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项目基础信息：

占地面积：20804.30 ㎡

建筑面积：101814.21㎡

容积率：3.66

绿化率：35%

总户数：699

车位数：548；

在售户型：67-102㎡ 2-4房精装

梯户比：两梯5户；两梯6户

项目位置：珠海·香洲··三溪科创城（苏曼殊故居旁）；

【区域价值】

三溪科创城坚持“产业第一”、三溪科创城在产业规划上围绕5G+智能制造、光电产业、金融科技、总部经济四大主导产业，打造创新产业集群，将引入新能源、新材料、人工智能、物联网大数据、节能环保以及军民融合等领域创新型产业。去年主要聚焦光电产业，引进中晟泰科等光电项目33个，38家规上光电企业实现总产值80.2亿元，增长17%。

三溪科创城光电产业示范园一期：3万㎡厂房着重落位科技创新型企业，入驻率100%，已投产运营，4家新上规工业企业订单均过亿元。二期已盘整约4.6万㎡厂房，将落户12个产业化能力强的重点储备项目，三年累计年产值可超20亿元。

三溪科创城紧抓重点项目落地发展。推动格创·智造、博杰股份自动化产业园、三溪联合智造港等11个重点产业项目启动建设，投产后年产值可达110亿元。加快5.0产业新空间建设，三年内预计建成超330万平方米产业载体，预计新增产值500亿元。

格力智造、三溪·光谷产业园招商先行，实现“建成即招满”，引进中晟泰科、重庆摩方等多个重点光电项目。

【项目价值】

1、珠海风范 擎起湾区枢纽力量珠海地处大湾区几何中心、连续7届蝉联“中国宜居城市”榜首，随着港珠澳大桥全新贯通，珠海，历史性地站在了粤港澳大湾区的中心聚焦点，成为全国唯一一个与港、澳路桥相连的城市，战略地位更加凸显。

2、产城融合 宜居宜业的香洲“三溪科创城”：主城区唯一可大规模连片开发的产城融合科创园区，作为香洲区产业发展格局重要组成部分，按照高水平规划、高标准建设、高质量发展的要求，打造创新产业快速发展高智人才高度聚集，城市环境生态宜居地，未来规划总人口规模达12.4万人。住宅占地资源也十分稀缺。

3、12年全龄段教育 守护成长关键期三溪幼儿园（投入使用）、十五小，三溪实验小学（在建中）、文园中学凤山校区（在建中），500米内幼儿园、小学齐备

4、15分钟交通圈，全维度生活畅享主城交通圈核心点位，毗邻香海高速，衔接广澳高速四通八达，3公里畅达全国，半小时畅通珠海各区：高新、斗门、横琴、澳门;

5、5分钟一站式生活，城市级商业配套自配建1.2万㎡商业，项目2km可达印象城（珠海唯一山姆会员店）、奥园广场、漫舒·溪里广场，20分钟车程内通达主城区5个城市级购物中心；

6、毗邻鲜氧生活 健康生活此刻悦动两园一体育中心 住进公园鲜氧里三溪公园、市级生态公园-香山湖公园咫尺距离楼下即享，在家即可瞻望凤凰山美景；毗邻华侨城5A级生态景区-凤凰谷(规划中)、珠海市体育中心，健康生活跃然身心。

三溪公园

7、主城规划 深港澳创新走廊的价值洼地

三溪科创小镇：香洲主城区唯一可大规模连片开发的产城融合科创园区，作为香洲区产业发展新格局重要组成部分，按照高水平规划、高标准建设、高质量发展的要求，打造创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。

8、弘明集团 深耕珠海打造城市名片

弘明集团成立于1992年，深耕珠海三十余载，业务涵盖房地产投资开发、医养健康产业投资开发、商业物业运营管理、能源生产供应、游艇码头运营等行业。多年来，集团在房地产投资开发的商品房面积达150万平方米以上，持有并运营管理商业物业超5万平方米，秉承〝卓越品质永远是企业的核心竞争力”及“以人为本、服务至上”发展理念。弘明集团将持续力推城市发展新格局，缔造理想人居典范。

