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河源巴伐利亚庄园

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庄园根据“健康中国2030”规划纲要：以“满足人民日益增长的美好生活需要”出发，探索保险业与养老产业、文旅教育的有机融合。庄园由深圳东华健康投资有限公司、富德保险控股股份有限公司等股东，已斥资约75亿建设，创新以“活力养老、温泉养生、禅修养心”三养为理念，建设了“养老社区、K12教育校区、国家级文旅景区”，打造新时代康养领跑者的“湾区康谷·教育新城”。

项目名称渊源与规模

●庄园名称渊源：中国广东省与德国巴伐利亚州缔结为“友好省州”，为开展省州友好交流而命名。

●庄园规模：已征用地约7307亩，以“四横五纵，一园三区五镇”规划建设。

●庄园荣获2011年广东省发改委、深圳市人民政府推荐的“双转移”重点示范项目，广东省2012至2022年重点建设项目。

●庄园荣获国家级旅游度假区、中国旅居养老示范基地、国家智慧疗休养推荐项目、省养老示范基地、省劳模疗休养基地、深圳劳模疗休养基地等荣誉。

环境与交通

●环境：庄园位于河源市源城区，河源市森林覆盖率达71.2%，负氧离子含量达12000/cm³，平均温度21.4℃。庄园紧邻著名的万绿湖，湖区水域相当于68个杭州西湖，是深港两地饮用水源地。

●交通：赣深高铁：河源东站约45分钟直达深圳（途径惠州、东莞），高铁站接驳约15分钟进庄园；

八条高速，庄园约两小时通达大湾区核心城市。

养老社区与配套

根据国家卫生健康委提出“9073格局”（即：90%居家养老·7%社区居家养老·3%机构养老）为指引，庄园以“两山一水一分田、五分旅居是家园”的环境优势，打造了医养结合的养老社区。

（一）打造9073养老社区

规划了3.2万人居住的养老社区，现有业主3200余户，形成了“1居家养老2社区养老3旅居养老4陪读养老5活力养老”的居住模式，建设了产权清晰、租购并举，①中式合院②康养名苑③康养木墅④集贤书院⑤雅苑公寓等全龄化友好社区。

打造5810社区配套

庄园以“无处不运动，无处不康养”为理念，以“三程（课程、行程、疗程）”为特色，创新健康养老配套。建设了：5大康养学院+8大医疗+10大生活配套。

1. 5大康养学院配套：①康谷老年大学②国学院③禅修学院④马术学院⑤木球高尔夫学院；开设了12大类65项全龄段康养课程。

8大医疗配套：庄园创新“医中有养，养中有医”医养结合的新示范，开通了深圳等异地医保，实现“医疗、医保、医药”为一体的医养体系。

①健康养生医院②社康中心③中医理疗馆④华大基因馆⑤百杏林药店⑥深圳玩胜体能⑦建立广东省中医院（医联体）⑧庄园与暨南大学附属第五医院（深河人民医院）合作，开通了绿色转诊通道，专家义诊，医疗急救，构建“体、医、养”医养服务体系。

10大生活配套 ： ①业主生活餐厅②菩提餐厅③客家工作坊④天福超市⑤千村集市⑥简悦书吧⑦“国药为方，温泉为剂”的国医国药温泉⑧恒温泳池⑨康谷垂钓中心⑩生态农场等生活配套。

K12教育校区与125研学基地

庄园以“教育本色、文旅底色、研学特色”为宗旨，以“中国庭院式+剑桥书院式+德国双元制”为设计理念，建设河源广赋创新学校。学校涵盖幼、小、初、高约6800个学位（现有师生3600余人），创新培养“知识+好奇心+想象力”学子，努力成为“面向未来、全球同步、湾区一流”的全日制民办学校 。

打造899·国家级文旅景区

庄园已成为商务会议、社团培训、研学拓展、企业团建、休闲度假、老干部、劳模疗休养等首选地。

1. 8大文旅体验：①《家源》剧场②福源寺③黑森林乐园④萌宠乐园⑤花仟谷乐园⑥戏水乐园⑦麦浪花谷⑧莱茵谷国际营地。

庄园按照“健康中国2030”规划纲要：以“满足人民日益增长的美好生活需要”出发，以“医养结合•智慧三养”为理念，打造后疫时代，以生态优先的文旅、康养、教育、体育、商业、旅居“七位一体”的“康旅庄园，教育新城”，努力成为新时代康养领跑者。

建面约96-137㎡中式合院

『中式合院·院藏江南』——为实现文化康养，丰富生命内涵而建设；传承中华传统文化，打造江南诗意生活，犒赏湾区名流雅士。

产品低容积率，移步换景，庭院与自然园林相融，私享天地院居人生。讲究美学建造，亭台水榭、飞檐翘角、白墙瓦黛，高拓空间惬意舒心，典藏江南山水桃源。

建面约91㎡康养木墅

『康养木墅·让生命更健康』——是绿色生态的健康家园。采用自带自然芳香的进口原木，匠造会呼吸的房子，臻享自然康养，延年益寿。

产品按35%绿化率，独栋设计，超低密度，拥有约1:1前庭后院；全明户型，豪华主卧套房，落地窗设计，与自然零距离，享返朴归真完美境界。

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房产信息

2023年，珠海楼市持续低位运行态势，从数据层面来看成交量明显下跌，据据合富研究院数据显示，过去一年，珠海的住宅网签成交套数为22493套，同比上涨1%；成交面积2382299㎡，同比上涨3%。

