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珠海香洲【南湾首府】

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当下，由于购房者越来越看重居住品质。开发商从卷配套、卷户型、卷装标，到卷实景，现在更是抛弃一切套路，直接贴身肉搏！

国庆假期，正方·南湾首府，对外开放建面约76-99㎡的样板间和会所公区，并正式启动认筹，吸引来访超1800人。

我当然没有错过实地探访，并将营销中心、样板房、会所，到项目周边配套仔仔细细“量”了一遍。

看完后，我的感觉就是：要获得市场认可，原来真诚就是必杀技！

▲正方·南湾首府实景图

使用率接近100%，只是底线

买过房的人都知道，现代很多住宅的使用率普遍在80%左右，房屋使用率若能去到90%已是相当不错。

正方·南湾首府，便以其超高的使用率刷屏。据现场销售透露，该项目的所有产品使用率皆接近100%，堪称全·实用户型！

它是如何做到反套路操作，实现空间的“超越”？凤凰君为你逐一分析！

约99㎡4房，一步到位的享受

让人最爱不释手的，是建面约99㎡4房户型。

以目前市面上的户型为例，能做到客厅和主、次卧3开间朝南已属优秀。

在这里，建面约99㎡4房，真真切切地做到了5开间南向！

约14.2m超大面宽，搭配全屋11处采光窗，每一面，都是一块景观“取景框”，任阳光倾洒，满屋亮堂。

▲约99㎡户型示意

值得一提的是，该户型还做到了前后双阳台/客餐厅对流，实现真正意义上的南北通透。

凤凰君站在LDKG公共区域的核心，无论朝哪个方向看都有极强的空间感。

看看下图↓↓

▲约99㎡样板间实景创意图

未来，还可以通过装修，将客厅与多功能房打通，设计成大横厅，让空间看起来仿佛120㎡以上的平层，十分开阔。

▲约99㎡样板间实景创意图

据了解，该户型赠送率超18%，整体空间使用率接近100%。在南湾，这是相当于省出一台奥迪A6了。

主卧的舒适度更不必多言。

双飘窗设计，不仅大大提升空间感和赠送率，而且L型飘窗还可改成转角衣帽间，提升居住舒适度。

▲约99㎡样板间主卧实景创意图

此外，我更欣赏它的主卫设计。与床的距离够远，一来夜晚如厕也不会影响另一半的睡眠环境，二来更没有卫生间潮湿所带来的健康烦恼。

约85㎡实现套房式主卧，南湾板块明星小户

作为“官方认证”的豪宅区，南湾一直都让本地家庭心驰神往。

但整个板块都难觅小户型带套房设计，因此正方·南湾首府建面约85㎡户型，可谓小家庭上车南湾优选。

项目在LDKG一体、中岛台、入户鞋柜、冰箱位预留的基础上，更实现主卧+次卧+客厅三开间大面采光。

同时反套路的是，别人家的+1房，只能美其名曰“灵动空间”，能做茶室能做书房，就是摆不下一张标准尺寸大床。

而正方·南湾首府建面约85㎡的+1房，飘窗长约1.9m，轻松打造第3个“卧室”。

▲约85㎡户型示意

客厅开间约3.5m，阳台进深约1.5m，视野开阔无遮挡，说是100㎡都有人信吧！

▲约85㎡样板间实景创意图

凤凰君看过太多小户型主卧，摆下一张约1.8m*2m的包边床，剩下的空间只能摆放一个床头柜，靠近飘窗的一侧需要利用飘窗位，才能用来设计梳妆台。

而在这里，约3.5m面宽的超标准套房，轻而易举安放你的大床之余，也容纳得下一对床头柜。

将衣柜放到床尾的设计，轻松打造超3m宽的超大衣柜，储物空间堪比一个衣帽间。四季衣物、鞋履箱包......都能照顾到，便于打理和取用。

▲约85㎡样板间主卧实景创意图

约76㎡3房，细节不输100㎡

或许低于80㎡的小户型要做到2+1房已经是极致，想拥有时下备受年轻人欢迎的LDKG一体化设计，再加上豪宅“灵魂”中岛台，那基本不可能。

若想主卧对流，除非在110㎡以上户型才能寻觅。

正方·南湾首府，却来了一波反套路操作。

建面约76㎡有3房自不用说，LDKG一体化设计+中岛台、U型厨房、卧室全飘窗、主卧双观景飘窗做到对流，约3.4m宽阳台超强收纳通通都有，不因面积小就给你减配。

小户型，赠送率约16%，实在让人惊艳！

▲约76㎡样板间实景创意图

此外，凤凰君发现，室内细节直接拉满，预留入户鞋柜、冰箱位，这些只有真正把房子当自己家的设计师，才有如此细腻心思。