9、企业标杆项目一览

银石雅园|都市中的欧洲现代小城万科红树东岸|国际大湾区77万方滨海生态低密大盘广东弘明国际医养中心|大型高端医疗康养文化度假村

10、中式园林 境藏国学风雅

项目依托于苏曼殊人文故居的文脉气息，以周边优渥的教育资源为基底，对标良渚劝学里，在景观产品中植入教育主题，打造文化氛围浓郁的学府教育住区，让孩子从居住的环境赢起

11、优质物业服务 领街人居新篇

万科物业是国家一级物业资质管理企业，在行业内口碑位列前茅，连续十年蝉联中国物业服务TOP1。2022年9月，万科物业正式以“万物云〞于香港交易所主板挂牌上市。

在售户型

项目在售约67-102㎡ 2-4房，以下为具体户型图

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2024珠海「香洲」迎来大爆发！

1月15日，珠海市香洲区第十届代表/大会/第四次/会议/在香洲区行政中心大会堂举行。珠海市委/常/委、香洲区委书/记李/伟/辉代表中共珠海市香洲区第十届委员会向大会作报告。

南方+梳理了2023年香洲区九大关键词，集中呈现2024年发展“规划图”，一起来看看！

跃升

香洲已基本形成“高新技术企业-创新型中小企业-专精特新企业-专精特新‘小巨人’企业-制造业单项冠军”的培育梯度。中小企业走“专精特新”高质量发展道路成效逐渐凸显，制造业发展层次加快向中高端迈进。

2023年，香洲区新增16家国家级专精特新“小巨人”企业，总量达24家；新增制造业单项冠军企业5家；新增省级专精特新中小企业121家，总量达332家；省级创新型中小企业新增211家，总量达519家，年增长率达68%；新增高企204家，总量达752家。

突破

南屏科技工业园工业总产值预计突破1200亿元，亩均产值、税-收均位居全国工业园区前列。

园区已形成“3+1+1”产业发展格局，即以“智能家电、办公自动化及打印耗材、智能制造装备”为核心的三大主导产业和以“新一代信息技术、生物医药”为新动能的重点培育产业。

蓄势

三溪科创城光电产业加快集聚，格创·智造等9个产业空间项目已建成，新增产业载体93万平方米。

三溪科创城是香洲区全面融入大湾区建设的产业创新引擎，为珠海“二次创业＂提供香洲支撑。目前，格创·智造，三溪智造港1、3、4号以“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”的优势吸引了更多企业入驻。

产融

香洲产融平台升级为珠海产融平台，在全市推广，总授信额度超91亿元。贷-款贴息券政-策实现“免申即享”，有效解决企业融-资难题，推出全国首个“政所直连”公共数据产品，完成全国首宗“公共数据产品定价与数字人-民-币数据交易场景应用”场内闭环定价交易。

上市

香洲区秉承着“发现一批、鼓励一批、培育一批、上市一批”培育理念，充分发挥育成中心效能，多部门协同为拟上市挂牌企业提供“一站式”服务，不断推动企业对接资本市场实现高质量发展。

2023年，香洲新增上市挂牌企业4家，分别是珠海科瑞思科技股份有限公司、珠海康晋电气股份有限公司、广东世纪信通科技股份有限公司、珠海奔彩电子股份有限公司。

绿美

香洲区高标准完成香山湖公园生态示范点建设任务，创新开展区级古树名木保护计划，大力开展“人人动手，绿美珠海”植树行动，完成义务尽责任务22.3万株，完成林分林相优化任务2415.48亩。

读书

香洲区积极推进学位攻坚三年行动，新启动29个项目。目前，容国团中学等17个项目投入使用，新增学位1.4万个。

优化集团化办学路径，新组建11个教育集团，4个教育集团入选省优质基础教育集团培育对象名单。南湾教育振兴工作成效显著，片区教育教学水平不断提升。

宜居

香洲区着力破解老旧小区无物业或管理不到位等问题。完成半幅路建设17条，完成天桥建设3座，完成停车场建设32个，新增标准停车位7693个，推出“珠海e停车”智慧管理平台，建立机关事业单位停车场错时对外开放机制，主城区交通拥堵得到一定缓解。

推进健康香洲建设，区疾控中心项目主体已建成，翠香、狮山社区健康服务中心投入使用，引进9名高层次卫生人才，香湾街道建成全市首家“公建民营”婴幼儿照护服务中心。区级养老机构已建成，“长者饭堂”香洲经验在全省推广。