从数据表现来看，与2022年相比，成交面积与套数，都有微涨，但对比珠海前几年的数据，总体呈现回落状态。

在年度网签成交面积方面，华发又一城以127329㎡稳定发挥，位列第一。华发水岸华府以81649㎡排名第二；绿景玺悦湾排名第三，网签成交面积为75498㎡。

在成交金额方面，上榜的楼盘网签金额均突破15亿元，位于香洲南湾的绿景玺悦湾以总金额30.61亿元，成为2023年度珠海住宅网签金额销冠；

位于十字门片区的中海寰宇天下排名第二，成交金额为27.87亿元；

华发广场（III期）横琴荟以24.82亿元位列榜单第三。

值得一提的是，榜单排名第一的绿景玺悦湾在2023年上半年便获过珠海楼市销冠荣誉，该项目是珠海豪宅项目中的“网红盘”，并于2023年12月进行交付。

从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据来看，斗门区成交7349套，金湾成交4868套，香洲区成交6050套，高新区成交2781套，横琴成交1353套。从全年住宅网签的数据来看，斗门依然是成交主力军，成为本年度住宅网签大户。香洲区和金湾区成交6050套和4868套，位居第二、第三位。

那么，究竟哪些项目是区域销冠？乐居君带你来一起来看看。

斗门区

斗门作为珠海的刚需大户，一直是处于刚需置业“含金量”较高的段位。据据合富研究院数据显示，华发又一城以网签1102套位居榜首，招商华发湖心明荟以网签514套位于第二名，恒裕江山汇以网签468套排名第三。

其次为恒隆御景花园（387套）、华德同裕·璞樾花园（372套）、五洲东方墅（367套）、湖心明悦（366套）、湖心金茂悦（304套）、融创云水观璟（289套）、复地星愉湾（280套）等。

金湾区

从投资方面，除了横琴之外，金湾一直是投资客最为向往的片区之一！2023年网签位列第三。作为珠海近年重点建设的区域，金湾航空新城占据港珠澳大桥延长线桥头堡的有利位置，并且，金湾是全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。

据合富研究院数据显示，金湾区的华发滨海半岛、万科海上城市、雅戈尔海境、华发天茂国际半岛、粤海拾桂府、天茂领航湾、九洲保利·天和、卓越旭辉江屿海、珠光新城和海伦堡玖悦珑湾位列片区在售楼盘前十。

其中，华发滨海半岛在2023年成绩尤为亮眼，以网签成交502套，一骑绝尘，位于榜首位置。其次，万科海上城市和雅戈尔海境均以网签353套，并列第二名。

值得一提的是，金湾滨海商区在2023年活跃度不亚于航空新城，从住宅的销量和土拍的情况来看，实力加分，再加上作为金海大桥桥头堡的它，发展潜力不可忽视。

其中，拥有一线海景的万科海上城市，凭借着本身是个多元化大社区，再加上自身商业、教育等配套的加持，且开发多年，已经积累了较好的口碑和产品知名度，购房者的认可度度非常高。

香洲区

香洲区作为珠海的主城区，拥有相对成熟的生活配套和交通路网，其地理环境优越、教育资源丰富，依然是大部分珠海人买房的首选区域。

华发琴澳新城以1322套成为香洲区网签成交榜首，华发水岸华府排名第二，网签成交828套；同样位于十字门片区的中海寰宇天下以533套的成绩排名第三。

值得一提的是，目前南湾和十字门片区多盘上榜，其便利的交通、宜居的环境，一直是港澳同胞投资置业珠海的首要选择！

华发琴澳新城项目霸榜住宅网签第一，它作为珠海颇具代表性的大型社区，未来发展潜力无限。

高新区

珠海各热门区域，高新区始终是不可回避的一个话题点，2023年北围片区的热度有所上升，如深珠通道有新进展、兴业快线（北段）西线及迎宾路支线开通、小交路列车运行优化等，成为珠海市民热门话题。

在前十的榜单中，不难发现，热销的楼盘主要分布在唐家北围、前环和后环区域。

其中，格力海岸以487套成交量排名第一，成为高新区炙手可热的项目。

而具有岭南特色中式建筑正方深悦湾也颇受购房者的喜爱，以网签442套排名第二；

排名第三的则是位于唐家北围的美的宝龙城，网签365套。

横琴粤澳深度合作区

横琴粤澳深度合作区在售的纯住宅新盘不多，但位于金融岛的华发项目令人眼前一亮！

据合富研究院数据显示，华发广场三大盘稳坐前三位置，分别是：华发广场(ll期)横琴荟、华发广场（ll期）横琴湾和华发广场（III期）横琴府。其中华发广场(ll期)横琴荟以网签466套一骑绝尘，毫无悬念稳居首位。

2024年，是置业的一个黄金窗口期吗？房价又该如何发展，敬请关注珠海乐居带来的最新报道。

注：数据来源于珠海市商品房预（销）售专网、合富研究院，楼盘网签数据统计时间为2024年1月4日，网签数据有一定延迟，不代表各楼盘实际销售数据，谨供参考。