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深圳南山【深圳湾公馆】

深圳南山【深圳湾公馆】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。

【营销中心】400-0666-032转7776

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温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）

深圳湾公馆是深圳湾唯一在售的一手住宅，提供多种户型选择，包括79平方米、87平方米、113平方米和152平方米的复式住宅。这些户型均为南北通透设计，采光良好，实用率高，达到150-180%。

每个户型都经过精心设计，确保居住舒适度和实用性。此外，深圳湾公馆还提供豪装交楼，每平米装修费用为2万元。购买一层住宅还可免费获得另一层，使您的居住空间更加宽敞。

深圳湾公馆的产权为70年，目前为现楼状态，可直接入住。无论您是寻找投资机会还是理想的居住环境，深圳湾公馆都是一个不错的选择。

【项目名称】：广东城脉地产有限公司开发的住宅项目

【开发商】：广东城脉地产有限公司

【占地面积】：2975.58㎡

【建筑面积】：37130.87㎡

【住宅户数】：215户

【产品面积】：79-152㎡

【产权年限】：70年

【绿化率】：35%

【容积率】：8.7

【车位配比】：1:1，即每户住宅配备一个车位。

【交楼时间】：现楼，即购买后即可入住。

【装修标准】：全屋智能精装，即房屋内部装修采用高品质的材料和先进的智能家居系统，为业主提供舒适便捷的居住体验。

【在售产品信息】

户型：约79㎡，三房两厅三卫，南北通透，采光一流。

户型：约87—88㎡，两房/三房两厅三卫，南北通透，采光一流。

户型：约113㎡，三房两厅三卫+工人房，南北通透，采光一流。

户型：约152㎡，三套房两厅四卫+书房+工人房，南北通透，采光一流。

样板房照片

【七大必买理由】

中国特色社会主义先行示范区：深圳作为我国特色社会主义先行示范区，是粤港澳大湾区的核心引擎，大湾区城市群的领头羊。这里汇聚了众多百亿级企业总部，无疑是我国经济发展的重要驱动力。

