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深圳【小梅沙觐海府】
售楼处电话：400-0666-032转接1077
深圳「小梅沙觐海府」户型图丨项目介绍丨房源信息丨周边配套丨楼盘详情丨备案价
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小梅沙觐海府楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。小梅沙觐海府由特发集团开发，总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。总房源299户
占地面积：60000.00㎡
建筑面积：104000.00㎡
产权年限：70年
总房源：299户
楼栋总数：6栋
容积率：1.75%
装修状况：毛坯
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
开 发 商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司
楼层状况：一期规划3栋住宅、2栋别墅、1栋办公。
其中，住宅1栋23层，2栋、3栋22层。
梯户比：2梯2户/2梯3户
建面约117㎡三房两厅两卫，8米宽景阳台，户型方正，采光通透，双卧室朝南设计，主卧带3.6m宽景飘窗。同时，客厅与次卧阳台连通，宽度达约7m，一线瞰海采光无比舒适！
建面约120㎡三房两厅两卫，南北双采光面，采用奢阔的横厅设计，规避传统户型过道造成的空间浪费，提升公共空间的实用率。
建面约173㎡四房两厅三卫，空间尺度更进一步，是三胎家庭或多人口家庭的首选。该户型两梯两户配置，独享大家族的尊贵与私密。三卧室朝南大开间设计，南向采光面达到约15.9m，观景阳台就达到约8m，真正做到了不负小梅沙优美的天赋山海资源！
“新”小梅沙由深圳市特发集团投资近200亿打造，携手全球顶尖机构和行业领先者，历时十年而筑。明年五一，小梅沙文旅项目将正式与大家相见。
项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。
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开发商售楼处电话：400-0666-032转接1077
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项目配套
交通：
地铁8号线（2号线延长线）直达小梅沙，直升机停机坪、轨道接驳、城市快速路以及未来开通的海上航线，多种交通方式，让所有人均可从容奔赴山海。
特发小梅沙建有约8.4万㎡交通集散中心。共约2057个车位，可以高效缓解片区泊车负担。
商业：
项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。
休闲生态：
两大自然公园（小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园）、三大星级酒店群（深圳美高梅酒店、深圳钓鱼台酒店、美高梅麦思精选酒店）、国际一流海洋主题乐园、滨海风情主题商业，都市顶级配套与大自然的馈赠在此融汇。
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开发商售楼处电话：400-0666-032转接1077
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深圳圳两大楼市重磅政策引起市场关注。昨天（11月22日）晚间，深圳楼市发布两则消息，一是深圳二套首付降到四成；二是取消成交总价750万的“豪宅线”。两大政策均从今天（23日）起执行。
“深圳在楼市调控的历程中终于向前迈进了艰难的一步。”业内认为，深圳此次二套房首付标准降低和“豪宅线”提升的政策，叠加此前深圳曾出台的认房不认贷、房贷利率下调等措施，政策组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。
二套首付降至四成！首付压力减少一半
业内：比“认房不认贷”威力大
据新华社消息，中国人民银行深圳市分行发布通知，23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
“政策早一个月出来我就买房了。”自己原本的二套住房首付比例需要80%，她曾看中福田某项目，计算过后首付出资高达1000万，手里的现金暂时无法覆盖便只能放弃，但政策出台后，其首付出资降至500万，首付压力减少一半。
乐有家研究中心以总价800万的住宅为例计算，新政前它属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万。
降低首付，利好改善型住房需求释放，势必提振换房需求。
事实上，11月22日晚间有不少中介已经在朋友圈和购房群里发布已有房源成交的消息。“政策落地，客户立马空转。”在政策流传出的半小时内，湾财社记者便注意到有中介发布了项目房源成交的消息，不过是否因政策消息致成交意愿尚不能确定。
但可以预见的是，该政策会给深圳楼市带来一定的积极影响。有业内人士指出，该政策的出台可能比“认房不认贷”的威力更大。
此前“认房不认贷”的政策在执行层面，购房者为降低首付比例，原先有一套房的刚需改善客，不得不卖掉唯一的住房再置换。虽然政策对市场有一定的刺激作用，也在短时间内拉升了一波交易的活跃度，但效果非常有限；但二套房的首付比例直接降低的政策一旦落地后，如果收入比较高的家庭，便可以直接买第二套，不需要置换掉前一套，可以有效地提升购房活跃度。
普宅标准调整：取消750万“豪宅线”！
算笔账：税费或可立省40万
据深圳市住房和建设局公告，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。
深圳此前的“豪宅线”是2020年“715调控”划定的：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
对比最新的文件可以发现，第三条“豪宅线”取消了。这意味着，本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。
那么税费新政后节省了多少钱呢？据乐有家研究中心计算，住宅满5年，按770万，原价50万计算：增值税以及附加政策前为38.16万，政策后为0；个税政策前为11.01万，政策后为7.7万；契税政策前为22.02万，政策后为23.1万；总共节省40万。
“调整的变化是，不再看总价了。很多普通住宅标准都是2016年以前的，和实际房价水平不符合，自然导致‘普通住宅被认定为非普通住宅’。市场购房者意见大，此次调整社会反响好。”严跃进指出，过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降，政策效果将非常好。
“两大实质性利好对楼市回暖有很大的推动作用。”对于两大政策的后市影响，业内普遍认为，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心；政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。
国家高端智库CDI研究员宋丁对此发表评论指出，上述两大政策是深圳房地产二手房市场的一次正式的重大调整，向市场传递了非常积极的信号。他表示，本次政策调整是对供需关系已发生重大变化的房地产市场的正确判断，而政策也将提振整个深圳楼市，甚至对深圳四季度经济面的稳定发挥较大作用。
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