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深圳【万科SIC超级总部】

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深圳湾超总首发超高层综合体

全球不可多见350米+临海观景台

—GLOBLELUXURYREALESTATE

开发商|Investors

万科SIC超级总部中心，是国际LEED金级 & WELL 双认证、全国地铁上盖TOD综合体标杆项目。位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。

深圳地铁 万科地产

建筑设计|Architects

华阳国际

景观设计|Iandscape

奥雅

用地面积 | Site Area

约54,000m²

建筑面积|Total Area

约461,000m²

类型|Type

四大SUPER场域/商业+办公+酒店+SIC65

物业|Management

万科物业

项目高度：80层

商业Mall超深活中心面积：约8.9万平方米（B2-4F）

写字楼面积：约9万平方米（5-43F）

SIC65办公商务会馆面积：约6万平方米（44-64F）

香格里拉酒店面积：约3.8万平方米（65-78F）

深圳湾超总的“SUPER”定位是基于总部办公与文化艺术两大主题，旨在打造一个全球重要的功能中心。因此，在规划和设计过程中，每一步都紧紧围绕着“全球”这一核心理念展开。

首先，项目位于粤港澳大湾区核心地带，紧邻深圳湾口岸、香港国际机场等重要交通枢纽，具有得天独厚的地理优势。同时，周边拥有丰富的商业、文化、休闲等配套设施，为业主提供了便捷的生活服务。

其次，项目在建筑设计上注重创新和品质，由多位国际大师倾力打造，力求为业主带来独特的视觉体验和舒适的居住环境。同时，项目还引入了先进的智能化管理系统，提升物业服务水平和效率。

最后，深圳湾超总致力于打造一个国际化的交流平台，通过举办各类文化活动和展览等方式，促进不同国家和地区之间的交流与合作。这不仅有助于提升项目的知名度和影响力，也为业主提供了一个拓展人脉、分享经验的平台。

深圳湾超总的“SUPER”定位是基于总部办公与文化艺术两大主题，旨在打造一个全球重要的功能中心。因此，在规划和设计过程中，每一步都紧紧围绕着“全球”这一核心理念展开。

首先，项目位于粤港澳大湾区核心地带，紧邻深圳湾口岸、香港国际机场等重要交通枢纽，具有得天独厚的地理优势。同时，周边拥有丰富的商业、文化、休闲等配套设施，为业主提供了便捷的生活服务。

其次，项目在建筑设计上注重创新和品质，由多位国际大师倾力打造，力求为业主带来独特的视觉体验和舒适的居住环境。同时，项目还引入了先进的智能化管理系统，提升物业服务水平和效率。

最后，深圳湾超总致力于打造一个国际化的交流平台，通过举办各类文化活动和展览等方式，促进不同国家和地区之间的交流与合作。这不仅有助于提升项目的知名度和影响力，也为业主提供了一个拓展人脉、分享经验的平台。

深圳湾超级总部基地能集中彰显深圳经济、文化、生活综合形象。入驻深圳湾超总的企业是“世界500强企业”及“创新科技企业总部”深圳湾超级总部基地是深圳市重点片区之一，总用地面积117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，就业人口约30万。这里已经吸引了多家世界500强企业及创新科技企业总部入驻，如京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券等。

这些企业总部的入驻，将让深圳湾超级总部基地形成影响世界的超级产业矩阵。例如，中国电子集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，以网络安全和信息化为主业的中央企业。此外，片区自然环境优美，每年超过十万只候鸟在此短暂停留或过冬，这为片区增添了独特的生态价值。

深圳湾超级总部基地的定位不仅是一个办公场所，更是一个集经济、文化、生活于一体的综合形象展示。其目标是吸引全球顶尖企业和人才，推动深圳发展成为世界城市中的一个重要功能中心。。

深圳湾超级总部基地是深圳市的一片新兴商务区，重点发展金融、科技等高端服务业。至目前为止，该基地已成功吸引了16家全球知名总部企业入驻。其中包括了京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券等大型企业。

此外，以中兴通讯、神州数码等为代表的高科技企业；以招商银行、中信证券等为代表的金融巨头；以京东为代表的互联网巨头；以中国电子、OPPO等为代表的现代制造龙头企业；以万科、深铁、深湾发展为代表的现代服务业企业均在此汇聚。这些企业的入驻不仅丰富了基地的企业矩阵，也进一步提升了深圳的城市形象和竞争力。

SIC超级总部中心是深圳地铁集团与万科集团联合开发的第一个地铁上盖综合体项目，也是深圳湾超级总部基地首发的TOD垂直综合体项目。它位于深超总“中央绿轴”的西面，高度达到358.7米。

这个项目业态复合度极高，内含358米超甲级写字楼、深圳最高的香格里拉酒店和高端圈层社交平台等多元设施。其屋顶更是优质的观景点，能够四面俯瞰城市景观，既具有公共性、开放性，也富有体验性。

SIC超级总部中心致力于打造未来生活体验，实现城市交通互动互通的同时，通过绿地公园、艺术广场等公共设施，营造城市交通枢纽的特色文化场景，实现站、城、人有机融合。目前，项目已实现主体结构封顶，正在进行建筑内部装修和外立面施工。