▲约76㎡户型示意

主卧开间约3m，双飘窗设计，且有长度达到约2m的L型飘窗赠送，可以将飘窗改造成为衣柜，实现步入式衣帽间的体验。

凤凰君则倾向把它设计为一方工作台，挂上一串风铃，感受微风在室内吹拂的灵动，什么创作灵感都来了。

▲约76㎡样板间主卧实景创意图

高端会所，房子“冻龄”10年

被业界惊叹为模范生，除了惊人的产品力外，正方·南湾首府还通过豪宅会所+大师园林实景示范区，更是展现何为能“冻龄”10年的房子。

作为岭南建筑风格的承继者，正方·南湾首府应用岭南园林的设计手法，诠释东方韵味的意趣空间。

▲展示区实景图

步入示范区，内部超过 1000 ㎡的下沉景观庭院以传统亭台楼阁为造景构件，佐以草木、树影层叠、水声流淌，营造出“两轴三庭，五进六园”景观布局。

在风景最佳处，为人们设置停留之处。

朝夕坐对青山，放空，静心，种种烦恼均被山中清风涤荡一空，这些美好，都将在正方·南湾首府一一兑现。

▲展示区实景图

此外，整个庭院采用了大面积玻璃设计，未来业主无论是阅读，还是游泳、健身的时候，都能透过窗户，看到下沉式庭院松树挺拔的身姿，聆听水声潺潺。

似是小桥流水人家，自然、舒适、雅致的氛围，渲染纯净诗意禅地，时刻勾起住客的诗意和情感。

▲展示区实景图

别人家的“泛会所”，实际是架空层。

而正方·南湾首府精心打造了约3800㎡高端会所，高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区，为业主们提供休闲服务。

▲会所展示区动图

阅房无数，凤凰君发现，珠海真的极少住宅才能做到“高端会所+恒温泳池”。

而在这里，恒温泳池还配置了更衣室、化妆室等功能配套，媲美五星级度假酒店。

▲会所展示区实景图

当你走进这座高定会所，未来的生活场景都毫无保留地提前呈现，并一点一滴渗透到你的日常。

不虚不假，不靠画饼。这波反套路操作，也是国企正方给予购房者的安全感。

▲园林实景图

全维配套，珠海优居大城

品质人居结合优质地段，方才构成一个完美的项目。

正方·南湾首府位于南湾城区，坐拥港珠澳大桥延长线、南屏互通、金琴快线、珠海大道等核心交通资源。

根据最新规划，为加强珠海大道与已于2022年7月贯通的黑白面将军山隧道衔接，珠海大道南屏水库段（屏东四路下穿隧道位置）将新建一座互通立交，设计速度60km/h。

该立交向南经黑白面将军山隧道穿山直通珠海保税区，大大缩短了南湾至保税区、横琴的距离，使南湾真正成为东西向和南北向大动脉的交汇之地。

待启用之时，从南湾首府出发经立交，约10分钟即可快速直达珠海各区，并快速连接市外高快速路网。

如此烫金地段，自然孕育城市了顶级配套。

项目周边有珠海文园中学教育集团南屏校区（珠海市南屏中学）、甄贤小学（隶属于香华实验教育集团），香洲一小教育集团南屏校区（南屏实验小学）等名校集聚。华发商都、来来星河 Coco City等繁华商业在邻。

自身还配建一所15班公立幼儿园，计划引入省一级教育品牌。并配置约5000㎡邻里中心，业主下楼就可满足各类日常需求。

生态资源更具优势。往南推窗即揽南屏水库湖景和黑白面将军山山景，草木相伴，山水为友，悠然惬意。

▲正方·南湾首府效果图

怎么样？这个模范生是不是全方位超乎了你对生活的想象。

用挑剔征服挑剔，用优质地段匹配神级户型，南湾之芯，强大的国企品牌加持，种种精雕细琢，都突显正方·南湾首府的匠心独运。

▲正方·南湾首府效果图

凤凰君提醒大家，正方·南湾首府预计首推建面约76-99㎡凌云美宅，约29000元/㎡，目前正在火热认筹中，开盘在即。

还将推出建面约143-185㎡揽湖大平层，约33000元/㎡；涵山叠墅，约950-1300万/套，极致产品力助推下，必会成为业内坊间仰慕的顶流。

建议大家亲临现场，你便会知道，什么才是不容错失的机会！

珠海香洲【南湾首府】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.

國家爲什麼要發展城市羣？

國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？

粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.