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【地址】中山·西区·欢乐海岸旁

项 目 概 况

【项目名称】伊顿江山阅

【 开 发 商 】中山市世光创建集团有限公司

【项目占地】约5.33万㎡

【项目建面】约13.36万㎡

【容 积 率】约2.5

【绿 化 率】约42.27%

【总 户 数】1424户

【车 位 数】小汽车位1133个

【 户 型 】约88㎡、96㎡

【楼栋数量】9栋10个单元（22-27F）

【项目总平图】

七 大 硬 核 价 值

1、【区位价值】双百亿配套 助片区价值腾飞

2、【配套价值】双百亿城市名片加持 配套万众瞩目

3、【教育资源】省级学府环伺，家门口目送式教育

4、【交通配套】大湾区核心枢纽 多条快线直通城区

5、【品牌价值】深耕湾区25年 本土实力品牌开发商

6、【项目价值】点式布局 七大园林美景

7、【产品价值】迭代产品，户型实用率100%

———— 百亿配套 ————

双百亿配套 助力片区价值腾飞

中山居住价值还看西区，中山西区是政府重点规划中的中央城区新兴CLD居住片区，坐享两大百亿级城市名片——欢乐海岸及马山旧改，更集萃TOD枢纽、江畔运动广场、岐南文创街等中山高端配套，奢享中山极具潜力的高端人居片区。

欢乐海岸

欢乐海岸将成为中山首个大型文旅综合项目，总面积逾1200亩，预计年辐射人流超过1000万人，超过深圳欢乐海岸年辐射人流近400万人，投资超100亿元，距离项目仅2公里，预计2023年落成。

马山旧改——万象系列

整个旧改总面积约1800亩，拟规划以万象系列休闲商圈、马山城市公园、岐江美丽水岸以及时尚开放社区四大组团，打造集文化、居住、休闲旅游、商业服务于一体的标杆都市综合体，对标深圳 万象城，将成为西区购物中心地标，将尽享万象系列高端生活核心配套资源，投资近100亿元，距离本项目仅3公里。

———— 配套价值 ————

双百亿城市名片加持 配套万众瞩目

从伊顿江山阅出发2KM范围内，座落着中山北站、中山中医院、西区医院、大信新都汇天悦城、美林购物广场、壹加壹、中山麦德龙、沙朗新街市、奥园商业街、西区休闲文化公园、大信体育公园、彩虹湿地公园等一些列医疗、生活、购物、交通、休闲配套，全面满足业主日常生活需求。

———— 教育资源 ————

书香门第 名校环绕

全新中小学规划就在家门口，项目北面为36班初中以及36班小学教育用地，江山阅的业主有比校车先到的先天优势。2KM范围内座落多所公立学校，奥园幼儿园、西区第四幼儿园、西区大信学校、广丰小学、西区中小小学、西区一中、铁城中学、烟州中学等名校环绕，臻享全龄段一站式教育配套资源。

———— 交通配套价值 ————

五大交通枢纽 无缝对接大湾区

作为中山核心城区的西区，交通便利，北环线、G105（一环）、中山路、长江路等畅通各大镇区，更难得的是生活舒适度高，周边配套一应俱全。

大湾区核心枢纽中心

【港珠澳大桥】从中山开车去澳门香港，只需要40分钟便可到达。

【深 中 通 道】横跨中山马鞍岛及深圳宝安，自驾深圳只需30分钟便可到达。

【中 山 轨 道】中山轨道1号线与5号线，均途径北站，通达中山镇区快捷交通方式。

【深 茂 铁 路】东起深圳北站，途径湾区7市，一站南沙，两站东莞，三站深圳，约40分钟畅达广深。

【广 珠 轻 轨】中山北站轨道交通枢纽中心，约20分钟即可到达广州、珠海等周边城市。

【广珠西线、深岑高速】直驳珠三角高速路网，快速通达广州、佛山、珠海、江门等重要城市。

———— 品牌价值 ————

品牌值得信赖 世光创建匠心

世光创建集团创建于1999年，立足于粤港澳大湾区辐射全国。目前集团在全国超过3000亩土地开发及储备。世光创建集团深耕湾区25年，开发超过20多个高端人居社区，业务范围涵盖商住地产、市政建设、产业地产、物流板块、酒店餐饮、灯饰产业、物业服务、城市运营八大板块，开发建设面积超过300万平米，成为区域地产龙头。

五星物业 贴心生活 从这里开始

伊顿江山阅采用世光创建“专业五星级”物业体系，并引入先进的物业服务理念，先后开通24小时安防服务、全方位电子监控、智能化监控系统等现代化保安管理系统。

———— 项目价值 ————

匠心规划 舒适自然

整体规划采用“围而不合”的空间结构，通过十栋建筑单体的对称分布强调中轴线对小区形态的控制作用。建筑布局对称分布，形成中心大花园，把生态园林引入社区内部。

十字景观轴线串联七大景观亮点

多层次归家礼遇

礼遇门廊、林荫步道、绿色氧吧、叠水景观一条中山最美归家路，静静抚慰江山阅主人的喧嚣内心。

轻奢泳池会所

约1000平方泳池，分别设置深水池、儿童池、戏水区，可一边赏景一边休息。

全龄段3大主题室外活动区

中青年健身活动区、长者活动区、儿童活动区，满足全家的健康活动生活。

楼下就是健身房

400米环形跑道、多功能健身器材，满足下楼就是健身房的需求。

多元社交场所

社区内将阳光草坪承载嬉戏、露营、社交会客等社交场所。

每一栋都拥有自己的会所

项目利用建筑架空层，设置不同功能区，如休闲交流空间、儿童乐园空间、运动健身空间、阅读空间。

家门口就是公园

罕见项目自带绿地儿童公园，不用出远门即可享受闲暇世光。

———— 产品价值 ————

精工豪宅 方正通透 约88㎡-96㎡臻品3-4房

户型设计通过大量的飘窗和阳台赠送，极大提高实际得房率，整体南北对流采光，阔绰楼距延伸无限视野，多功能品质空间随心所享。

主力户型为88㎡2+1房两厅两卫

主力户型96㎡3+1房两厅两卫

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