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深圳满京华金硕华府

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满京华·金硕华府在光明中心区、科学公园头排的核心占位。从具体占位来看，满京华·金硕华府北面近深圳湾实验室、光明生命科学园、工程生物产业创新中心等高新科技扎堆的人才圈。

项目效果图

项目坐享1高铁3地铁3高速的立体交通网络，近邻6号线光明站、光明大街站，可快速串联南山、福田等区域。

拥享cococity（在建）等四大mall超30万㎡醇熟商圈，自带建面约3.2㎡创意街区，打造一站式生活场域；全龄教育资环伺，近邻3所幼儿园（规划中）、6所小学、4所中学，5所九年一贯制学校（规划中），浸润教育人文书香气，致力于呈现美好生活。

满京华·金硕华府项目，总建面近百万方，分七个地块开发建设，融合品质住宅、创意街区、商务办公于一体，以“环境至上，开放共享，科技社区”为设计理念，成就大城理想范本；

当科技、生态、美术、艺术、体育齐聚一堂时，不仅会产生巨大高素质人才虹吸力，其迸发出的价值也会远超想象。

【满京华·金硕华府】

光明中心区核心近百万大盘

光明中心区最具性价比楼盘

项目基本信息

总占地面积：约11万㎡

总建筑面积：约88万㎡

一期占地面积：约2.28万㎡

一期建筑面积：约19.80万㎡

一期总套数：1138户

主力户型：88-141㎡3-4房

梯户比：3T4/6户

车位比：1：1.14

容积率：6.0

物业费：4.3元/㎡/月

产权年限：70年

批地时间：2023年 4月

交楼时间：2025年 年底

深圳对光明的期待，并不是一朝一夕就实现的，在深圳如此宝贵的土地资源下，也给光明批复了一个超过半个纽约中央公园，三倍的深圳人才公园的科学公园的建设用地！其实这也可以从光明区区长的话里可以看出，光明科学城的建设有两个重要命题，一个是“科学”，一个是“城市”。光明的定义是深圳的唯一，定位更是综合性国家科学中心！

对于科学创新和房产的关系，科技决定是第一生产力，创造很多巨大的财富，同时，这些财富必然会回馈到周边的固定资产上面，所以说不少实力雄厚的开发商早已布局光明中心区，如绿城，满京华，星河，万科，金地等老牌房企！

如今深圳已经举全市之力推进光明科学城建设，目前光明最大的狮山利益统筹项目旧改非满京华莫属！它承载着高端住宅，商业，办公于一体的百万综合体！

交通配套

1高铁3地铁环绕，含6号线、6号线支线及在建13号线，出行便捷。3横3纵主干道：光辉大道、科学大道、光明大道、大街、光侨路、华裕路。3高速：龙大、南光、外环，高铁直达光明城。

商圈配套

“创意街区+四大商mall”项目占地超30万方，自带3万㎡创意街区，汇聚13万㎡蓝鲸世界、4.5万㎡万达广场、6.3万㎡星河coco city（在建）及4.3万㎡绿地商业（在建）等繁华商业体。

教育配套

教育：整个项目配建有3所幼儿园，其中一期的金硕华府配建为12班幼儿园；此外项目西侧和南侧规划为两宗教育用地，将建36班九年一贯制学校和36班中学（具体以最终规划公示为准）。项目东侧在建一所小学（狮山小学），周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等；项目南侧规划一所初中，区域内还有光明中学、华夏中学等；九年一贯制学校，在区域内有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等（具体入学以当年区教育局公示为准）。

公园配套

家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。

户型分析：

建面88-89㎡：平米的三房一卫，传统竖厅动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米，主卧接近11㎡（不含主卫和飘窗），户型偏紧凑，但89平米只有一个卫生间是硬伤，目前整个光明89平米左右的三房基本都是三房两卫，唯独金硕华府只有一个卫生间。

这种89平米只有一个卫生间不管现在的新房或者以后的二手，在光明市场可以说是毫无竞争力，特别是以后二手市场，没有对比就没有伤害。可以说满京华这次是放弃小户型，重点打造大户型的设计，这种小户型购房者谨慎考虑。

建面98-100㎡：传统竖厅的三房两卫户型，动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），可以说是88平米户型的加强版，多了一个卫生间，客厅开间和其他功能性区域稍有增强，没有特色，也没有硬

建面102-103㎡：横厅格局，主打的就是客厅宽大以及良好的通透性，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），还配有长6.2米宽景阳台，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体，因为是横厅的户型，私密性稍有欠缺。

建面119-120㎡：南北通透竖厅格局，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配有6.4米宽景阳台，户型图中的次卧二和次卧三，不包括飘窗的的情况下是2.5*2.5，只能说十分小气，120平米左右的户型，有两个房间需要睡飘窗；同样这个面积段的户型开间只有3.8米，没有豪宅的命，确有豪宅的得房率。

建面138-141㎡：四房两卫，在光明买这个面积段也算是土豪了，大家开心就好，不做过多的评价

备案价格表：最新折扣是1栋120平的9折，其它户型92折，2栋，3栋9折

1：约89㎡3房1卫：单价区间3.66-3.9万/㎡，总价332-350万左右

2：约99㎡3房2卫：单价区间3.76-4.2万/㎡，总价390-431万左右

3：约104㎡3房2卫：单价区间3.95-4.21万/㎡，总价410-460万左右

4：约120㎡4房2卫：单价区间4.02-4.18万/㎡，总价502-520万左右

5：约140㎡4房2卫：单价区间4.31-4.54万/㎡，总价610-666万左右

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