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中集大成艺术中心

别名：太子湾大成广场

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蛇口新旧融合的新标杆。

作为中国第一次经济改革的里程碑之一，大成面粉厂成立于 1979 年，凭借标志性的圆柱形筒仓成为该地区最令人印象深刻的地标之一。它见证了深圳工业时代的繁荣，但由于经济改革而停止，最终导致其关闭。出于保护历史的考虑，Aedas 全球设计总监 Kevin Wang 带领团队提出了一个平衡过去与未来的可能方案。

“这个工业用地是深圳工业时代发展的缩影，我们希望在保留历史情怀、凸显工业特色的同时，通过创造新的多维空间，赋予其文化和商业潜力，为老场地注入活力。”凯文.

该综合体项目将办公、公寓、商业、文化艺术、博物馆等功能有机地融合在一起，但也面临着现有建筑所造成的地块不规则等多重限制。为了应对东部地区公共空间的苛刻需求，设计缓解了用地紧张，以T型公共空间作为文化区和商业区的自然分隔，鼓励交通流动，缝合各种城市界面。

这个项目的另一个主要挑战来自于情节的复杂性。东端和南端主要是交通区和滨水休闲区，遍布购物中心和餐饮娱乐场所，而人流主要来自北部城市化地区。这就造成了商业区、滨水休闲区和北部绿轴之间有机联系的不匹配。设计的关键是发挥地块的独特属性，通过连接各个功能部分重新分配区域的流动，将大成广场塑造为新的文化和商业锚点。

通过将文化功能和博物馆垂直放置在地块内最高的建筑之一中，该设计呼应了圆柱形筒仓，同时为城市创造了一个文化界面。设计采用错落高低的格局，试图以统一的建筑语言连接新旧建筑，同时实现功能的融合。建筑体量被一分为二，底部为博物馆，顶部为文化空间，形成交错结构的动态视觉。首层向内退缩，创造出更多的城市空间，促进交通流通，而二层则悬挑向外延伸，以曲线线条中和硬朗的工业风格。

建筑体量进一步瘦身，打造活跃的商业界面。通过两层水平连接四个不同大小的立方体，形成锯齿形排列，消除了内部高层住宅和办公塔楼通常带来的压迫感。然后，这些盒子与室外走廊相接，与屋顶上的绿色裙楼相结合，创造出充满活力的户外体验。

住宅塔楼位于地块内部，让住户享受安静的环境和全景的海景。而商业大厦则沿主要道路布置，交通便利，双层通高的大堂空间营造出优雅大气的抵达体验。在办公平面布局上，采取了灵活的布局，以适应企业未来灵活的发展需求。

裙房采用厚重石材和玻璃幕墙建造，呼应场地原有历史风貌的同时注入活力，实现新与旧的对话。北侧文化界面采用竖向分割立面，纵横玻璃幕墙间隔排列，丰富视觉元素；南侧商业界面立面以水平线条为主，形成明显的功能分区。

“这是蛇口历史上最早的工业现代化遗址之一，因此对社区具有突出的历史重要性和城市意义。我们希望兼顾社区情感和商业价值，让未来与历史共存，凸显地块的产业属性，同时为子孙后代打造一个安居乐业的文化中心。”

太子湾大成广场

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楼市要闻：

问了多家银行，深圳首套利率最低3.85%，存量房贷呢？

2月20日，央行宣布降息！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变。

5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是五年期LPR连续七个月维持4.2%后，首次下调。

目前深圳施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整之后，深圳首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。

那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。

房贷利率首次大幅下调

业内：谨慎乐观

梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。

若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。

此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。

今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。

也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。

存量房贷利率何时调整？

对于存量房利率能否享受降息红利，有网友关心：2月20日还款，我的利率何时可以调整？

目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。

乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。

中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；

若没有具体约定，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

深圳限购政策：取消本市户籍落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求：

摘要

重磅！

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

LPR历史最大降息出现！深圳首套低至3.85%

2月20日，央行发布最新LPR公告。

一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，

五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

全国（除北京）首套房利率几乎降低到4以下

5年期（LPR）与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP。

本次刷新历史记录的5年期降息意味着，全国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。

LPR再度下调后，对于深圳的影响？

此前，深圳大多数银行首套房房贷利率维持首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。

如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。

目前深圳的市场房贷利率：

住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%

公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

这次直接下调了25个基点，这也是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次！

近三年LPR利率（五年期以上）一览

（图源/广州房姐）

于深圳而言，降息靴子落地，加之此前楼市又迎来了重磅政策利好，可能会促进深圳楼市的好转。

加上春节之前的政策：

● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买！

● 非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。

如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，稳楼市才能稳经济。