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◆ 长沙【绿城·桂满湘江】

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绿城凤起麓鸣效果图，仅供参考

绿城标杆豪宅——绿城·桂满湘江

1、全长沙唯一南向瞰江楼盘，距江最短距离仅约30米，私享约1.5公里黄金观江线。

2、“理想主义者”绿城，高品质的代名词，品牌力深入人心。

3、更奢阔的改善大宅，满足更高阶的居家需求。

4、高能级一站式生活配套，读九年制雅礼学校。

绿城·桂满湘江地处湘江北路与石乡路交汇处，总建面约31万㎡，容积率2.58，绿化率高达45%，物业涵盖洋房、大平层、底商等多元业态。项目为绿城桂语系高端产品体系，定位改善大盘，绿城+嘉宇双品牌房企打造城北江岸封面之作。

项目分两期开发，首开听澜地块总建面21.85万方，由8栋高层和9栋多层组成，总规划749户。产品为2梯2户纯板楼，面积段143-500平，全部为改善户型，且所有户型都大面宽朝南向，产品标准由绿城品牌进行全过程管理和打造。售楼部咨询热线：400-159-8559转接9999【登记/预约】获取详细资料。

（效果图）

一线临江自然生态景观优势凸显

优质教育资源补缺片区不足

项目配套方面主打一线临江+丰富景观+优质学校+地铁等优势资源汇聚。

项目一线临江，距离湘江直线距离仅约30米，一般临江高端盘均有马路和绿化带阻隔，间隔距离在200-300米以上。能达到江如此亲密度的，近年来仅中心板块的北辰定江洋和城北的绿城·桂满湘江项目。且项目前后左右都无遮挡，江景面开阔。

（实景图）

除湘江资源外，项目下楼即享1.5km沿江风光带，东侧是350亩李家湖都市农园，江、湖、园三重景观汇聚，生态宜居面优势突出。

城北大部分项目都存在教育质量一般和轨交便利性差等问题，绿城·桂满湘江项目针对性解决客户后顾之忧。家门口九年制公办学校雅礼丁江学校已于2020年开学，学校由嘉宇出资建设，系雅礼20大公办重点中学之一，周边中南林业科技大学涉外学院、湖南外国语职业学院、湖南外贸职业学院林立，教育氛围浓厚。地铁1号线北沿线二期工程将延伸到项目所在地，其中的“丁字镇站”站点规划紧靠项目，交通出行便利。

产品力表现更上一层楼

产品力表现1

南向瞰江兼具朝向和江景面“双”更优解

湘江在长沙境内流经约70公里，湘江北去，呈南北流向，但至丁字湾，有一个如“丁”字一般的迂回，流向西北面，得以形成长沙城内唯一南向瞰江的地域。

（实景图）

众所周知，房屋坐北朝南采光和通风性更佳，而受制于湘江南北走向，居住舒适度和江景面就成为矛盾点，无论如何平衡，都会造成居住降级。而绿城·桂满湘江南向瞰江的独特地理位置，则可以同时达到南北朝向和江景面的“双”更优解，居住舒适度高于市面上其他临江高端改善项目。

项目由6-8层洋房和19-31层大平层组成，靠江前两排为洋房，后两排为大平层，楼栋排布稍有错开，更大限度确保每户江景面。同时地块去掉中间楼栋，提升了内部景观花园尺度形成完整的园区内部中心景观轴。售楼部咨询热线：400-159-8559转接9999【登记/预约】获取详细资料。

（实景图）

产品力表现2

一线品牌全装修标准，更高居住舒适性追求

项目产品为两梯两户纯板楼设计，采光和通风俱佳；大平层层高约3.15米，洋房层高约3.3-3.6米，相较于市面上改善项目普遍3.1米的层高，项目在居住舒适度上更胜一筹。售楼部咨询热线：400-159-8559转接9999【登记/预约】获取详细资料。

（实景图）

项目为全改善大盘，大平层产品面积段最小143平起，洋房产品最小面积达到300平，市面上的终改户型仅是洋房产品的起步户型。

瞰江大平层最大户型为280平，五室两厅三卫，分布在靠江第三排，无楼栋遮挡，紧邻中心园林景观面位置。户型最大亮点为私梯入户，私密性强；双套房设计，四开间朝南，景观面宽，全明通透；南向约16米宽大阳台，最大观江景观面达21米，无界视野。

洋房最大户型500平，六室三厅六卫，层高3.6米，分布在靠江第一排15#和17#。一层一户，8开间朝南，上下层阳台错开，阳台实际挑高达到7.2m，220平大方厅，公共空间宽绰，户户带空中泳池(可改造)。售楼部咨询热线：400-159-8559转接9999

作为高端“桂语系”产品线，绿城·桂满湘江配置约3500元/㎡的装修标准，严格甄选简一大理石瓷砖、生活家木地板、博洛尼橱柜、德国威能地暖、汉斯格雅洁具、唯宝卫浴、东芝中央空调和新风系统、方太电器等国际国内知名大牌；同时引入立林全屋智能系统，用科技为业主营造智能、便捷、健康和安全的优质居所。

（实景图）

产品力表现3

全装修高配架空层泛会所设计

风雨连廊打造24h无风雨归家体验

桂满湘江项目园林力邀国际知名景观设计团队规划打造，在景观中轴之上，规划了约5000多㎡的中心花园，成为整个社区的中心，再以“一环三庭七园”连贯全局，致力打造全新的空间渗透融合，高关怀体系、全龄化全区覆盖体验社区。一环七园，以长约700米的环形跑步道，串联起七座花园。

（示意图）

三庭，即三大主题会客空间，桂满湘江是罕见的“高层全架空”住区，全装修架空层约5.1米（长沙高端改善项目架空层普遍为4.5米），打造了礼仪空间、睦邻空间，红叶空间，U-Young 空间，奇妙空间、海洋奇缘等六大功能区块，打造“全维度、全龄化泛会所”。

另外项目设计了大量风雨连廊，将架空层与园林景观相连，打造24h无风雨干扰的尊贵归家体验，风雨连廊位置增加水景、绿篱、休憩平台等，提升生活格调，增加归家畅通感。

（示意图）

产品力表现4

龙头品牌+本土优质房企合作模式

产品质量和交付保障力高

绿城·桂满湘江是绿城与嘉宇合作项目，嘉宇为出资方，项目由绿城团队负责操盘，完全按照绿城的管理模式和产品标准进行全过程管理和产品营造。

绿城成立于1995年，已进驻全国30多个省市近200多座城市，连续17年荣登“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。同时，绿城也是国内品质房企中的杰出代表，在2011-2021年，连续11年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先。2020年和2021年，连续两年中国产品力优秀企业位列第一。凭借高品质产品和高服务口碑，一向以来，绿城二手房溢价普遍都高于周边项目，保值性和增值性更高。

一脉桂语系，半部绿城史。绿城成立28年，自有8大产品系列，其中桂语系作为高端改善产品系列，对城市的要求会更高一点，审美取向、高级感、价值感更清晰。

湖南嘉宇控股集团成立于2002年，总资产过百亿，旗下涵盖房地产开发、建设工程、机械制造、市政工程、金融投资等五大业务板块。现已拥有超过2000亩土地储备，开发及待开发面积将超过400万方，投资总额将超200亿。

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