活力

香洲区接待旅游人数增长超200%，辖区成功举办“2023香山赛艇公开赛、珠海马拉松、珠海时尚周、世界风筝板总决赛”等大型活动。用好“港车、澳车北上”政-策，整合文旅资源，推动文旅产业全域发展，情侣路成为全国青年向往的citywalk网红打卡地。

解读香洲2024“规划图”

2024年是中华/人民/共和/国成立75周年，是实现“十/四/五”规划目标任务的关键一年，也是香洲建区40周年。

今年，香洲区将鼓足干劲，抢抓珠海作为珠江西岸都市圈核心的战略机遇，发挥主城区在全市发展中的支撑引领作用，坚定发展信心、勇于担当作为，以干在实处推动走在前列。

具体而言，香洲区将抓好五大重点任务：

一是全力推动科技创新。

打造超级科创孵化器。建立“小巨人”企业发展快速通道，全力支持有新产能的好项目供地供厂房，力争在香洲实际运作的国家及省制造业“单项冠军”企业达20家；着力建设人才高地，高标准推进人才保障房建设，力争年内新增各类人才2万名。

建设先进制造强区。围绕智能家电、新一代信息技术、办公自动化、智能装备制造4大支柱产业和集成电路、光电、生物医药与大健康、能源电子4大新兴产业，加快引进一批上下游优势企业和项目，形成一批优势产业集群。

大力发展现代服务业。高标准推进北山村、香洲埠、莲花路、光华街等历史街区改造提升。加快推进城市之心核心区、九洲港滨海商业休闲中心等大型商业综合体项目建设。

建设高水平“数字香洲”。力争两年内推动规上工业企业实现数字化转型。

二是深入推进粤港澳大wan区建设。

把握好大桥经-济新机遇。建设港珠澳大桥经贸新通道。加快人工岛口岸城建设。打造区域消费中心、粤港澳大wan区国际邮件集散地。

支持服务横琴粤澳深度合作区建设。探索建立协同招商机制，构建“总部研发在合作区、转化和上下游产业链在香洲”的互动模式。积极与合作区科研机构开展产学研合作，深化教育、医疗等交流合作。

用好改革开放关键一招。完善科技创新投入机制，建立科技创新发展资金池，重点支持一批创新项目发展。整合产融平台、“香企通”等平台功能，进一步提升企业服务水平。

三是推进绿美香洲生态建设。

打造精致有序的宜居城区。加快背街小巷、城中旧村、老旧小区改造升级，持续开展交通治堵及主城区停车难攻坚行动。

打造如诗如画的绿色城区。出台《香洲区区镇村绿化实施方案》。完成森林质量精准提升任务，推进香山湖、拱北将军山绿美示范点建设。巩固“无废城市”建设成效。

打造人文荟萃的文明城区。完成12个社区新时代文明实践站升级改造，打造百岛书房等5个特色实践点。推动香山文化艺术中心投入运营，打造赛艇、帆船、城市骑行等品牌活动。深度开发港珠澳大桥游。

四是着力增进民生福祉。

持续推进“百千万工程”。推进城中旧村环境综合整治提升。继续推进南屏镇美丽圩镇示范建设。继续做好对口遵义凤冈、务川两地东西部协作和对口帮扶阳春工作。

推动教育优质均衡发展。深化学位攻坚，推动凤山中学、暨珠小学、福石路幼儿园等24个新建、改扩建项目投入使用，新增学位约2万个。优化校内课后服务。

推进健康香洲建设。加快推进香洲区人民医院、香洲区第二人民医院改扩建、梅华社区健康服务中心项目建设，推进基层医疗机构应急救治单元建设。新增1200张优质养老床位。

完善就业和社会保障体系。建设一批“家门口”就业服务站。组织在珠高校大学生参加直播电商技能培训，设立大学生创业孵化基地。

五是确保安全发展。

保障社会大局安定有序。深入推进“平安香洲”建设，坚持和发展新时代“枫桥经验”。

持续筑牢安全生产防线。构建风险分级管控和隐患排查治理工作机制。深化建筑施工、城镇燃气等重点领域隐患排查治理。严格落实森林防火、消防安全、食品药品安全责任制。