淘金山湖景花园(2024营销中心)淘金山湖景花园首页网站丨淘金山湖景花园详情

深圳淘金山湖景花园售楼处电话：400-9098-161【售楼中心】

淘金山湖景花园营销中心电话：400-9098-161【营销中心】

提前预约售楼处看房，可享受线上预约折扣，一对一专属置业顾问服务。

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话400-9098-161，销售会为您详细介绍。

项目简介：淘金山湖景花园位于深圳罗湖城市中央，绝无仅有的东湖生态半山住区，在区位上紧临水库水源保护区及梧桐山风景区。于此，共享三大生态资源，坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，眺望梧桐山脉。梧桐山是深圳市的母亲山，深圳水库是深港人民的生命源。深圳水库水源保护区和梧桐山风景区，80%以上的面积在水源保护区和生态控制线以内。

项目基础信息：

【占地面积】：10万㎡

【建筑面积】：23万㎡

【入伙时间】：现房

【总户数】：1209户

【停车位】：1600个

【停车费】：250元/月

【车位比】：1:1.3

【容积率】：2.35

【绿化率】：35%

【交楼标准】：现状交付

【管理费】：4.5元

【产权】：70年

【总层高】：30层

【梯户比】：3梯6户

项目介绍

淘金山二期占地面积为10万㎡，总建筑面积为23万㎡，容积率为2.35，由7栋高层和30栋别墅组成，共有1209户。淘金山二期高层主力户型面积段为150、170、260平方米的三房、四房及五房产品，顶层是230-490平米的复式单位，**单位则是五梯两户的330㎡产品，别墅以260-340㎡左右、联排产品为主。

景观特色

淘金山位于深圳罗湖城市中央——绝无仅有的东湖生态半山住区，在区位上紧临水库水源保护区及梧桐山风景区。于此，项目共享三大生态资源：坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，眺望梧桐山脉。梧桐山是深圳市的母亲山，深圳水库是深港人民的生命源。深圳水库水源保护区和梧桐山风景区，80%以上的面积在水源保护区和生态控制线以内。

区位介绍

淘金山湖景花园位于罗湖区东湖水库边防七支队一大队对面，环保区内。其中深圳水库位于海金山湖景花园东侧。项目规划5000平商业，同时拥有完善生活配套。淘金山湖景花园位于东湖水库居住区，沙湾路、东湖水库右倒。以生活居住为主要功能，在对工业用地进行改造的同时，进步完善居住配套，增强对山林资源的保护。

建筑风格

层级建筑 三重台地，筑就尊贵层级建筑 项目设计秉承“依自然而生”理念，整体建筑风格为中式现代简约建筑，外形简洁优雅大方，立面颜色为浅黄色，裙楼均采用进口黑金大理石。项目建筑根据地势依山逐级而建（一期到二期园林每个层级按3米高度增加，**单位高于园林位置8米），建筑采用弧形半围合式的排布方式，错落有致，这种设计在风水上有藏风聚气之说，即聚财兴旺的意思，而且通过弧形排布将建筑景观面**化，保证每一栋建筑能**化的拥有山景湖景资源，达到了建筑人文与自然共生。同时这样也避免了对视情况，保证了住户的私密性。户型前后通透，空间层次感强，视野开阔，将原生山体、社区园林、水景资源尽纳眼底。

淘金山湖景花园周边设施

交通情况:

【公交】淘金山小区总站：公车B696；600米处布心山湖总站：公车64路；东湖路站: B696

【自驾】 东湖路转翠荫路约150米左侧

地铁： 百鸽笼、布心、太安、百鸽笼地铁站-C口、水贝、太安地铁站-C口、太安地铁站-B口、布心地铁站-A口、水贝地铁站-A口、布心地铁站-B口

项目配套：

教育设施： 邦德教育(布吉分校)、知蒙艺术教育、乐仕艺术教育、金未来教育(信义店)、东林教育(罗湖店)、思睿教育、深港驾校(布心·旗舰店)、美联英语(万象汇中心店)、直映教育、优文教育(可园校区)

医院： 深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市龙岗区第四人民医院、深圳市职业病防治院、深圳罗岗医院、深圳市龙岗区第四人民医院-行政楼、惠州卫生职业技术学院教学医院、深圳市120急救中心网络医院、深圳市职业病防治院老年医康中心、瑞派宠物医院(深圳中心医院)、深圳市龙岗区第二人民医院龙珠社区健康服务中心

购物： 华润万家便利超市(金稻店)、西西弗书店(万象汇店)、三只松鼠投食店(万象汇店)、SIXTYEIGHT(万象汇购物中心店)、URBANREVIVO(深圳华润布吉万象汇店)、名创优品(万象汇店)、屈臣氏(华润万象汇店)、美又多生鲜超市(罗岗店)、唐车荟车行、百果园(菁华园店)

