龙湖星玺·青云阙(深圳)备案价、地铁(售楼部电话)网页首发、售楼部、优惠
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项目介绍；龙湖星玺·青云阙是位于深圳龙岗区的一个高端住宅项目，由知名开发商龙湖集团打造。以下是该项目的详细介绍：
楼盘价格：龙湖星玺·青云阙的均价约为37300元/平方米。
楼盘地址：该项目位于龙岗街道清悦路南面协力路西面，地理位置优越。
户型设计：项目的主力产品为建筑面积约80㎡-113㎡的精装三至四房，采用LDK一体化和联动式中西厨设计，强调高拓实用性。
景观特色：项目拥有近1000㎡的环绕式琉璃水院，将私享景观与艺术会客融为一体，对标五星级酒店设计，提供独特的园林景观体验。
品质材料：延续“青云阙”产品系一贯的严苛选材标准，项目从大门到归家大堂内部，多处使用了高品质的材料，如意大利紫晶石等。
房源信息：预计推出454套住宅房源，包括80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，以及113㎡的4房2卫户型。
交付标准：该商品房计划带精装修交付，为购房者提供即时入住的条件。
开发商信息：龙湖集团作为开发商，保证了项目的质量和信誉。
周边配套：项目周边配套设施齐全，具体详情可以咨询营销中心。
【开发商】深圳市盛湖置地有限公司
【物业公司】龙湖物业服务集团有限公司深圳分公司
【物业费】4.8元/㎡
【备案时间】2023-11-10
【备案价格】3.73万
【装修情况】精装
【交付时间】2025年12月
【总房源】规划454户
【车位数】约471个
【车位比】-
【容积率】4.7
【绿化率】40%
【总层高】42F
【梯户比】3T6
【占地面积】10446.23㎡
【批地时间】2023-05-09
【在售户型】80-113㎡3-4房
【售楼处电话】400 172 0755
期待已久的2023龙岗标杆项目——龙湖星玺·青云阙，总价239万起即可上车！项目主力推售的三个户型可谓“以实用为主”又“各个都有亮点”，实属难得！
开发商的实力；龙湖集团是一家实力雄厚的房地产开发企业。以下是详细介绍：
企业规模与发展：自1993年成立以来，龙湖集团已在全国7大城市群、40余个城市开展业务，累计开发了200余个项目，开发的总建筑面积超过7700万平方米。此外，待开发土地储备超过5000万平方米。
资本市场表现：龙湖集团于2009年在香港联交所主板上市，并在2021年被纳入恒生指数成份股。集团的营业额和纳税额达到百亿规模，展现出其稳健的经营质量和强大的企业综合实力。龙湖集团还入选了“2021年《财富》世界500强”榜单。
社会责任与公益：龙湖集团积极履行社会责任，荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“中华慈善奖”，并入选首届《福布斯》中国ESG 50。通过龙湖公益基金会，集团在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域开展了各项帮扶计划，累计向社会捐赠超过19亿元人民币。
战略与服务：龙湖集团秉承“空间即服务(SaaS，Space as a Service)”战略，以客户为视角，以技术为驱动，不断升级城市空间的开发、运营和服务能力。该集团致力于打造有生命的空间和有温度的服务，持续践行“善待你一生”的理念，为消费者和合作伙伴提供更加多元的体验和发展空间。
总的来说，龙湖集团不仅在房地产开发领域取得了显著成就，还在社会责任和企业治理方面展现了其卓越的实力和责任感。
周边配套详情项目配套及概况
【交通配套】
项目紧靠着协力路，北侧约350米即可进入深圳外环高速，链接武深高速、沈海高速，约40分钟通达宝安、南山 ；南侧约1.2㎞即可连接城市主干道盐龙大道，可直达水官高速，通往市区罗湖、福田、南山；地铁方面，项目距离16号线回龙铺站距离超过2公里，总体来说达乘地铁还不是很方便，最新一期地铁五期也没有规划其他线路地铁，可以预见未来10年内区域不会有新增地铁线路。
【教育配套】
项目自身规划有6班制幼儿园，义务教育方面，根据2023年最新一期学区划分，本项目属于千林山小学（公办）及深圳中学龙岗深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校（公办）(初中部)。
