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深圳罗湖【国速中心】

深圳罗湖【国速中心】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。

【营销中心】400-0666-032转7776

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【深圳整栋写字楼出售出租】

【深圳整层写字楼出租出售】

【深圳写字楼整层出售】

【深圳整栋写字楼租赁】

【深圳写字楼出售】

各区域

各楼盘

各种面积组合

大小均有180-300-500-1000-2000-5000-8000-等

欢迎咨询：400 0666 032转7776

顶级豪宅大师『程绍正韬』写字楼首发作品

蔡屋围建面约128-1400㎡home office现正发售

臻品单位，限量发售

红岭创新金融产业带，打造世界级“”金融街”

与世界知名企业为邻

国际消费中心，罗湖口岸和文锦口岸将建免税区。

高铁+城轨+城际，湾区超级交通枢纽。

出售区域：

【出售楼层】：15-16楼、18-22层整层起售

【面积】：129-195—258-1400㎡

【销售价格】：5万元/㎡起

特价单位出售：

【出售楼层】：16A

【面积】：258㎡

【销售价格】：4.88万元/㎡起

项目基础信息：

项目位置：

地铁或公交：3、9号线双地红岭站、园岭站

导航地址：国速中心

项目占地面积：5754㎡

项目建筑面积：约8.7万㎡

项目楼栋数：2栋

办公面积：约2.6万㎡

高度：29层

标准层高：4.5m

标准层面积：1400㎡

使用率：70%

停车位：300个

电梯品牌及数量：7部日立电梯

空调系统：VRV变频空调系统

大堂高度：以现代美学打造层高9.7米的艺术大堂

物业公司：金地荣尚荟

物业管理费：18元（不含空调费）

交付标准：公共区域精装交付，单元内毛坯

交楼时间：现楼

区位优势

罗湖构建“两轴三带”发展新格局，蔡屋围独享红岭新兴金融产业带和深港口岸经济带建设双重利好，呈现迅猛发展之势

三年内蔡屋围将建设成为国际金融商贸中心

超500米高的京基晶都酒店旧改及寰宇酒店旧改等地标建筑群，吸纳高新产业群体

蔡屋围约267万㎡一线旧改，预计2019年底动工

愉悦配套

距离 万象城、KK Mall等高端商业中心仅约1.2公里（高德地图导航）

3、9号线双地铁红岭站、园岭站距离项目仅约600米（高德地图导航）

毗邻罗湖主干道宝安南路，快速接轨深南中路、滨河大道及罗湖、福田、皇岗三口

体验中心图

项目基本介绍

国速中心写字楼是蔡屋围唯一可售综合体物业，属于蔡屋围宝安南路大道沿线资产，地处“红岭金融产业带”和全球地标新中心最核心的位置。周边地标、顶级配套资源环绕。

产品面积段为128-1400㎡可自由定制面积段组合，功能空间灵活多变，投资自用多样选择。配备甲级写字楼硬件标准和墅级服务标准的金地物业荣尚荟，定调一线生活品质。

顶级豪宅大师程绍正韬写字楼首发之作，把豪宅柔美典雅的空间质感带入写字楼，打造CBD名片资产——国速中心愉悦办公。

项目基本指标

项目注册名：国速世纪大厦

总建面：87453.19㎡

占地：5754.2㎡

产品：6梯8户约126-392平办公

产权：40年

物业管理：金地荣尚荟

管理费：办公18元/㎡

车位：约300个

发展商：深圳市国速房地产开发有限公司

总层高：办公6-29层

在售户型

48-99㎡ 公寓

126-392㎡写字楼

价格

公寓均价6.6万元/㎡

写字楼均价5.8万元/㎡

体验中心实拍图

产品户型图

样板实拍图 居住的美学

建面约48-99平 精装公寓

燃气入户 明厨明卫 阔景阳台

蔡屋围核心区 单价5.9万起

区域4大必买理由

【湾区中心】粤港澳大湾区规划为国际一流湾区及世界级城市群，深圳将携手香港共建粤港澳大湾区国际科技、金融产业中心！罗湖依托莲塘口岸在内的三大口岸规划，建立港深国际大都会的合作先行区。

