作者：忻奇琪

被指买豪宅“跳单”后，张杰夫妇将房产中介公司告上法庭。

4月4日，张杰、谢娜 “跳单”一事，被法院认为缺乏 “跳单”事实和法律依据，原告方上海雅銮房产经纪公司、霍某某的诉讼请求被法院驳回。

6天后，原、被告身份互换。

4月10日，上海市金山区人民法院向上海雅銮房产经纪公司（下称“上海雅銮”）、霍某某等送达诉状副本及开庭传票，原告方为谢娜、张杰，案由涉及名誉权纠纷。法院文书显示，自公告之日起30日即视为送达，并定于公告期届满的第3日上午10时15分在本院第五法庭不公开开庭审理。

时代周报查询天眼查信息得知，上海雅銮房成立于2018年，目前已被限制高消费，涉案金额77万元。同时，上海雅銮被申请破产清算，法人代表已被限制出境。

法院：跳单缺乏事实依据

时间回溯至2022年2月初。据时代周报此前报道，一位化名为“H”的房产经纪人在社交媒体发文称，谢娜方面曾在其带领下，于2019年6月21日-22日看过一套价值超6000万的思南公馆·东苑房源。不过，彼时谢娜方面以不喜欢该房为由不再购买。

此后不久，上述房产经纪人发现，谢娜方面以重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名义，购买了之前带看过的房源。该经纪人质疑对方为避开大额中介费，私下联系房东购买该房源，认为自己被“跳单”。此后，该经纪人将买方谢娜以及房东方思和中心等告上了法院。

时代周报记者获悉，涉事房源为思南公馆东苑7号101室房产，于2019年12月14日网签，最终网签价格为5920万元，单价超过17万元/平方米。

思南公馆·东苑 时代周报记者摄

根据判决书内容，雅銮公司曾在2019年6月带谢娜夫妇看房，但在看房后，谢娜方面与雅銮公司之间再无联系。事实上，因谢娜、张杰户口都不在上海，并无购房资格。同年9月，谢娜方面得知可以用公司名义购房，便通过该方式办理看房买房的业务。

2019年12月1日，谢娜方面的委托律师、眉开眼笑公司工作人员等看了房屋，商定了购房方案。因正值年底，思和中心需要回笼资金，加上眉开眼笑公司全款购买，无需贷款，购房价格从6200万元下调，最终以5920万元的价格购下上述房产，并于2020年2月办理了过户手续，2020年3月9日取得系争房屋的不动产权证书。

法院认为，思和中心并不存在跳过雅銮公司，直接与谢娜方面或者眉开眼笑公司签订房屋买卖合同的跳单行为。事实上，谢娜方面是通过委托居间与思和中心洽谈，思和中心亦按照结算佣金流程对居间公司的相关资料进行了审核，并按照合同价款的1%支付了佣金，不存在逃避支付佣金的行为。

同时，目前无法确认雅銮公司与谢娜方面仅凭带看房即成立了中介合同关系。谢娜方面与思和中心之间也没有“跳单”共谋的行为，故上海雅銮要求认定谢娜方面存在“跳单”共谋的主张，缺乏事实和法律依据。

最终，法院裁定驳回上海雅銮的全部诉讼请求。另据红星资本局报道，4月6日，对于法院的一审判决结果，霍某在朋友圈发文称，不认可这个判决，但对是否继续上诉未进行回复。

涉事公司已申请破产

图片来源：天眼查app

4月11日，时代周报记者查询天眼查app显示，涉事中介公司上海雅銮成立于2018年7月，霍如学为法定代表人、执行董事并全资持股。

目前，该公司以及霍如学已因多个合同纠纷案件被上海百廷房地产经纪有限公司申请限制消费，霍如学还被限制出境。此外，上海百廷房地产经纪有限公司已申请对雅銮房产进行破产审查，法院现已受理该破产清算案。

截至4月11日，上海雅銮涉及法律诉讼10条，涉案总金额77.72万元；涉诉关系6条，开庭公告3条。