总的来说，SIC超级总部中心是一个集多业态、全生活场景为一体的大型城市综合体，不仅为深圳提供了全新的商务空间，也为市民和游客提供了丰富的生活体验。

SIC超级总部中心的超高层屋顶是一个优质的观景点，未来拟面向广大公众开放。游客可以通过酒店首层大堂乘坐穿梭电梯直达屋顶，欣赏深圳湾的美景。

为了保障游客的安全和提供更好的体验感，管理方将参照国内外类似超高层观光空间管理办法进行管理。具体措施可能包括：限制参观人数、设置安全护栏、安排专人引导等。此外，还可能会设置一些互动体验项目，让游客更好地了解深圳湾超级总部基地和SIC超级总部中心的建设情况。

总之，SIC超级总部中心的超高层屋顶将成为一个集观赏、休闲、互动于一体的城市公共空间，为深圳市民和游客提供全新的生活体验。

SIC超级总部中心的顶层全景眺望台是一个极具开放性的城市公共空间，游客可以在这里一览无余地欣赏到深圳湾的美景。眺望台设计独特，横向360度、纵向180度的视觉体验，让游客仿佛置身于云端之上，俯瞰整个城市的天际线。

此外，SIC超级总部中心还设置了360度游览环廊和悬挑露台等设施。360度游览环廊拾级而上，如同漫步云端，让游客在欣赏美景的同时，也能感受到身心的放松和愉悦。而悬挑露台则采用全玻璃围挡设计，让游客能够沉浸式地感受山海交融的鹏城美景。

总之，SIC超级总部中心的开放性体现在其独特的建筑设计和丰富的公共设施上，为游客提供了一个集观赏、休闲、互动于一体的城市公共空间。

SIC超级总部中心将通过丰富后期经营内容，提升场所的体验性。具体措施包括：

天际餐厅：协同香格里拉酒店提供餐饮服务，游客可以在这里品尝到美食佳肴，同时欣赏深圳湾的美景。

展陈空间：结合悬挑平台，可举办展览、沙龙、论坛、酒会等活动。这些活动将为游客提供更多的文化和艺术体验，让他们更好地了解深圳湾超级总部基地和SIC超级总部中心的发展历程和未来规划。

顶层全景眺望台：可承载时尚走秀、产品发布会、节日庆典等重要活动。这些活动将为游客带来更加丰富多彩的文化娱乐体验，同时也为深圳市民提供了一个展示城市形象和文化魅力的重要平台。

总之，SIC超级总部中心将通过丰富多样的后期经营内容，提升场所的体验性，让游客在欣赏美景的同时，也能够享受到更多的文化和艺术体验。

SIC超级总部中心是万科集团在深圳湾超级总部基地打造的高端商务综合体项目，其“藏系”产品更是万科集团在此前最高级别“瑧”系基础上的升级版。

SIC超级总部中心的120套商务公馆位置优越、景观一流、交通超级便利，拥有得天独厚的地理优势和丰富的配套设施。这些公馆不仅坐拥“世界资产”，还拥享一线城市核心商业圈层，为业主提供了独特的生活体验和投资价值。

作为深圳超总基地里唯一一块非产业性用地，SIC的“藏系”产品具有稀缺性和高价值。未来，随着深圳湾超级总部基地的发展和建设，SIC的价值还将不断提升，成为深圳市民和投资者的理想选择。

中央公园资产位于深圳核心区国家级湿地公园内，是一个集自然、人文和城市于一体的综合性项目。该项目坚持“自然-人-城市”的重要性排序，采用“一心双核、十字生境”的空间结构，将深圳湾海景、湿地、湖泊、公园、高尔夫等珍稀资源融合在一起，形成了一个城市核心世界级的“滨海客厅”。

中央公园资产拥有得天独厚的地理优势和丰富的自然资源，为业主提供了独特的生活体验和投资价值。未来，随着深圳湾超级总部基地的发展和建设，中央公园资产的价值还将不断提升，成为深圳市民和投资者的理想选择。

万科SIC超级总部中心位于深圳地铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的地铁29号线，区域内穗莞深、深莞城际轨道交汇。项目以六轨六站为肌底，综合开发了一个融合地下轨道、地下商业、地下道路、地下停车及下沉广场为一体的地下交通系统，旨在促进生活和生态的高度和谐统一。

这种独特的TOD（Transit-Oriented Development）模式不仅将提升区域交通效率，还将为居民提供便捷的生活体验。例如，超级总部中心的B2层设有"URBAN CORRIDOR"，这是一个与TOD枢纽进行深度链接的最大空间亮点，也是坐享综合交通枢纽优势的SIC超级总部中心为超深活中心的商业空间带来的新的可能性。

此外，这个六轨六站的超级综合枢纽将与总部基地的大型公共服务无缝对接，使得居民可以直接快速抵达湾区9市。这样的设计预示着超出时代想象，指向未来，构筑全新的一站城生活方式。

深圳超级总部基地位于城市CBD黄金地段，拥有超高层海景豪宅。管理费为16.88元/平方米，货量为70-80套，层高为4.2米，均价在15-17万/平方米之间。

目前在售的产品包括：

03/06户型：东、西向，面积340平方米，约5100-5800万元；

01/02户型：西北、东北向，面积480平方米，约7200-8200万元；

04/05户型：东南、西南向，面积620平方米，约9000-1.06亿元。

项目样板间鉴赏：

深圳【万科SIC超级总部】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.

國家爲什麼要發展城市羣？

國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？

粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.