果是新交付的房子，或装修好暂未入住的，可将水阀关闭。同时打开家中最低位的水龙头，放完水管中的剩水。

再者，关于这次寒潮中大量出现的地暖锅炉、空气能水箱及热水器冻裂情形，不少都是由于机器尚未使用，但内部有水，从而被冻坏。

解决的办法是，让锅炉、水箱和热水器保持待机状态，通电通水通气，就可以了。

当然，如果还没入住，将上述设备放水防冻会更保险。

04

最后，再来欣赏一下这波寒潮带来的冰冻奇景吧。

在杭州，西湖结结实实地冻住了。

湘湖边的小瀑布，居然也冻住了。

桥西吉祥半岛的石材水珐，速冻成冰雕，成了小区里的网红打卡景点。

心灵手巧的人们，做起了美轮美奂的冰花。

在上海，上音实验学校的师生们玩了一手泼水成冰。

写字楼门前的景观池，冻出了厚厚一层冰。