【金融中心】蔡屋围定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”，布局“红岭创新金融产业带” 引进全球顶级金融科技企业，打造世界级“金融街”！

【地标中心】罗湖现规划有5座超过500m以上地标，13座300m以上地标，数量远超迪拜、纽约；京基约700米晶都酒店旧改、约642米寰宇大厦旧改两大地标齐聚蔡屋围，汇聚最多地标建筑群，成就全球地标新中心！

【消费中心】最高端的商务配套（万象城、kkmall、君悦/瑞吉酒店等），最一流的教育、医疗配套，最优质的城市生态资源，享受商务与生活的最顶级配套圈！

【城市跃级】罗湖合计约2500万方城市更新，华润、招商、万科等名企争相进驻！蔡屋围规划有建面超270万㎡京基蔡屋围旧改，规划有超甲级写字楼、大型商业、超五星级酒店、高端教育文化配套等，助力蔡屋围片区城市蝶变，区域前景无可估量。

写字楼7大必买理由

【名片】宝安南路大道沿线，蔡屋围唯一可售综合体；外立面全幕墙感光设计、中空夹胶low_e玻璃幕墙，凸显非凡商务形象。

【产品】约128-1400平定制化面积段组合，开放性的空间布局，最佳的办公尺度，满足高度灵活的办公空间要求。

【气度】9.7米层高，程绍大师定制级艺术大堂；石材、黑钛、灯光的合理结合，典雅大气的大师定制级电梯厅及电梯轿厢；公区的每一处均甄选进口用材，彰显礼遇气度及企业恢宏形象。

【高效】日本进口三菱电梯，高低分区（低区2.5米/秒，高区4米/秒）；大堂配备美国约克中央空调、标准层配备进口日立VRV空调、冷媒式新风系统；以高效率的现代化办公硬件，全方位匹配精英企业的商务需求。

【尊贵】整合顶级物业金地物业荣尚荟，以墅级服务标准，全方位匹配业主起居生活，定调一线生活品质。

【私享】融合新东方美学质感，以泛会所为理念定制的五楼生活平台，规划有partyhouse、茶室、健身房、书吧等空间，无论是商务接待，还是私家宴请，以比肩五星级酒店的公区标准，提供一站式生活方式的外延平台。

【配套】1-4层商业空间无缝连接公寓、写字楼，创造一站式生活、购物、社交生活平台；融合蔡屋围原有的人文生态和城市生活美学，形成独具一格的人文生活体验。

写字楼大堂、电梯厅实拍图

愉悦办公效果图

全幕墙光感系统+环保节能

双层夹胶low-E玻璃+隔音隔热

日本进口三菱 +高效办公

美国约克中央空调 +VRV空调系统

全精装停车场

配备五楼休闲平台 定制级社交主场

产品户型图

愉悦办公效果图

愉悦办公效果图

愉悦办公效果图

愉悦办公效果图

partyhouse生活平台、商业效果图

国速中心

都市实践生活体

未来5年

蔡屋围将会出现一群超高建筑

约700米的京基新晶都酒店旧改

约642米的寰宇酒店旧改

520米的城脉中心

4座300多米副楼

位于蔡屋围片区的国速中心

公寓·写字楼·商业综合体

构建蔡屋围优质生活圈

罗湖蔡屋围是深圳的金融中心和消费中心，更是城市天际线聚合的国际地标中心，蔡屋围片区规划建设未来最集中的地标建筑群，700米的深圳塔，633米的寰宇大厦，600米的恒大中心，现有411.8米的京基100和383米的地王大厦汇聚于此。这个区域的旧改项目历来都是全城瞩目的焦点，即将推出的新项目“国速中心”正式举办产品发布会，知名专家叶檀、宋丁、玉家雄等大咖齐聚，共话经济新趋势，纵论罗湖新价值。

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各楼盘

各种面积组合

大小均有180-300-500-1000-2000-5000-8000-等

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深圳罗湖【国速中心】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.

國家爲什麼要發展城市羣？

國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？

粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.