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东莞丰华汇

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问：丰华汇好吗,值得买吗

答：丰华汇地处东莞城市中轴，交通便利，周边配套设施丰富。项目规划设计独特，层高较高，阳台和窗户设计也很人性化。建筑风格现代简约，外立面设计精美。项目还拥有高端凯悦酒店、商业街区、天际标杆住宅等丰富的配套设施。

问：东莞丰华汇什么时候交房？

答：东莞丰华汇交房时间是2024年，项目地址能串联莞城、万江众多历史文化资源，如莞城的迎恩门城楼、振华路骑楼，万江的金鳌洲塔等地方，还将会将打造集步行、骑行、船行等多种体验于一体的特色文旅路线，让莞城老城焕发新的光彩与活力。

问：东莞丰华汇容积率是多大？

答：东莞丰华汇容积率为4，项目不仅仅是一个住宅项目，它更是一个综合性的城市中心都市综合体。在这个项目中，住宅、公寓、凯悦酒店、高端商务酒店以及约2.6万平方米的街区商业体相互融合，共同构建了一个多元化、便捷且充满活力的生活环境。住宅部分的设计注重舒适度和生活品质，每个单位都精心打造，力求满足各种生活需求。

问：丰华汇会不会烂尾？答：绝对不会！开发商资金有保障！您可以放一百个心！

区位优越 交通便利

项目位处莞城、东城、南城核心区交汇，项目距离R2线东城站A出口200米，周边三纵三横路网交织，交通便利。

名校云集 全龄教育资源

莞城以公办教育为主流，是东莞唯一无民办校的区，整体办学质量高，根据学校综合实力评选出的东莞十大小学，前三名都在莞城。

配套成熟 生活氛围浓厚

丰华汇自身打造约2.6万㎡商业，楼下就是君尚百货、沃尔玛购物广场等，世博、万达、星河城、国贸等大型商圈也在附近。

适合人群：丰华汇主推户型为建面约78-136㎡二至四房，整体定位刚需及改善群体。

价格分析：

丰华汇是莞城唯一在售新盘，周边均是二手房，紧邻丰华汇的丰华珑远翠珑湾，2018年首开备案均价约为3.4万元/㎡，随后加推的楼栋价格不断走高，2020年最后两栋楼突破4万元/㎡。目前仅有商办产品在售，均价约2.6万元/㎡。

根据安居客资料显示，莞城的二手房均价普遍在4万元/㎡以下，少有二手住宅项目会高于4万元/㎡的价格，周边地王广场三期、恒大华府、碧桂园Park Royal等楼龄较新的小区，二手房挂牌均价约3.7万元/㎡。

同地段同配套的翠珑湾，有少量二手住宅房源挂牌，单价区间在4.7万-5.8万元/㎡，整体挂牌均价约5万元/㎡。

丰华汇1号楼已于去年年底拿证，共242套房源，户型为建面约78-263㎡二至四房，毛坯备案均价为4.8万元/㎡。

测评：莞城依靠优质教育资源、浓厚文化底蕴和良好生活氛围等优势，吸引了不少购房者。目前城市面貌偏老旧，未来发展空间受限，还需要大力进行旧城改造。

楼盘规划描述：

丰华汇占地面积约2.22万㎡，总建筑面积近14万㎡，总户数约242户，容积率约4.0，绿地率达25.56%，共规划有4栋楼，包括1栋45层超高层住宅（高度149米）和3栋商办楼，以及建筑面积约2.6万㎡的街区式底商。商办部分规划的酒店，已确定引进五星级的凯悦酒店。

自驾：丰华汇位于地处莞城、东城交界，距离鸿福路商圈约3公里，距CBD约5公里，项目周边三纵三横路网交织，速达莞深高速莞樟路收费站，畅行大湾区。但丰华汇南侧的榴香路，至今仍未建设完成，需绕远路才能到项目外的东城中路，约3公里一路直达国贸中心。

周边配套：教育配套：莞城拥有优质的教育文化资源，丰华汇周边优质学校云集，直线距离3公里范围内，有东城中心小学、莞城中心小学、莞城英文实验学校，东莞中学、东莞实验中学、东城一中等学校。

医疗配套：距离丰华汇直线距离3公里有东莞市妇幼保健院、莞城人民医院、东华医院、东城医院等等，为医疗需求提供了保障。

商业配套：丰华汇自身打造约2.6万㎡商业，举步就能到君尚百货、沃尔玛购物广场等，世博、万达、星河城、国贸等大型商圈也在附近。

景观资源：莞城作为东莞曾经的中心，也见证着东莞发展历史，项目周边有旗峰公园、虎英公园、人民公园、同沙水库等景观资源。

项目地处莞城购物中心与东城购物中心的交汇处，高端住宅小区和大型商业综合体林立；3公里范围内6大商圈环绕，家门口通过人行天桥直达君尚百货，500米东莞万达商圈，700米世博及雍华庭商圈，2公里到星河城商圈，距离项目约500米到达R2线东城站，两站直达国贸商圈，项目周边沃尔玛、家乐福、海雅百货、国美、苏宁等商业配套成熟，另外项目自身规划配套超2万㎡街区商业体满足业主生活所需。

户型分析:

丰华汇户型有5个面积段，从建面约79㎡2房，横跨至建面约136㎡4房，中间面积段的建面约103㎡-120㎡3房占比最大，定位偏刚需。

3梯6户的设计，无法做到户户朝南，像建面约103㎡3房户型的客厅及两间卧室均为北向，餐厅空间也受到一定遮挡，仅有一个卫生间，户型使用率一般。

交通出行:

轨道交通：项目距离R2线东城站A出口很近仅200米，2站到国贸即可换乘R1线（在建中），3站西平换乘莞惠城轨，5站至东莞火车站，9站虎门高铁站。未来还将规划6、7、11号等轨道快线途经，和东莞其它镇街、深圳、广州紧密相连。

公共交通：丰华汇周边直线1公里范围内超20个公交车站，其中香缤时代站距离项目最近，约245米，另有威尼斯广场站（253米）、东城地铁站（402米）、罗沙装饰城站（425米）、主山市场站（511米）、供电公司站（513米）等公交站点，公交线路为4路、6路、G9路、14路、16路等。

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加大住宅用地和住房供应力度

《通知》提出，加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

调整商品住房限购政策

自《通知》施行之日起，非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在该市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非东莞市户籍居民家庭在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

自《通知》施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在《通知》施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非东莞市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

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