2021年9月，郑州楼市近期受到七、八月份水灾和疫情影响、加之房贷政策和贷款利率的调整，以及部分房企风险事件所导致的市场负面情绪，9月份整体市场下行明显，单月整体成交规模仍与去年同期相比减少近四成。那么郑州的各个房企在2021年1-9月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

2021年1-9月郑州房地产企业销售业绩TOP20

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1062.4亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积766.5万平米。其中TOP10房企销售门槛值为41.6亿元/28万平米，TOP20上榜门槛值为12.3亿元/8.8万平米。销售金额方面，正商集团以132.2亿元销售额成为销售金额榜冠军，康桥集团以127.3亿元位列第二；碧桂园以117.0亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，正商集团、康桥集团和碧桂园分别以117.3万平米，87.1万平米和82.1万平米位列榜单前三位。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为239.5亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为15.4亿元。郑东新区北龙湖板块的中海云鼎湖居以45.2亿元的销售额位列销售金额排行榜首位。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为140.1万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为8.5万平米。万科城以19.8万平米的销售面积位列排行榜首位；美盛教育港湾以17.7万平米的销售面积位列第二，康桥未来公元以17.4万平米位列第三。

2021年9月郑州市标杆价值楼盘

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

金水区·金水北板块·康桥天樾九章

图：康桥天樾九章

项目简介：康桥天樾九章位于郑州金水区花园路宏祥路西300米，是高皇寨的城中村改造项目。户型以109㎡、127㎡三房和143㎡，168㎡四房为主，部分少量180㎡及220㎡的大平层和复式产品，整体定位改善。

项目亮点：

郑东新区·北龙湖板块·中海云鼎湖居

图：中海云鼎湖居

项目简介：中海云鼎湖居位于龙湖外环北路与龙津路交会处东南角，地处北龙湖北岸中原科技城。项目容积率为2.49，定位高端改善。

项目亮点：

房地产市场解读

9月，政策端， 7日银保监会指出，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环；22日经济日报发文表示楼市调控应注意满足刚需。随后，一周内中央连续两次在重要金融会议中提及“房地产”：27日央行货币政策委员会三季度例会通稿中对房地产首次提出“两个维护”要求；两天后，29日央行和银保监会联合召开本次会议，与住建部、证监会和24 家主要银行负责人商讨落地方案 ，对金融部门和机构提出精细化 要求进一步稳定市场信心。整体来讲，面对加速下行的房地产市场，住房信贷等相关政策有望边际改善。但得注意的是，政策优化调整以“稳”字当头，中央重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激工具”基调，平稳市场预期仍是短期重点工作市场仍需理性看待政策信号，调控政策不会出现明显放松 。

另一方面，近期频出的房企风险事件对市场及其他高杠杆房企产生警示作用，房企陷入现金流风险的深层原因是原有“囤地，赌增值”的商业模式无法适应时代，如何增强自身造血能力，由高速周转变为高质量周转将成为房企未来考虑的首要问题，而随着行业发展进入管理红利时代的深水区，多方面因素将加速房企分化及行业出清，未来房企的竞争将不再是杠杆和规模的竞争，而是经营管理能力和品牌的竞争，比拼的是内力。

展望第四季度，房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，同时以价换量或成为市场普遍情况。但受风险事件和房贷政策等大环境影响，购房需求观望情绪较重，市场调整压力仍较大。虽然近期政策存边际改善预期，但实际政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持。如何保持房地产市场的平稳健康发展将成为地方政府、金融机构和房企多方共同考虑的问题。