特别值得一提的是，片区正在由华润代建的龙岗区教育科学研究院附属学校（创星九年一贯制学校），规划办学规模为72班，目前项目已经出地面5层，预计年底可以实现项目主体封顶。
2024买房政策；深圳市在2024年对购房限购政策进行了重要调整，旨在更好地满足居民的住房需求并促进房地产市场的平稳健康发展。以下是根据最新政策的要点：
户籍要求放宽：对于深圳户籍居民家庭（包括部分成员为深圳户籍居民的家庭），取消了之前的落户及缴纳个税和社保满三年的要求。现在，一旦落户即可购买房产。
非深户条件调整：非深圳户籍居民家庭及成年单身人士，若能够提供在购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，则限购一套住房。这一条件较之前的要求也有所放宽，由必须连续缴纳5年社保或个税改为3年。
购房资格明确：深圳户籍家庭限购两套住宅，而深户单身（包括离异）人士限购一套住宅。此外，离异或丧偶人士若个人及名下未成年子女无房产且符合其他条件，可申请购买一套商品住房。
军人购房资格：持有军官证的人士及其家庭也有资格申请购买住房。
综上所述，深圳市的住房限购政策在2024年显示出了更为灵活和宽松的特点，特别是对深圳户籍居民而言，政策的放宽将有助于满足他们的刚性和改善性住房需求。同时，这些调整也可能会对深圳的房地产市场产生积极的影响，推动市场的平稳健康发展。
现在买房的优势；买房的优势因市场、政策和个人情况的不同而有所差异，但通常可以总结为以下几点：
稳定性：拥有一处房产可以提供稳定的居住环境，不受租赁市场的变动影响。
资产增值：随房地产市场的发展，房产有可能长期增值，成为一项可观的财富积累。
税收优惠：在某些情况下，购房者可能享有税收减免或抵扣的优惠政策。
强制储蓄：按揭还款可视为一种强制储蓄，长期下来可以积累资产。
家庭安定：对于打算成立家庭的人来说，拥有自己的房子是家庭安定的重要因素之一。
教育考虑：有的地区教育资源配套与房产挂钩，购房可能有助于孩子未来就读理想学校。
生活自主性：拥有房产后，可以根据个人喜好对房屋进行装修和改造，享受更个性化的居住体验。
社区服务：部分住宅小区配备完善的社区服务设施，如健身房、游泳池等，提升生活质量。
投资分散化：房产作为投资品种，可以作为投资组合的一部分，降低整体投资风险。
对冲通胀：在通货膨胀环境下，房产可作为一种保值工具，保护资金不被货币贬值所侵蚀。
【生态配套】
周边公园众多，包括证券山公园、龙岗区儿童公园（目前已经动工，预计2024年完工）、清林径公园、回龙铺公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古社区公园、瓦窑坑村生态公园、楼吓公园、龙西街心公园等等。
户型鉴赏；户型图如下：
80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，分别为西南及东南朝向
89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅格局，客餐厅总宽5.4米，南北通透户型
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅格局，带1个6.35米长的大阳台，南北通透户型
项目毛坯限价3.95万/㎡，本次计划带装修交付。项目占地面积约1.04万㎡，建筑面积约7万㎡，容积率4.68，绿化率约40%，共由3栋住宅+1所6幼儿园组成，其中1栋1/2单元商品房42F，2栋公租房19F。
免责声明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。
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香港人在深圳买房不需要缴纳社保，只需证明在深圳无房。根据深圳限购政策，非深户籍符合要求可以购买一套住房，香港人在深圳可以买房，手续不复杂，不需要社保，如果要享受契税优惠，需提供香港律师楼开具的家庭成员见证。具体购房资质如下：
香港人在深圳可以买房，手续不复杂，无需提供社保，但如果想享受契税优惠，需要提供香港律师楼开具的家庭成员证明。
· 房贷不需要特别条件，和内地人一样。
· 以家庭为单位，可在深圳限购一套住宅类房产，不能购买商业房产。
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