公园： 求水山公园、深圳市围岭公园、信义荔山公园、东晓公园、木棉社区公园、布心山公园、翠湖社区公园、东乐社区公园、木棉湾怡园公园、百鸽笼社区公园

户型图鉴赏：

深圳淘金山湖景花园售楼处电话：400-9098-161【售楼中心】

淘金山湖景花园营销中心电话：400-9098-161【营销中心】

提前预约售楼处看房，可享受线上预约折扣，一对一专属置业顾问服务。

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话400-9098-161，销售会为您详细介绍。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-9098-161

深圳楼市新政影响积极，年底购房优惠增多！

日前，深圳迎来今年第4个“日光盘”，这为深圳楼市注入了又一剂强心镇里，有效提振市场信心。

回看2023年，深圳相继出台了一系列楼市宽松政-策，其中包括合并双拼房证、实行“认房不认贷”政-策、下调个人住房贷款利率、二套房首付比下调至40%、调整了“豪宅”认定标准等。

房地产业内认为这一政-策调整对市场产生积极影响，其中释放一批有实力的购房需要。对调整了“豪宅”认定标准，以往核心区域除小户型外基本为豪宅，现在大多变为普宅，满5即可免征增值-税及附加-税，节省了大量的税-费。

根据南方+此前调查，在深圳发布二套房首付比例降至四成，并调整了“豪宅”认定标准的政-策执行首周后，市场积极响应。其中，深圳贝壳平台成交量增长34.4%；深圳中原平台的新房成交量环比增160%，二手成交量环比增27%；美联物业平台的购房量预计增幅超过五成。

另据深圳市住建局数据，一系列楼市调控组合之下，深圳一、二手住宅在10月、11月走出年底翘尾行情。与此同时，房地产业内有信心，12月份的成交量将维持这一良好趋势。

据此，业内普遍认为，一系楼市政-策调整对市场明显触动。

年底购房更实惠？

深圳房地产业内指出，对房企来说，每年8月至次年1月份都有营销的重要的节点，一般来说给出的优惠很多，尤其是春节前，开发商为了冲刺新年的业绩，通常给出的优惠力度更大。因此，对于购房者来讲，下半年尤其是春节前，是一年中购房的好时机。

上述业内表示:

一是，年底房价更实惠。

据国家统计局数据，，近四年来每年的11月、12月、次年1月，深圳一手住宅的价格或小幅下降、或涨幅小于其他时间、又或价格与此前持平。这一情况在2022年11月至2023年1月期间更加明显，一手住宅房价依次下降0.5%、0.3%、0.2%。因此，整体来看，开发商在年底销售时，定价会更加实惠。

二是，年底开发商优惠多。

除了商品房定价更低，到了年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在春节前集中推盘、释放优惠，工抵房、特价房等也较多。同时，开发商为了达成年终销售任务和绩效考核，也会争取用最大的折扣保障成交。

因此，年底的成交通常更旺盛。

根据深圳住建局披露近几年的楼市数据，春节前是深圳一手住宅成交量普遍是高峰期。以深圳近四年成交数据为例，每年的11月、12月、次年1月的成交量均有不同程度冲高。其中，2020年11月、12月、2021年1月三个月中的一手住宅分别成交6296套，5319套、8356套，远高于2020年与2021年这两年4000套的月均成交量。

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变

一、2023年，深圳政-府推出了一系列关于入户房产社保政-策的新政策，以支持深圳房地产市场的发展。其中，重要的政-策改变是：

1.增加了入户房产社保的购房额度：深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度，从原来的50万元提高到了100万元，以支持深圳房地产市场的发展。

2. 增加了入户房产社保的贷-款额度：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款额度，从原来的30万元提高到了50万元，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 增加了入户房产社保的贷-款期限：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款期限，从原来的30年提高到了50年，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 增加了入户房产社保的贷-款利率：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，从原来的4.9%提高到了5.5%，以支持深圳房地产市场的发展。

二、深圳政-府如何支持深圳房地产市场的发展

深圳政-府一直致力于支持深圳房地产市场的发展，并采取了一系列措施来支持深圳房地产市场的发展。

1. 加强房地产市场的监管：深圳政-府加强了房地产市场的监管，以确保深圳房地产市场的稳定发展。

2. 加强房地产市场的财-政支持：深圳政-府加强了房地产市场的财-政支持，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 加强房地产市场的投资支持：深圳政-府加强了房地产市场的投-资支持，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 加强房地产市场的政-策支持：深圳政-府加强了房地产市场的政-策支持，以支持深圳房地产市场的发展。

三、2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变对深圳房地产市场的影响

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。首先，深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度和贷款期限，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

其次，深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于降低深圳房地产市场的贷-款成本，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

四、结论

2023年深圳入户房产社保政-策的新政策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度、贷-款期限和贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。因此，2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的发展具有重要的意义。