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◆中山【万科深业湾中新城】

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中山▪万科深业湾中新城▪数据篇

建筑形式：板楼

房屋产权：普通住宅：70年

最大栋距：30

最小栋距：20

物业公司：万科物业

开发商：万科和深业集团

楼盘地址：中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km

容积率：3.5

装修状况：精装修，公共部分精装

建筑面积gt：155万平方米

绿化率：30%

楼盘朝向：整体朝南

中山▪万科深业湾中新城▪品牌篇

万科成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科已形成美好生活的生态体系，涉及房地产开发、万物云、酒店度假、教育、商业开发运营、物流仓储、租赁住房等各领域；拥有印象城、万科广场、万科里、万科城、天空之城、悦榕中国等知名产品体系和品牌。

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政F全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。深业集团紧扣转型、服务、特色、协同四大原则，以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！深业集团代表项目有地王大厦、华民大厦、深业上城、深业中城、深夜泰富广场等。

中山▪万科深业湾中新城▪区位篇

粤港澳大湾区经济总量高于美国旧金山湾区以不到全中国0.6%的面积创造了占全国GDP的12%一年创造出的经济总量逾11万亿元（2020年）按照粤港澳大湾区经济增速保持在7%5年内成为世界第①大湾区。因此粤港澳大湾区是目前全国聚焦度zui为强烈的地方，也是房产投资的优选之地。

湾中新城毗邻深中通道。这座跨海大桥大大减轻上游虎门大桥等跨江通道的交通压力，彻底改变阳江、云浮、茂名、湛江等广大粤西地区乃至广西等地民众往来深圳等珠江东岸的交通路径。

真正打通珠江下游东西两岸“任督”二脉，使大湾区主要城市1小时生活圈真正形成。通车后，中山去深圳机场、前海等地，由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达。因此，在数百天之后，深中通道开通，中山的经济面貌将会被改写，而马鞍岛上的湾中新城，会成为湾区内耀眼的明珠。

万科深业湾中新城所在的马鞍岛，是大湾区的产业高地，全球资源的集聚地。从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢，将成为总部经济、金融商务、科技服务、会展创意、工业设计等现代服务业的集聚高地。

目前，重点产业含生物医疗（康方医疗科技园 等）、高科技产业（哈工大机器人研究院等）、 总部企业（华润燃气大湾区总部、名创优品亚太 国际总部等）。高产业，正代表着区域无限的发展潜能。买房在此，后顾无忧。

中山▪万科深业湾中新城▪交通篇

万科深业湾中新城，位于马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中心，交通上能实现全方位互联。畅达深广珠港澳各市，经济合作成就各种可能。

其中zui为耀眼的是深中通道。这座大桥将会打开中山的未来，加速深中一体化发展。从马鞍岛出发，全程24公里无红灯，仅需30分钟车程，即可抵达前海。万科深业湾中新城的价值就地倍升。

交通线路密集，包括以下重点规划：

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2023年建成，2024年通车；

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸。直达深圳福永和蛇口等码头。

广州地铁18号延长线（规划中）：广州、中山双城已经达成共识，规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，已招标完成，预计2022年全部完工

中山▪万科深业湾中新城▪配套篇

万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华，享受开阔写意人生。

教育：马鞍岛未来规划40所小中大学校，13所小学、9所中学、18所幼儿园一站式全龄化教育配套，中山纪念小学已开学，西湾外国语学校2所预计今年9月开学，翠亨第一中学已动工。

医疗：占地53公顷、1个共享医疗区、1家综合三甲医院、5-7家高水平专科医院，以及若干特色专科门诊、共享医疗区。2021年，前海人寿中山医院落户，备受关注的湾区国际医疗城进入实质性建设启动阶段。

生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。绿意盎然的环境，搭配写意悠然的氛围，造就了万科深业湾中新城多姿多彩的生活。

商业：6大商业中心。其中有G-BOX集盒·翠亨里（待开业），规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。

中山▪万科深业湾中新城▪项目篇

1. 全球滨海都会理想生活范本，开创滨海生活新启元

位于马鞍岛南部，『门户交流服务区』规划居住人口约16-18万，约占全岛50%常驻人口。是岛上唯①一个对望前海的滨海项目，极致稀缺的湾区海岸线，赏一线海景，成为理想居住或度假的梦想地。

