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———中国铁建·花语岭南———

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海珠、荔湾、越秀的一手房价都是5w/㎡起步，以珠江新城为圆心，同样距离，往东黄埔科学城，楼面价1.7w/㎡，一手均价4.5-5w/㎡，往北白云新城，楼面价3.5w/㎡，一手均价5-10w/㎡，番禺是名副其实的价格洼地。

【规划南拓】广州主城南拓，城市新中轴万博CBD之上

纵观国内外大城市发展历程，均沿城市中轴线发展，如北京的天安门故宫中轴线，现在广州的珠江新城新中轴线，代表着广州城市名片，北起燕岭公园，南至番禺万博，整条中轴串联着整个广州的人口、经济，交通最黄金的动脉。项目位于城市新中轴万博CBD之上，政府重点打造的中央商务区，坐享约5000亿规划配套。

【立体交通】立体交通路网， 30min内畅达珠江新城CBD

项目位于万博核心居住区，经由主干道新光快速路30min内即达珠江新城，交通通达性强。距项目15分钟便可抵达亚洲最大的超级交通枢纽“广州南站”，随着广佛环线、佛莞城际的开通运营（预计2021年开通），届时10分钟可到佛山，15分钟到制造业中心东莞，过虎门大桥45分钟车程可以抵达世界湾区金融中心深圳。到2035年，番禺将建成11条地铁线路，强大的交通枢纽，为番禺提供源源不断的人流、物流、商流、资金流和信息流。

【利好支持】人才政策、土拍市场加持，番禺房价水涨船高，购房正当时！

6.30番禺“1+4”产业人才政策的出台，既降低了人才进入的门槛，同时也有利于增加购房的需求。

万博楼价10年间从3000元/㎡飙升到6万/㎡+，涨幅约24倍！5年间，地价更是从9千，到现在的3万+，2019年年底，我们隔壁的保利易兴地块，除去自持楼面价高达3万元/㎡，今年5月份越秀汉溪长隆地块，地价也是3.2万/㎡+。

不仅如此，城市更新也在同步，“广州淘宝第一村”里仁洞旧改，越秀投资210个亿，总体改造范围约172公顷，相当于1.37个二沙岛，未来将增加学校11所以及约50万㎡的商业面积，城市面貌焕新，生活品质也将大步提升，板块未来价值可期。

二、为什么买中国铁建花语岭南？——传统富人区，全能配套的优质社区

【圈层价值】项目地处番禺传统富人区，万博之上唯一的核心成熟居住区

“入则宁静，出则繁华”，项目位处万博核心居住区，番禺传统富人区，纯正血统，成熟配套。居住者皆为番禺的政府人员或者隐形富豪，除了便捷的立体交通路网，教育、医疗、休闲购物以及景观资源也是一应俱全，步行即拥有超11万方临街商业，15min内即可满足您的日常需求。

【全能配套】一刻钟生活圈，门口即是学校，步行即可购物，未来旧改再升级

①便捷交通：在建的22号线（市广路站，预计2021年通车）】1站广州南，6站白鹅潭CBD；门口的兴学路，直线距离900m的市广路，快速连接新光、番禺大道等，半小时通达市桥、万博中心、南站以及广州主城。

②百万配套：直线距离4公里范围内有11大知名购物场所：万达、海印、天河城、吉盛伟邦、山姆会员店、钻汇广场、永旺梦乐城、基盛万科里、祈福缤纷汇、招商金山谷意库、宜家家居等，步行即可享受超11万方临街商业（金山谷2.5万㎡+意库8万㎡+富豪8000㎡）；4所三甲医院和1所2甲医院，为您的健康保驾护航。

③全龄教育：番禺直属机关幼儿园、富豪山庄小学、金山谷学校、加拿大国际学校等7所国际省级标准名校，全龄段教育资源，20min即达坐拥13所高等学府的“广州大学城”。随着里仁洞旧改的落地，未来这里将引入更优质的教育资源。

④景观资源：项目3公里内有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区（长隆野生动物园、长隆飞鸟乐园、长隆欢乐世界），“番禺的天然大氧吧”--大夫山森林公园，生活在这里不仅空气好，周末、节假日，您约上家人或朋友都有非常多的好去处。

【优质社区】央企打造的绝版城区复墅，全广州买到的机率仅有3%，一级物业，享受一步到位的高标准生活。

①绝版复式：“新政之后，再无复式”，广州南中轴线最后一个高拓展面积的社区。多一层空间，多一层想象，使用率高达100%，打造了平层项目无法实现的空间尺寸，6m的双层复式轻松满足二胎时代或者三代同堂舒适惬意的幸福生活。

②岭南园林：因地制宜，以“余荫山房”为蓝本，打造全龄新中式园林社区，夜光健康跑道，360°观景泳池……将岭南园林与当代审美和健康生活融入其中，谱写岭南世家礼序之美，彰显岭南世家的风范。

中国铁建·花语岭南（顺诚花园）是由实力央企中国铁建匠心打造，中国铁建落子广州番禺的首个项目。

广州【中国铁建花语岭南】

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