科技创新中心：深圳是我国的科技创新中心，拥有华为、腾讯等全球知名的科技企业，是我国科技创新的重要基地。

金融服务中心：深圳是我国的金融服务中心，拥有深圳证券交易所等重要的金融机构，为我国的经济发展提供了强大的金融支持。

优质教育资源：深圳拥有众多优质的教育资源，如深圳大学、南方科技大学等，为我国的人才培养提供了重要的平台。

完善的基础设施：深圳的交通、通信、水电等基础设施完善，为居民的生活和工作提供了便利。

优美的生态环境：深圳拥有众多的公园和绿地，如世界之窗、欢乐谷等，为居民提供了优美的休闲环境。

国际化的城市形象：深圳是我国最具有国际化气质的城市之一，吸引了众多海内外人才和企业，是我国对外开放的重要窗口。

“海陆空轨”国际化高效立体交通是指通过整合海洋、陆地、空中和轨道交通等多种交通方式，构建一个便捷、高效的国际交通网络。这种交通模式具有以下特点：

五分钟达深圳湾口岸：通过优化交通线路和提高运输效率，实现从市区到深圳湾口岸的快速通行，为跨境人员和货物提供便捷的交通服务。

香港、宝安双国际机场：充分利用香港国际机场和宝安国际机场的优势，打造国际航空枢纽，提高航空运输能力，满足不断增长的国际旅客需求。

多条城市主干道畅通全城：通过建设和完善城市主干道，实现城市各区域之间的快速通达，提高城市道路通行能力，缓解交通拥堵。

打造最高效30分钟国际社交圈：通过优化交通资源配置，实现城市内外的快速通达，为国际商务、文化交流等活动提供便利条件，促进国际间的互动与合作。

总之，“海陆空轨”国际化高效立体交通旨在通过整合各种交通方式，构建一个便捷、高效的国际交通网络，为城市发展提供强大的交通支持。

高端购物中心：拥有众多国际知名品牌的购物中心，提供各类奢侈品、时尚品牌和生活用品。

五星级酒店：设有多家五星级酒店，提供高品质的住宿、餐饮和休闲服务。

商业街区：拥有繁华的商业街区，汇集各类餐饮、娱乐、购物等场所，满足不同人群的需求。

文化艺术中心：设有多个文化艺术中心，举办各类展览、演出和活动，丰富市民的文化生活。

健身休闲设施：提供各类健身休闲设施，如健身房、游泳池、高尔夫球场等，满足市民的健身需求。

商务办公区：设有多个商务办公区，吸引国内外企业入驻，促进经济发展。

金融服务机构：设有多家银行、证券公司等金融服务机构，为市民提供便捷的金融服务。

旅游度假区：拥有多个旅游度假区，提供各类旅游产品和服务，吸引游客前来度假。

医疗设施：设有多家国际医疗机构，提供高品质的医疗服务，满足市民的健康需求。

教育培训机构：设有多家国际教育机构和培训机构，提供优质的教育资源和培训服务。

文化配套：

人文配套：

周边学校：北师大附属学校

深圳湾唯一在售稀缺复式住宅，是一处绝版臻品现楼，拥有极致奢阔的空间。该住宅采用现代极简主义设计风格，注重打造品质居住空间。

地理位置优越：位于深圳湾核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，生活便利。

稀缺性：作为深圳湾唯一的在售复式住宅，具有很高的稀缺性，投资价值和升值潜力巨大。

极致奢阔空间：住宅内部空间设计宽敞明亮，充分利用空间，打造舒适的居住环境。

现代极简主义风格：住宅采用现代极简主义设计风格，简约而不失时尚，展现出高品质的生活品味。

高品质建筑材料：住宅选用高品质的建筑材料，确保建筑质量和使用寿命。

完善的配套设施：住宅周边设有各类配套设施，如购物中心、医疗机构、学校等，满足居民的日常生活需求。

绿化环境优美：住宅周边绿化环境优美，空气清新，为居民提供宜居的生活环境。

安全保障：住宅设有严密的安保系统，保障居民的生活安全。

专业物业管理：住宅由专业的物业管理公司负责管理，为居民提供优质的物业服务

一屋尽拥德意顶级奢装品牌，意味着这个房子内部装饰和家具都是来自德国和意大利的顶级奢侈品牌。这些品牌通常以高品质、精湛工艺和独特设计而闻名，为居住者带来极致的舒适和奢华体验。

国际一线精装品牌打造，表示这个房子的装修是由国际知名的一线品牌进行的。这些品牌在建筑、室内设计、家具等领域都有很高的声誉，能够为居住者提供一流的设计和施工服务。

深度智能家居系统，意味着这个房子采用了先进的智能家居技术，如智能照明、智能安防、智能家电等。这些系统可以根据居住者的需求自动调节，提高生活品质和便利性。

引领人居科技前沿，表示这个房子在家居科技方面处于领先地位，不断引入最新的科技成果，让居住者享受到科技带来的便捷和舒适。

6.顶级圈层私享配套

定制私家空中铂金会所

3D垂直绿化富氧空间

全天候室外恒温泳池

THE ICON酒店式服务公寓 全球甄选一线奢装家私配备 品质与品味兼有

7.360°全方位服务之道，意味着我们提供全方位的服务，从各个方面满足客户的需求。

名车私享荟，一键定制名车服务，表示我们提供高端汽车租赁和私人定制服务，让客户能够轻松享受豪华的出行体验。

私人管家、金牌家政、定制式服务，表示我们提供专业的家庭管理服务，包括私人管家、家政服务等，以及根据客户需求量身定制的服务方案。

酒店式物管团队，满足顶级圈层生活服务所需，表示我们的物业管理团队拥有丰富的经验和专业知识，能够为高端社区提供高品质的物业管理服务，满足客户对生活品质的要求。

深圳湾公馆荣膺【深圳最高纯复式住宅】——国际权威机构CTBUH认证

深圳南山【深圳湾公馆】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.

國家爲什麼要發展城市羣？

國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？

粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.