2. 滨海超级综合体，汇聚政商文旅住等多元能级

打造全功能城市综合体，包括超级街区和水岸湖湾，风情特色浓厚；同时自带知名小学、岭南风情商业水街、星级酒店、 客运港、会展中心等公共配套。新开设的幼儿园也会在今年如期开学。

3. 总面积约155万平方米的国际滨海大城

项目占地约1003亩，含住宅、高层办公、独栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会展中心、岭南风情商业水街、商业街区、星级酒店等多样化业态。这里是新时代下，都市发展的见证，畅享未来，乐意非凡。

4. 国际生活湾，启幕多元生活

项目内部配套小学、拥有立体的交通配套，丰富的商业业态，周边公园环绕。让生活在这里扬帆起航，迎接每一天新希望的到来。这里能成就家，更能成就一片居住的乐园。

湾中新城的位置优势非常明显，是岛上唯①对望前海的滨海项目，享受极致稀缺的湾区海岸线。在这里居住的深圳人，可以望着前海的方向，看着来自深圳方向的日出，开启通勤前海的一天。

虽然说目前开盘时间和销售活动还在待定中，但是项目的推荐指数和热门程度很高。尤其是未来之门的效果图一出，就让人仿佛看见了中山未来发展的曙光。置业在此，并不缺乏房产升值的想象空间，再者区域还能提供高质量的配套服务，业主顷刻便能坐拥城市繁华，收获一波发展红利。

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粤港澳大湾区是中国经济发展的重要引擎，未来的发展前景十分广阔。从不同角度来分析，我们可以看到粤港澳大湾区的未来发展将是非常令人振奋的。

一、区位优势和发展潜力

粤港澳大湾区拥有独特的区位优势和发展潜力。作为中国南方沿海的重要门户，该区域与中国内地和东南亚地区交通便利，人口基数大，拥有丰富的自然资源和人力资源。这一地区也是中国的经济强省之一，其GDP已经超过了一些亚洲国家。随着中国经济的发展，粤港澳大湾区的地位和影响力将不断提升，对全球经济的发展产生更大的影响。

二、产业升级和技术创新

粤港澳大湾区拥有丰富的科技人才和高科技企业。该地区已成为中国高科技产业的中心，尤其是在信息技术、生物科技和新材料等领域。未来，粤港澳大湾区将继续发挥其科技创新的优势，推进产业升级，加快新技术的应用和推广，从而提高生产效率和企业的国际竞争力。

三、人才引进和创新创业

粤港澳大湾区作为中国最具活力和创新力的地区之一，吸引了大量的人才前来创新创业。随着政策的不断优化和经济的发展，粤港澳大湾区将继续吸引更多的优秀人才和外籍人士来此投资和发展。这将促进区域的创新和创业环境，推动经济和社会的快速发展。

四、金融业和国际化发展

粤港澳大湾区还是中国金融中心之一，同时也是连接中国内地和国际市场的重要枢纽。未来，随着金融业的不断发展和国际化的推进，粤港澳大湾区将成为中国金融业和国际化发展的重要区域，吸引更多的国际金融机构和投资者进入该地区。

The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is an important engine of China's economic development, and its future development prospects are very broad. From different angles, we can see that the future development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area will be very exciting. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area has unique geographical advantages and development potential. As an important gateway to China's southern coastal region, the region has convenient transportation with mainland China and Southeast Asia, a large population base, and rich natural and human resources. The region is also one of China's economic powerhouses, with a GDP that exceeds that of some Asian countries. With the development of China's economy, the status and influence of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area will continue to rise, and have a greater impact on the development of the global economy. Ii. Industrial Upgrading and Technological Innovation The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is rich in scientific and technological talents and high-tech enterprises. The region has become a hub for China's high-tech industries, especially in areas such as information technology, biotechnology and new materials. In the future, the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area will continue to give play to its advantages in scientific and technological innovation, promote industrial upgrading, and accelerate the application and promotion of new technologies, so as to improve production efficiency and the international competitiveness of enterprises. As one of the most dynamic and innovative regions in China, the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area has attracted a large number of talented people to innovate and start businesses. With the continuous optimization of policies and economic development, the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area will continue to attract more outstanding talents and foreigners to invest and develop here. This will promote an innovative and entrepreneurial environment in the region, driving rapid economic and social development. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is also one of China's financial centers and an important hub connecting the Chinese mainland and international markets. In the future, with the continuous development of the financial industry and the promotion of internationalization, the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area will become an important area for the development of China's financial industry and internationalization.