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东莞虎门佳兆业天玺

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项目位于虎门滨海湾新区板块，滨海大道旁。占据虎门最繁华的地段，周边高端住宅林立，交通生活配套一应俱全，地标广场、天虹商圈，龙泉国际酒店等休闲娱乐商圈举步即达，出门即享一站式繁华生活。

约800米东莞地铁R2线金捷路站；项目旁即为东莞城区与深圳前海的唯一快速通道——滨海大道；广深港高铁（已开通）、深茂高铁从虎门可换乘至全国各地。虎岗高速，常虎高速，广佛高速，沿江高速，京港澳高速（广深线），沿江高速15分钟到宝安机场，30分钟到前海，广深高速10分钟到沙井，20分钟到宝安，半小时广深港莞经济圈。

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滨海湾新区将以滨海湾站为主枢纽，构建高铁、城际、地铁、公路于一体的“全国铁路节点、湾区城际枢纽”，与广州南沙站、深圳机场等共建互联互通的世界级湾区枢纽群，并开展枢纽及周边地区的TOD综合开发，这将给周边地区沙田、虎门、长安带来巨大的交通便利。

户型品鉴：

【洋房产品介绍】

欧式皇家风格，虎门稀缺两梯三户的设计，尽显业主身份;户户朝南、布局方正，视野及舒适度皆可与别墅媲美; 4. 8米客厅开间设计，赶超别墅尺度;高达6米的豪华入户大堂，气派典雅;日立电梯，速度达每秒3米，乘坐平稳;带空中花园，花三房的钱享四房空间。

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【别墅产品介绍】

户户南北对流，宽楼间距;前后花园设计与周边景观融为一体，品质感十足; 6米高地下私家会所，多功能双地下娱乐空间，酒窖、桌球室、雪茄房，奢阔生活随意享用;全套房设计，8. 1米阔绰开间，近7米挑高。

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未来5年、10年乃至30年，东莞发展最大的想象空间在哪里？滨海湾新区和长安无疑是最靓眼的“星团”。

滨海湾新区总体城市设计（草案）出炉，未来滨海湾新区将成为“湾区极点连接纽带，区域协同发展智创平台，珠江口人文高地，珠江东岸特色枢纽，东莞高质量发展引擎，海上对外展示门户”。

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.85%

深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

三、2024年2月7日深圳重磅宣布。

深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！

非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。

四、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.5%

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。

04：深圳楼市变了！

认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”

对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：

9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；

历史性的买房“窗口期”已然到来。

甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。

在2014年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。

至今，深圳房价依然是当年的好几倍。

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